Re: [閒聊] 小換大的迷思

KrisNYC08/29 23:38財務上會希望本來可以換15萬片雞排的自有房子跌到

goodideals08/29 23:39ㄟ 不是ㄟ 你沒算後面要繳的利息阿 2080萬跟1120萬

KrisNYC08/29 23:39只能換12萬片雞排 只為了少花點錢換大房子 也忽視換過去

KrisNYC08/29 23:39後你可能要繼續每年減損幾千幾萬片雞排的房屋價值

goodideals08/29 23:39繳的本利和怎麼會一樣 重點是你還是住一樣的房子

KrisNYC08/29 23:39這種財商講出來的話真的沒什麼討論必要

goodideals08/29 23:40住一樣的房子 一個月多繳一倍的利息沒差?

superww08/29 23:40同樣的房子 一個新貸款一千初頭萬 一個是二千初頭萬

goodideals08/29 23:41房價漲你確實能槓桿換大 但你後面都不用繳?

lovewhite08/29 23:42繳不繳的起是自己要判斷自己的收入 跟這篇的命題無關吧

lovewhite08/29 23:42這篇的命題是比較房價漲跌對後續換屋的影響阿 又不是討

goodideals08/29 23:42那頭款賠掉我另外有薪水拿得出來還不是能換大

lovewhite08/29 23:43論繳不繳的起的問題 繳不起這麼高那就別買這麼貴的阿

iamala08/29 23:43你舉的例子如果像是新竹漲一倍呢？兩千漲到四千卡豪宅線

iamala08/29 23:43XD 而且四千還不算大房唷…

lovewhite08/29 23:43你判斷覺得那樣比較好那就OK阿

a9693200008/29 23:43當然得考慮月收扛不扛的住，扛不住本就不該換，而多的

a9693200008/29 23:43246萬可以讓你撐6年的差額……

lovewhite08/29 23:44我舉的例子是原PO給的例子阿

goodideals08/29 23:44頭款賠掉就沒錢 跟 付得起後面利息 都給你講就好了

lovewhite08/29 23:45你要覺得這樣就這樣摟~

Robben08/29 23:46說跌的有利的根本忘記已付出成本

tfct08/29 23:46月收現金流不考慮才奇怪了

Robben08/29 23:47你怎麼覺得房價下跌的時候繳得起貸款xddd

Robben08/29 23:47什麼時候房價會暴跌？ 那就是經濟崩盤的時候

Robben08/29 23:47還頭期款勒XDD 睡北車比較實際好嗎

CrabBro08/29 23:49真的預期並希望房價跌的人，請不要買房子，去租

tfct08/29 23:492014-2019房市不是跌嗎？尤其台北市 經濟有蹦盤？

goodideals08/29 23:50在房版除了房價漲其他都是邪門歪道

KrisNYC08/29 23:50沒錯 如果希望房價跌而且認為房價跌 現在賣掉去租大房子

KrisNYC08/29 23:51財務上才是合理的 你住到大房而且避開資產減損

goodideals08/29 23:51為什麼希望房價跌就要賣房去租阿 我搞不懂你們邏輯

KrisNYC08/29 23:51拼命想要買更大的負資產這種想法超級混亂

goodideals08/29 23:52哪裡混亂 我不懂 買來度假不行?

a9693200008/29 23:52其實以自住考量，房價跌說會比較好小換大，這點不反對

a9693200008/29 23:52，但是若是以投資考量，房價漲才適合小換大……

goodideals08/29 23:53我就想買來度假 為什麼要希望房價漲阿

tfct08/29 23:53周董買信義聯勤有要賺錢嗎？

tfct08/29 23:53豪宅不會漲 那不就是負資產 他還不是照買

goodideals08/29 23:54為何買房一定要用投資角度來看 我買來爽的不行?

