Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 還是會跟通膨一起成長
: 但是以老屋來說
: 公寓 > 華夏 > 大樓
: 大樓土地持分太低
: 而且大部分來說，地震還是倒大樓比較多
: 當然上述討論都是指同一地段比較啦
: 如果是台北市精華區我想都很保值
: 桃園則是地質不錯，老了還能安心
: 而且要看桃園之後的建設能不能急起直追
: 但桃園地太多，很可能一轉移就沒價了
: 除非桃園有想台北台中那種市中心精華區
: 台中的話，市中心，舊台中市一樣保值
: 但保值程度依舊是 公寓 > 華夏 > 大樓
: 除非是高級建商的大樓
目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看
只要是還能有品質的住的情況
台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100
大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少
我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓
爬樓梯始終是公寓難以克服的死穴
但重點是, 一旦房子變得難以居住
公寓的價值仍然會維持, 甚至反而翻漲, 大樓價值卻會狂掉
華廈則會介於兩者之間
所以40年以上, 如果要挑有電梯買, 華廈會比大樓好, 尤其是老大樓普遍也沒什麼服務
挑選重點的話, 盡量挑住戶口袋有點錢, 最好大部分都還是自己在住的
公設屋況比較有機會保持得好一點、久一點
--
願歲月靜好，現世安穩
--
小坪數多的老大樓老華廈 住戶複雜屋況難維持
套房真的要避免 基本上持有套房大部分口袋相對都淺
口袋深的 大概也是買來租人
如果要買，老華廈還是要挑一層一戶或一層兩戶會比較好
蛋黃老華廈30年前就是不敗款了 我看你是不懂喔
這篇推一下，我最近真的都看華廈
一層一戶那電梯維護費應該蠻貴的耶
小坪數 大樓 那個 未來就是樓鳳 城中城啊
市區近來流行蓋這種小坪數一層10戶的套房 未來不知道會不會
變泡房
謝謝I大~公寓跟華夏會有這樣的交叉情形是我沒想過
蠻有道理的!!難怪公寓無敵耶~~
租金低於房貸30年就回本
因為租金還是要付的情況
目前小弟手上幾間2X年的租金因漲幅>30年本利約莫15%
可是你最愛的東門公寓 四樓96 五樓85了 二樓恐破百
公寓沒有電梯維護問題 一體兩面
這篇讓我知道怎麼看華夏。推！
華廈才是真理
精華區公寓80-100
推
請問太過老舊的大樓華夏只剩租人的價值了嗎？
![[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎](https://img.youtube.com/vi/cjD9bM3vb1Q/mqdefault.jpg "[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎")
![Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎](https://i.imgur.com/sH7aLqIb.jpg "Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎")
92
[閒聊] 女生比較喜歡住透天還大樓?大家晚安 大樓 優點 : 有電梯 缺點:公設比 管理費 透天56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮36
[問卦] 年輕人比較喜歡大樓公寓？我以前都覺得獨棟透天才是房子 但發現現在30-40歲有能力買透天房的年輕人會傾向買飯店式管理的大樓公寓 雖然是比較方便也有俱樂部泳池健身房之類 但要跟人共用不會覺得蠻噁的嗎 0.0..24
[問卦] 公寓大樓使用年限是幾年啊?買房這20年好夯 很多人都貸款了30年去買房 可是房子不是有使用年限嗎? 還是說使用年限到了建商會花錢幫你蓋新的? 又或者是沒有使用年限,沒倒下來就沒問題?13
Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是：相同地區、差不多的建材， 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？ 當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/JgLGc78b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
9
[問卦] 台北為什麼一堆華廈？我北飄租過幾次華廈啦，經驗真的很差 外觀真的很醜，根本是台北市的毒瘤 沒有管理員，住戶素質也是參差不齊 有錢人都去買大樓公寓 為什麼台北市一堆華廈？6
[問卦] 老公寓搬到新大樓的感覺是?大家好 如果從4X坪沒啥公設的老公寓搬到新大樓 由舊換新無痛升級 但是實際使用坪數瞬間縮水快一半 會住的不習慣嗎9
[請益] 40年老華廈出租房的投資價值!目前在考慮新北蛋黃區 的物件是40年老華廈出租房 我估算假設我貸款30年 那麼 每月租金減掉我每月房貸，仍有2萬元左右獲利 不過這必須要建立在我要一直都有房客承租之上(地段還OK，離捷運站約10分鐘步程)5
[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?如題 現在越來越多人買房 都是買公寓大樓之類的建案 大部分都是2~3房+1車位 是說這種集合式住宅沒什麼不好![[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/10/02/20181002-100609_U5965_M458107_b2de.JPG?itok=mX_KJKJL "[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?")
![[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？](https://i.imgur.com/R3c4bnRb.jpg03/14 "[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？")
![[問卦] 年輕人比較喜歡大樓公寓？](https://i.imgur.com/sUlVWdub.jpg140.112.125.216 "[問卦] 年輕人比較喜歡大樓公寓？")
63
[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym![[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym](https://i.imgur.com/09SGPUUb.jpeg "[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym")
44
[閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？41
[情報] A7 麥當勞!!![[情報] A7 麥當勞!!](https://i.imgur.com/0z3ir1Jb.jpeg "[情報] A7 麥當勞!!")
24
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym29
[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？![[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？")
19
Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題？![Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題？](https://i.imgur.com/jFrjeeKb.jpeg "Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題？")
90
[情報] 台灣人資產等級人數![[情報] 台灣人資產等級人數](https://i.imgur.com/MsvxfEgb.jpeg "[情報] 台灣人資產等級人數")
16
[心得] 桃園中路畢業53
[閒聊] 豪宅限貸應該正名為四房限貸!!23
Re: [心得] 富邦房屋轉增貸分享7
[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？![[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/07/1/29616781.jpg&s=Y&x=12&y=280&sw=1081&sh=720&exp=3600 "[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？")
5
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？![Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？](https://i.imgur.com/fRyb8nIb.jpeg "Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？")
10
Re: [請益] 中古屋從簽約到交屋要多久？![Re: [請益] 中古屋從簽約到交屋要多久？](https://i.imgur.com/DSbhenFb.jpeg "Re: [請益] 中古屋從簽約到交屋要多久？")
43
[請益] 台中海線房的未來![[請益] 台中海線房的未來](https://i.imgur.com/LsgT0LUb.jpeg "[請益] 台中海線房的未來")
5
[社區]台南北區 成大小築![[社區]台南北區 成大小築](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南北區 成大小築")
5
[請益] 總價跟實價問題5
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？![Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？")
3
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym8
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？4
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？10
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？3
[閒聊] A7是不是很可能會超越A94
[請益] 道路用地解法？6
[閒聊] 高雄蓮池潭旁的大空地開發2
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？2
Re: [情報] A7 麥當勞2
[請益] 台中北區長安大序2
Re: [新聞] 電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：9
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？1
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？
![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/JYOe8j6b.jpeg05/08 "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")