Re: [心得] 透天與大樓之比較

※ 引述《tin1234 (逼)》之銘言：
: 補充一下，我發現很多喜歡透天的人都是因為管委會，除了要繳管理費之外，還會覺得我: 自己買的房子管委會憑甚麼限制我一堆東西，什麼門前不能放鞋櫃，停車場不能堆雜物阿: 之類的，憑什麼憑什麼！這是我花錢買的房子欸！！！
: 其實我覺得這樣的人住透天還蠻適合的，然後我是因為蠻喜歡有這種規定的，也很願意遵: 守就對了。如果不能遵守的，真的最好一開始就不要買有管委會的。
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: 每次看到這類比較文，就會有人回：如果有錢誰想住大樓？
: 我真的覺得很莫名其妙，我想應該很多人比較喜歡大樓甚於透天的,所以每次看到看到這: 句就是滿滿問號，不要把自己當成所有人好嗎？
: 摒除倒垃圾及收包裹（社區型透天也可以），真正讓我覺得不喜歡透天的是很封閉，我看: 到的大多數透天窗簾都是合起來，因為如果打開很容易被外人看到，就算是別墅型的也是: ,每次經過別墅型透天都看到每個窗戶都窗簾擋著很少開著，可能是怕人偷窺吧！
: 因為從小住透天，很小的時候住店面透天，覺得外觀醜，尤其很討厭鐵捲門，然後有很不: 安全的感覺（沒警衛），稍微長大以後家裡搬去社區型透天，社區內小孩的吵鬧聲，鄰居: 的聲音可能因為回音的關係，蠻吵的。
: 長大後買房子我從來沒考慮過透天，不要說是因為錢不夠喔,相同價錢的我一定考慮大樓: ，且喜歡比較大的平面活動空間，討厭分很多層的小空間，當然,我講的不包括那種有游: 泳池的別墅豪宅。
: 大樓有view,還有安全感，至於惡鄰那些，我覺得就是運氣跟看住戶素質，透天也有可能: 遇到啦。挑管理好的社區比較重要，買房子前還是先去垃圾場晃一晃，公設走一走比較重: 要，管理好住戶素質好的社區不會有原po那些問題。
: 最後是請大家不要再說，如果有錢誰不想住透天，如果這句話改成泳池別墅我是同意的，: 因為我住不起泳池別墅的話，所以我會挑大樓謝謝。

問題是：相同地區、差不多的建材，
怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？
當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。
所以你講這句話就很明顯不符合事實。

問題是現在板上一堆自住客
是拿蛋黃大樓中古大樓的錢
去買蛋殼預售大樓
然後再拿山上還是田裡的透天來比
不然就拿50年破舊地坪小的販厝來比
拿最新的大樓比透天裡最差的產品
然後說價錢一樣我也不買
不然就說只有陽明山那種游泳池的才叫透天
問題那種透天你10輩子也摸不到

有事嗎？XD

還有我是不知道透天要多偏僻才會沒安全感
蛋黃區的透天有比大樓沒安全感？
台灣已經是南非還是菲律賓嗎？

其實選擇蛋黃區的透天很簡單
（社區型透天不算透天算假透天）
既然自住就是很久不會搬
小孩工作等等會有很長時間需要固定居住地
如果買蛋殼區大樓
建商講的都很美好
管理好、大樓新、住戶素質整齊年輕
聽起來都不錯
但是你有看過很多市中心的老舊大樓嗎？
你有聽說過高雄城中城嗎？
講難聽一點
市中心的大樓火災還有建商談都更
蛋殼區的大樓火災就沒人要了
大樓老舊之後非常可怕

1、住戶一起老化、連管理員都變老頭
2、低廉租金吸引一堆素質差租客
3、老舊無法拉皮、無法都更，人多難搞
4、空屋變多老賴不繳管理費變多
5、鄰居變成垃圾屋老人比透天還可怕

蛋黃區透天
自己拉皮或打掉牆壁半重蓋都可以
土地大有價值、戶數少好整合
至少比蛋殼區舊大樓更多都更機會
好出租好商量甚至改成咖啡廳做小生意

都更光是蛋黃區透天和矮公寓就做不完
但全台灣蛋殼區有哪一棟破大樓重蓋的？
都是買新的土地蓋更小的房子
壓低總價割自住客
3房變2房再變成鳥籠2房
花錢買公設
實際使用面積連透天的一層都沒有
然後自我安慰說：比較好整理

投資客誰想搬去蛋殼住啊？
投資客花大錢住市中心大樓
買一堆被嫌棄的販厝收租等都更
蛋殼區的大樓當然也會買
但絕對沒有打算長期持有
漲上去就出給總價問題搬去蛋殼的自住客
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