tfct08/29 23:54到底哪裡混亂

KrisNYC08/29 23:54你錢多到可以無視度假屋漲跌的時候你也不會希望跌

goodideals08/29 23:54買來爽還希望他漲才買 不就腦子有問題

KrisNYC08/29 23:54來給你換大間阿

KrisNYC08/29 23:54命題你們有沒有看阿 命題是希望跌給他小換大耶

tfct08/29 23:54又不是人人靠房地產投資才能賺錢

KrisNYC08/29 23:55命題不是希望房價跌給你買來爽哪裡不對耶

goodideals08/29 23:55自住跟度假的漲跌無所謂阿 我又沒有要賣

KrisNYC08/29 23:55不要亂抽換命題耶

KrisNYC08/29 23:56原文就是 他覺得房價跌可以讓他小換大更容易 的是非討論

goodideals08/29 23:56我是在回上面那些說希望房價跌叫人賣房去租的

KrisNYC08/29 23:56不是你今天說拎北沒插這一兩千 買台車落地少200也在爽了

KrisNYC08/29 23:57我是在跟你說如果他覺得房價跌 可以小換大那他的邏輯是

KrisNYC08/29 23:57真的應該房子賣了去租 等房價落底換大房才對

KrisNYC08/29 23:58四種情境 他希望跌事實跌/他希望跌事實漲/希望漲事實跌

tfct08/29 23:58要看月收啊

tfct08/29 23:58為什麼都要忽略賺錢速度

KrisNYC08/29 23:59希望漲事實漲 四種情境裡面原命題就鎖定在前兩種情境

tfct08/29 23:59房價漲速大於賺錢速度 就會難換啊 反之不要漲比較好換啊 甚

tfct08/29 23:59至跌價換更大間

KrisNYC08/30 00:00賺錢速度? 你什麼情境你會需要房價跌給你賣小換買大

KrisNYC08/30 00:00哪種收入跨度 我怎麼想都覺得會有這需要的收入不會很高

iamala08/30 00:02房價下跌收入不受影響的可多了，例如很多美國打工仔和中

iamala08/30 00:02國鯊魚對台灣房子虎視眈眈，假設台灣經濟崩盤導致房子崩

iamala08/30 00:02跌，還真的好買，退休剛好住豪宅XD 就像前陣子台灣人覺得

iamala08/30 00:02日本房子好買一樣呀。

tfct08/30 00:03舉個例子好了 聯發科什麼的 不是年收好幾百 他可能工作一年

tfct08/30 00:03買了一個破套房 兩年後想換四千的

a9693200008/30 00:04但現實上，靠本業強大到可以爽度至上，並無視房地產跌

a9693200008/30 00:04價的人，並沒有這麼多……

KrisNYC08/30 00:04破套房換4000....這會先被靠北跳太多吧...

KrisNYC08/30 00:05另外就是聯發科有跟到前兩年的話 4000是要不要的問題

KrisNYC08/30 00:06破套房換4000應該不是小換大 是當成沒房子的考量lol

tfct08/30 00:07舉例而已啦 或是像藝人這種 現金一直進來 他的所謂小換大

tfct08/30 00:07 還是靠本業啊

a9693200008/30 00:07甚至有一定比例的有錢人，是靠房地產增值造成的。

a9693200008/30 00:08而這種人，怕是比本業無敵賺，無視資產跌的人來的多…

tfct08/30 00:08小換大的意思 又不只是靠小房才能換大房 另一個意思是從小

tfct08/30 00:08房換去住大房 可能是本業賺錢啊

KrisNYC08/30 00:19那你講的應該會成立啦 就是他的小房相對他的財力很少

KrisNYC08/30 00:19而且他要換的大房 相對那個小房和相對他的財力很貴

KrisNYC08/30 00:19也許就會成立 lol

tfct08/30 00:20應該不少這種人 年輕有為型的

tfct08/30 00:20年輕的名人應該都是

tfct08/30 00:21不靠爸又少年得志的人 youtuber 網美網紅 藝人 超多的

KrisNYC08/30 00:22要我想這種的大宗大概是會想到繼承一間真的價值不高的

KrisNYC08/30 00:22不一定 少年得志多半都很能接受先買小間的

KrisNYC08/30 00:23周杰倫也買過便宜的淡水房子給他媽 愛麗莎沙啥的也買套房

a9693200008/30 00:23只是這種年輕有為型的……舊房不會賣，要賣也不會賠錢

a9693200008/30 00:23賣，要大房直接買大房。

KrisNYC08/30 00:23應該你本來說的聯發科這種10年前買了間500萬的

tfct08/30 00:23沒有喔 我有個朋友ㄧ間都沒買 一娶就是藝人

KrisNYC08/30 00:23現在要買大間的4000萬說有這種想法那可能會成立

KrisNYC08/30 00:23因為他的舊房子對他來說可能比車子還不值錢

KrisNYC08/30 00:24和他想買的標的的價值對照也差距夠大

lossa3508/30 00:24好奇，利息不用算進去嗎?利息一個月也要13,000耶....

