[請益] 如何算出該買房子的總價?

paul7631804/30 16:42你把2200萬拿去買債券配息都比定存好了，要算你能創造

paul7631804/30 16:42多少金流吧

aphisia04/30 16:44我只是用最保守的方法計算 沒有算2200的收益

NTU30315019504/30 16:45五年轉增貸用增值去還就好

NTU30315019504/30 16:45借個兩次，你的八成貸款就超過原本的總價了

esheep04/30 16:46這種大金額，超過10年要稍微算一下通膨，至少每年2% 複利

esheep04/30 16:46，先不管大漲大跌這件事。

aphisia04/30 16:48房價不是我買的時候就固定了嗎? 你的通膨是?

Camera802504/30 17:10不是雙北的話你自備不能只有1000吧？

esheep04/30 17:11主要是13年存1800萬 這件事，保險一點估法是：年薪不變，

esheep04/30 17:12生活水準也不變，生活花費會越來越高，也就是說。13年能存

esheep04/30 17:121800萬本身是有問題的。

GX90160SS04/30 17:23銀行收支比就是幫你算好了

GX90160SS04/30 17:23（年薪/12-20000）/1.3=每月房貸上限

aphisia04/30 17:33可是 我沒有算2200的收益 所以我覺得應該可以抵銷

aphisia04/30 17:35北市新成屋 應該可以貸到8成會有每個月房貸上限問題嗎?

Camera802504/30 18:13雙北的話八成沒問題

Camera802504/30 18:13只是你文章沒說你要買哪 哈

aphisia04/30 18:15竟然忘了 是台北市的新成屋

bustinjieber04/30 18:30看你的薪資跟投資計畫會有不同的答案

bustinjieber04/30 18:32沒收入光靠這筆資金vs年薪500，

bustinjieber04/30 18:32風險跟金流就不一樣了。

bustinjieber04/30 18:36倒不如思考你打算再過幾年退休，

bustinjieber04/30 18:36既有的金流扣掉房貸+生活費+其他開銷，

bustinjieber04/30 18:36一定要有剩餘的資金再投入複利，

bustinjieber04/30 18:36且創造出來的現金流至少可以達成

bustinjieber04/30 18:36現有（生活費+其他開銷）×1.05或更高，

bustinjieber04/30 18:36這樣你的生活品質才可以維持甚至成長。

PassinBy04/30 18:575000萬的房子用300萬裝潢? 幻想文也要貼近現實一點吧

aphisia04/30 19:12不是裝潢抓10%房價 如果是新成屋 應該可以少一點吧

aphisia04/30 19:12不燃裝潢應該怎麼抓?

aphisia04/30 19:13目前想買的是沒住過的新成屋

aphisia04/30 19:14還是你覺得買得起5000萬的房子 應該裝潢花多一點?

aphisia04/30 19:17室內實際坪數30坪的新成屋，建議準備150萬至280萬元。

aphisia04/30 19:18以上是網路上的建議

aphisia04/30 19:21如果在北市5000萬 大概室內不到25坪 so...

SRXtw04/30 19:38貸40，裝潢預算少點

freekid04/30 19:52你的理財觀念…

freekid04/30 19:53我覺得你先用金融商品的角度去看待房產，會比較知道該怎

freekid04/30 19:53麼做

zone12304/30 20:41沒算利息啊 你只算還本金而已

aphisia04/30 20:58本金78,547利息73,333應付本息151,880

aphisia04/30 20:58以上是網路銀行試算的

prostar04/30 21:12看現金流

aphisia04/30 21:58因為現金流包含股票 比較難算

junior02048604/30 23:05要有持續的收入啊

xc2v04/30 23:49不就用每月可負擔多少房貸去反推? 男再哪?

cphe05/01 08:15看不懂，你現金流沒到那邊銀行怎麼貸給你？

cphe05/01 08:18另外你的2200拿去繳房貸是會越來越少的，代表投資收益也會

cphe05/01 08:18越來越少，這部分也要考慮到

aphisia05/01 10:18北市不是直接房價可以貸八成？本身有現金+股票 當然月薪

aphisia05/01 10:18也有 這樣貸款有難度嗎？畢竟資金缺口只有1800萬 5000萬

aphisia05/01 10:18的新成屋貸不出來嗎？