[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎

hide032504/22 15:19看地點

sdhpipt04/22 15:19我覺得主要還是銀行願不願意貸款的問題 貸不出來很可能

sdhpipt04/22 15:20就會變得很難買賣

piliwu04/22 15:20我有看過影片他講錯了

piliwu04/22 15:20銀行沒有不貸40年

x823200204/22 15:20如果在101旁邊，你覺得呢

sbob04/22 15:22這是相對性的問題，只有你的大樓超過50年，當然沒價值

yuu10104/22 15:22LOCATION

sbob04/22 15:22如果8成大樓都超過50年，銀行還是會貸款給你不然要賺啥

abyssa104/22 15:24仁愛圓環華美聯合大樓屋齡51年 去年最新成交一坪140萬

alexhsu090904/22 15:25雙北看地點 其他的就..

frowning122604/22 15:26他是說銀行不貸款50年的樣子XD

evolution99904/22 15:2850年的，除了台北市公寓之外都不用留

spermbox04/22 15:35101大樓再過50年就一文不值嗎？

spermbox04/22 15:35不過如果你想說的是非新屋不住

spermbox04/22 15:35那我會跟你說好棒棒

spermbox04/22 15:36就一直換新屋，然後一直吸收不斷上漲的營建成本

spermbox04/22 15:36建商和投資客會感謝你

s2649275504/22 15:37看地點吧。以25年來說。在我這邊算很老。但在其他區域

s2649275504/22 15:37則未必

shena3033504/22 15:37老大樓麻煩的是一堆東西年限高+住戶維持觀念無法更新

spermbox04/22 15:37因為不怕沒人推高房價行情

s2649275504/22 15:38我的話儘量選10～20年的收租十年在賣也還可以。管理沒

s2649275504/22 15:38爛掉的話。基本上會汰舊換新。

zeroyaking04/22 15:38重點是地點

spermbox04/22 15:38老大樓是有什麼年限XD

spermbox04/22 15:38紐約一堆大樓屋齡都快破百了

spermbox04/22 15:39年限……年限是什麼？

spermbox04/22 15:39城中城老屋大火燒完也沒倒

spermbox04/22 15:40rc 結構的耐用性比你們想得高太多了

XX04/22 15:4020年還能收租個10年賣 買3.40年就要有租到死的決心 噗

spermbox04/22 15:40當然必須排除偷工減料

XX04/22 15:40地點好又不怕租金COVER不了房貸

spermbox04/22 15:41實際我也懶得跟你們解釋一堆，喜歡新屋就去買，中古屋會

spermbox04/22 15:41燒死人

spermbox04/22 15:41建商也會樂得再蓋更多，價格再拉更高

frowning122604/22 15:42當然我覺得最好是不用動...就資產放到死XD

spermbox04/22 15:42大家都買新不買舊是好事

frowning122604/22 15:42但如果年紀大導致增值不行，那就不行留了

spermbox04/22 15:43接下來只要建商放慢推案速度拉價格就好，我們中古屋就在

spermbox04/22 15:43旁邊看戲

chipretender04/22 15:43地點不錯的物件就當養地就好，我說地坪10坪上下那

chipretender04/22 15:43種。

frowning122604/22 15:43sperm大我是以投資為出發點，跟自住無關XD

harry11804/22 15:44101是地上權吧？不要亂舉例啦

hide032504/22 15:44投資那一定是看地點

spermbox04/22 15:44記得買預售屋喔

XX04/22 15:44漲不動的老屋 賣掉賺那一點價差 能買到甚麼房?租到死就好

spermbox04/22 15:45買房只買預售屋

spermbox04/22 15:45傻了才買中古

spermbox04/22 15:45中古屋無利潤

spermbox04/22 15:45別人有再轉單的趕快壓著懶趴買下去

spermbox04/22 15:46買20年的幹嘛？

O2ers04/22 15:47地點好40年以上這樣貸八成

spermbox04/22 15:47過了十年又要再賣，你不累嗎？

XX04/22 15:47買車只買超跑 買TOYOTA幹嘛

jc76112804/22 15:4750年大樓 台北市有不給貸款嗎?