a9693200008/30 00:25那如果有為的不少，也都不賠錢賣或是不賣，要怎麼買到

a9693200008/30 00:25跌30%的大房是個大哉問（直上豪宅例外）

KrisNYC08/30 00:27舊房500 可以租學第一年30萬 那當然不賣...lol

tfct08/30 00:28算了 畢竟年輕有爲是少數人 不過少數人不代表不存在

tfct08/30 00:30像你們研究房產賺錢 可是有藝人專門研究冷笑話 賺更多 ㄧ定

tfct08/30 00:30無法理解

a9693200008/30 00:35‘’少數人‘’其實是個重點喔……今天就是這種願意房

a9693200008/30 00:35子降價賣的人‘’太少‘’，導致絕大多數房價稱在那還

a9693200008/30 00:35一直漲，並且只能寄望政府用強制力逼迫那些人降價出售

a9693200008/30 00:35……

leg123408/30 04:57被原po刻意隱藏的幾個點

leg123408/30 04:571. 同樣的利率，利息增加的部分，薪水會有同比例的增加

leg123408/30 04:57？

leg123408/30 04:572. 房價上漲，房屋買賣衍生的稅就算稅率不變，總額也會

leg123408/30 04:57增加。

leg123408/30 04:57原po是真心相信這種話術？

yftsai08/30 07:08稍微動腦想一下就知道了，房價漲，你下一間的頭期當然就

yftsai08/30 07:09有了，但是代價是你未來30年要繳的房貸變重了

yftsai08/30 07:10但是如果你手頭上還有些資金，加上賣房的錢夠頭期款

yftsai08/30 07:11那顯然房價下跌是有利的

Edison8124408/30 08:29算那麼多幹嘛 不可能跌

york198708/30 08:36台灣人的邏輯是我買時要跌，賣時要漲好嗎?

yuchi097808/30 09:48你都不用還款喔

bustinjieber08/30 10:03一堆低端，不用說服他們啦，

bustinjieber08/30 10:03雙標低端們繼續保持信念加油

Mimmature08/30 10:21房板數學不意外還是好笑XD

Mimmature08/30 10:26為了頭期款便宜 自願多貸1000萬

Mimmature08/30 10:26這無私奉獻給銀行的大愛實在太

Mimmature08/30 10:26後面自己發揮創意填空

hdw08/30 11:16房版多數人財商都很高的~~~!!跟不上真的只能自己慢慢學了

hdw08/30 11:16另外貸款變多導致自己負擔不起，那就代表你不適合這房子

hdw08/30 11:17但原PO的例子，你還有200萬可以撐金流~~~!!

hdw08/30 11:18多出來的貸款用這筆"獲利"來支撐，你是可以爽個幾年的

hdw08/30 11:19注意~~!!這原本就不是屬於你等級的房子!!

hdw08/30 11:20之後真的撐不住再賣掉，你還是可以獲利換回適合的房子

Mimmature08/30 11:22財商高(X 不得不上車(O

hdw08/30 11:24沒關係~~!!我以前也很空!!!很多是我都是時間到了才懂

hdw08/30 11:24我還算過一堆租>>>>買的理論!!支持自己絕對不買房

hdw08/30 11:25但這都是學習的一個階段，當時我也很愛辯，朋友好心教我

hdw08/30 11:25我也是跟他算一堆!!想證明我是對的!!10年後我才知道自己多蠢

hdw08/30 11:26或許之後你回頭看，你就懂為啥人家說會財商高或低了

Mimmature08/30 11:31你有沒有發現房子越蓋越小？

Mimmature08/30 11:31什麼原因？買不起啊！就這麼簡單

Mimmature08/30 11:31這就是房價漲到不合理的現象之一

Mimmature08/30 11:31這種鳥籠還要搶著上車 就是因為威脅利誘不得不為之

Mimmature08/30 11:31一邊威脅你現在不買以後更買不起

Mimmature08/30 11:31一邊利誘現在買了之後漲價就賺大錢

Mimmature08/30 11:31下場就是你的子孫只買得起套房

Mimmature08/30 11:31是啊 房價是漲了 但加上你漲價賺的錢

Mimmature08/30 11:31買不起未來實坪只有一半的房子

Mimmature08/30 11:31你到底賺錢賺在哪裡？

Mimmature08/30 11:31最後都是被炒房的吃掉 自住的一點便宜都佔不到

Mimmature08/30 11:31你們知道房板大神是你們貢獻出來的嗎？

Mimmature08/30 11:31每天看到有人在拜我就覺得好笑

Mimmature08/30 11:31應該是他要感謝你們才對啊

tfshs082308/30 11:42一個剩1120房貸，一個剩2080。哪個好自己判斷囉

tfshs082308/30 11:43這個計算忽略了一點:需要靠增值補頭期的，一般就是手頭

tfshs082308/30 11:43沒其他錢了。沒資源的要還幾乎兩倍房貸？其實很苦很難

tfshs082308/30 11:45你說可以增貸或拿246萬出來投資？沒錯可以，但容錯率低

tfshs082308/30 11:45，投資失敗直接下去

Samurai08/30 13:23樓上說的錯誤，命題上就是換原本兩倍價值的大房，只是房

Samurai08/30 13:23價漲了要再多付一點貸款，不會有蠢蛋為了少付貸款希望自

Samurai08/30 13:23己房子跌價

Samurai08/30 13:25真正要算的只有小換大多付的貸款自己能不能承擔而已

dati08/30 17:38本篇正解，一堆人開新戰場討論很難討論ㄟ

vilu08/30 22:56弱問計入仲介費等交易成本後，還會是一樣的結果嗎，謝謝

vilu08/30 23:05也想問如果價格一樣換，新換舊或蛋黃白互換，是不是就沒差