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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale標題Re: [閒聊] 小換大的迷思作者
jfw616
(jj)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:33

直接以現金買房來算你就知道差異了

案例一
一間房子一千萬
跌30%
現在價值700萬

換更大的房子
2千萬
跌30%
現在價值1400萬

請問我要付多少錢..
答案就是賣掉小房700萬
貼700萬就買到大的

案例2
假設我有一間房子1千萬
我要換2千萬的房子
請問我要付多少錢?
賣掉1千萬的房子
貼1千萬買大房子

所以如果有能力換大房子
你覺得那個方案比較划算?

你的盲點在於
一千萬的房子
要換2千萬的大房子

如果跌30%
剩下700萬
要換2千萬的房子
就會變成要付1300萬

這裡會變成你覺得只有小房子會跌
但是要買的大房子2千萬不會跌

所以要看你用什麼角度來看
但那不重要
反正你買不起
要買的是你朋友不是你



※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言:
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大?
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.188.103.15 (馬來西亞)
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harry812308/30 00:29我在說頭期款20%買房你跟我講現金買房…

貸款還是現金 都差不多 有想換更大房子的人 你覺得他只會只想靠小房賣掉 籌到頭期款才去換大房子? 就如我說的最後一段 這不重要 反正要買房的是你朋友 不是你

KrisNYC08/30 00:30我跟你說一個更好的 你現在1000萬把房子賣了

KrisNYC08/30 00:31等大房子跌到1400 你就只要貼400了喔 有沒有突然好划算

Robben08/30 00:31低買高賣

kazamishu08/30 00:31問題是大多數人都不是現金買房,房價漲才能套頭期現金

kazamishu08/30 00:31出來

房價漲套頭期現金 但是2千萬房價漲到2600萬 月供你要付出更多 這是能力的問題 所以要看你用什麼角度來看 還是那麼一句話 反正是他朋友買房 你我的觀點不重要 每個人的能力不一樣

KrisNYC08/30 00:32什麼你問我住哪 你賺這麼多 300萬差價可以租多久的房子耶

KrisNYC08/30 00:32當然是先賣了去租 你甚至可以立刻住進大房子呢

harry812308/30 00:32有時候看一些回文真的覺得夏蟲不可語冰 還是我表達能力

harry812308/30 00:32太差XD

不是你表達能力差 是每個人看東西的觀點不一樣 從1千萬的房子換2千萬的房子 要知道就算是貸款 月供也是多一倍 但是如果跌30% 2千萬的房子變成1400萬 有能力買2千萬房子的人 現在看到想買的變成1400萬 不好嗎? 你不會希望自己想買的也漲30%吧 ptt上多得是一堆後悔的鄉民 多數是後悔沒早買 而不是後悔太早買..

KrisNYC08/30 00:33怎麼會是在那喊下跌等你的房子賠300再賣掉去買1400的呢

※ 編輯: jfw616 (42.188.103.15 馬來西亞), 08/30/2023 00:50:59

harry812308/30 00:46現在房板起手式就嘴人買不起是?XD

PAOII08/30 00:51現在問問題的人比幫忙解惑的還兇 就是了?XD

harry812308/30 00:51我就問頭期款倒賠光了要再存錢買大房頭款要多久

harry812308/30 00:52要解惑可以啊…不懂加後面的幹嘛

有一派的聲音是房價跌更好小換大 這是你看到的 但是你就是執著在頭期款賠光了 怎麼存錢買大房 我的答案就是每個人的能力不一樣 他可能就是有能力買大房了 所以跌了他更爽 而你卻一直認為要換大房的人 只能用原有的去貸款才有頭期款

※ 編輯: jfw616 (42.188.103.15 馬來西亞), 08/30/2023 00:59:25

harry812308/30 00:59嗯嗯 下面一段回覆我了解你的觀點了 抱歉語氣不好 因

harry812308/30 00:59為我自己也是有考慮換房才如此發問 謝謝

freekid08/30 01:19很明顯krisNYC對於這種低財商的發文已經懶得認真解釋了

CrabBro08/30 01:20假設收入不變是1.比較容易,但問題是你前後花了1700萬只

CrabBro08/30 01:21買到價值1400萬的房子,另一個則是花了2000萬買到2000萬

CrabBro08/30 01:21的房子,事實上就是假如兩者要有的選就要選2,選1是白痴

CrabBro08/30 01:22兩間房子看似原本都2000萬,但後來的背景下有著不同價值

kusomanfcu08/30 01:23房價跌30%嗎? 指數? 失業率會在跌到30%前 先翻倍

ChennBZ08/30 08:17這串怎麼一堆財商0分的XDD

encoreg5798508/30 08:32大房有時跌得比小房重

okita308808/30 08:42錢多當然是跌好,錢少只能貸款一定是漲換房

iamala08/30 09:51房子的價值不能只看帳面。同一個房子值1000或2000住起來

iamala08/30 09:51是有差厚?買得便宜比較重要啦XD

bustinjieber08/30 10:04又一個數學天才,不看實際市場用幻想的

supereva08/30 10:10住起來當然有差 房子會漲 除了資金面的通膨 也代表

supereva08/30 10:10著該區域發展愈來愈好 如果台北市從一坪一百跌到一坪4

supereva08/30 10:100 那必然發生什麼事情讓人不想住台北 住起來肯定比一

supereva08/30 10:10坪100的時候不爽 甚至連台灣你都不爽住了

supereva08/30 10:28能接受的話你現在就能換去一坪40的地點了 看看有沒有

supereva08/30 10:28住一樣爽

supereva08/30 10:32想要房價腰斬小換大的人 可以想像現在就換房到單價只

supereva08/30 10:32有現居地一半的地點買大房

iamala08/30 11:30樓上說的也是有道理。如果台北房價腰斬那麼一定是住起來

iamala08/30 11:30不爽了。

iamala08/30 11:30不過這有點扯遠,原本討論的是換大的難易度,而非爽度。

iamala08/30 11:30我還是認為腰斬好換大。但要不要換是另一回事。就像正妹

iamala08/30 11:30老了身價腰斬比較容易追,但追到爽度肯定不如身價高的時

iamala08/30 11:30候XD

supereva08/30 11:37難易度就要看狀況了 有人缺頭期有人缺現金流 結果會

supereva08/30 11:37不一樣

supereva08/30 11:43但我認為「緩漲」會是最舒服的購物環境

supereva08/30 11:43購屋

freekid08/30 12:24...最先舉爽度的不就iamala你自己林志玲的例子