spermbox04/22 15:47直接買預售

k8556404/22 15:47忠孝東路旁的華夏怎辦？

spermbox04/22 15:48自住的應該買預售屋，紅單是大好機會別錯過

XX04/22 15:48人家就說出租了

spermbox04/22 15:49你們越是愛買新，我們中古囤房仔越開心，建商樂得繼續

spermbox04/22 15:49拉高房價

spermbox04/22 15:49出租也一樣啊

shikao04/22 15:4910年後 影片裡就會變60年了…看地區啦

spermbox04/22 15:50做出租就該買預售屋和紅單

spermbox04/22 15:50總之你們廢話少講，給我通通滾去買預售紅單就對了

spermbox04/22 15:51不要來跟我搶中古屋

freekid04/22 15:51沒錯，重點還是地點

spermbox04/22 15:52地點，不對

spermbox04/22 15:52重點是預售和紅單

iwilltry04/22 15:52我覺得任何東西，只要產權複數人持有，最終一定複雜，

iwilltry04/22 15:52除非地段太好

spermbox04/22 15:53看到預售和紅單要趕快買，一定比中古賺更多

DwyaneWade04/22 15:57土地

kobe74110704/22 15:58這個不是討論過了嗎= = #1Y8D2Jpu

frowning122604/22 15:59sorry，我可能剛好沒爬到XD

zaza556604/22 16:00這樣講好了 你覺得沒價值 那叫屋主送你啊

zaza556604/22 16:00就不可能啊 屋齡已經反應它的價格

zaza556604/22 16:01今天50年的比較便宜 樓地板價就是你決定

zaza556604/22 16:02假設50年大樓買300萬 你要賣400 預算不夠的還是得買

XX04/22 16:02因為較低總價的老屋增幅要去追新屋高總價 換屋上還是有點難度

XX04/22 16:03急漲的時候還是會拉高以小換大的難度

zaza556604/22 16:03莫忘世上窮人比有錢人多 窮人沒啥選擇的條件

XX04/22 16:03這也是某些看空有屋者幹幹叫的問題 他們不是魯 只是不爽沒得換

XX04/22 16:04地板價也是個問題 老屋跟新屋紅單的地板價還是不一樣

kobe74110704/22 16:07#1RWeJD-m 去看一下ceca推文

ceca04/22 16:08銀行都嘛正常放款

s2649275504/22 16:19我是比較擔心老社區管理會變爛 所以在他沒有很老前會

s2649275504/22 16:19換下一個

s2649275504/22 16:19這種就像 年輕肉體 不香嗎

IS098704/22 16:24個人淺見地點為主要因素，其他為次要因素，另外就是戶數

IS098704/22 16:24抓約200的話，管理維護經費夠維持，也不至於太多戶到雜亂

IS098704/22 16:25，只要地點沒問題管理維護也還可以，就沒啥大問題了

IS098704/22 16:25如果你沒有打算要賣（看你內文），其實租的人主要還是看

IS098704/22 16:25管理跟地點

IS098704/22 16:26很多會爛的第一步是維護經費不足開始惡性循環的

kusomanfcu04/22 16:27如果仁愛帝寶屋齡50 你覺得勒

kusomanfcu04/22 16:28城中城和帝寶就是答案

s2649275504/22 16:29一切還是看管理跟地點

ceca04/22 16:29自住注意管理，投資無懼

s2649275504/22 16:30但是你各位沒法否認年輕肉體香香的

piliwu04/22 16:30一品大廈更貼切現成的老大樓

s2649275504/22 16:30租人不行啦。如果梯廳跟逃生梯堆雜物地下室放一堆就醜

s2649275504/22 16:30了

ceca04/22 16:31醜你才能便宜買

IS098704/22 16:31租人也還好！看你租金了

s2649275504/22 16:31我要租價格好。就不能選管理爛的社區。我附近有個鈴木

s2649275504/22 16:31華城就...

ceca04/22 16:32價格已反應的缺點就不是缺點

s2649275504/22 16:32對啦 租金收多少也是一環

hotrain1304/22 16:34再過幾年滿街都是50以上的大樓了

ceca04/22 16:35之前七賢大樓很爛，也是套房35漲到今天要破百了

ceca04/22 16:35老地上權，比城中城略好一點點

ppnow04/22 16:35老大樓最麻煩的是維修，漏水多多少少，無法加大電量，有錢

ppnow04/22 16:35都不能解決

ceca04/22 16:35這三四年也翻三倍

ceca04/22 16:36投資的都發大財，但自住很痛苦xd

s2649275504/22 16:36不是自住的話那些問題不大

s2649275504/22 16:36投資房你不用喜歡。能賺錢就好了

piliwu04/22 16:40買那種超低價物件房客不會難管嗎？還是乾脆丟給包租代管

piliwu04/22 16:40省事？

ceca04/22 16:43爛屋出租有爛屋處理法，當然丟給社宅也可以

s2649275504/22 16:49那就是不同標的物了

s2649275504/22 16:50買超老公寓 給社宅包租 還可以賭都更樂透

s2649275504/22 16:50不過論轉手的話。我們這邊社區是強過公寓很多

IS098704/22 16:51雙北市區老公寓真的很香...完全不怕沒人租

IS098704/22 16:52手上大樓跟公寓都有，公寓幾乎沒啥持有成本，也沒管理費

IS098704/22 16:52有的沒的

IS098704/22 16:55像最近一間公寓型的店面，本來以為下個月要繳房屋稅，結果

IS098704/22 16:55就收到單子跟你說不用繳房屋稅了，那間現在每個月租金7萬

IS098704/22 16:55多，地價稅用一般的才2-3000塊= =

ice101504/22 16:55鈴木華城不好嗎，我看東村的租金都開好高

s2649275504/22 16:56你可以問問版友 版友有鈴木裡面住戶

IS098704/22 16:56玲木跟東村不同檔次吧...

IS098704/22 16:56光屋齡跟物件類型就差很多了

s2649275504/22 16:57那附近乙工只有鳳翔比較好。要說租金的話。我看過女人

s2649275504/22 16:57香開18000的嚇死寶寶

s2649275504/22 16:58但鈴木有個優勢就是離丹鳳站最近

s2649275504/22 16:59我上次聽到仲介說。東村廁所蓋在陽台通風好。超屌。什

s2649275504/22 16:59麼都能說成優點

IS098704/22 17:08XD

IS098704/22 17:09鳳翔根本工業宅模範生了

s2649275504/22 17:17真的。我堅持不買乙工的都說鳳翔可以買

s2649275504/22 17:17這邊多套房的社區就那幾個。一個租金比一個勇敢

WindSucker04/22 17:33你想住嗎？

labell04/22 17:39看位置台北市之前有建商拆掉重蓋

Swave04/22 17:52是，所以透天還是比較保值

iameeten04/22 17:53房子沒有，土地有

s2649275504/22 17:55增值真的就是看地段 舉例誇張點 三芝新房台北50年老

s2649275504/22 17:55房選誰

s2649275504/22 17:55好不好住其實也看每個人接受程度啦

INNBUG04/22 18:2750年銀行鑑價建物沒價值單純看土地價值

bizozi96804/22 19:43101 也快20年了....在場各位都有機會30年後看到賣不掉

bizozi96804/22 19:43的101

paulwade04/22 20:22鈴木華城不好的點是什麼啊？因為那間廟嗎？

Refauth04/22 20:29當然有啊！就算超過九十年一樣有價值好嗎！

adonisXD04/22 20:32老屋看土地持分 地價>房價就買啦 都更機會留給兒子女兒

CrabBro04/22 21:1150年左右的房子，房價本身很低了，剩下地價可能很值錢

spmark04/22 21:38不偷工的話，50年建築很健康沒啥啦，記得維護就好

spmark04/22 21:39但是台灣人會把50年房子看成沒價值的東西

spmark04/22 21:39話說我想買嘉義某個地方超過50年的房子，買不到....沒釋出

loopdiuretic04/22 23:2250收

sospeter04/23 10:0450年以上的房，只能買台北市蛋黃老公寓