Re: [閒聊] 小換大的迷思

KrisNYC08/30 14:28是真實案例但是新竹的漲幅應該也算是特例 有點過於美好

supereva08/30 14:29之前就講過高價房就是換屋族在買的 根本不用出什麼現

supereva08/30 14:29金 而且換房是會連鎖的 有了首購買了一間1200萬的房

supereva08/30 14:29 可能就有換屋族從1200換2400 從2400換3600

supereva08/30 14:30所以市面上賣掉了1200 2400 3600三間房 請問吃掉的現

supereva08/30 14:30今有多少？ 只有1200那間的頭期款 剩下所有錢都是銀

supereva08/30 14:30行借出來的

supereva08/30 14:32部分人在那邊一直算3000萬的房頭期要存多久 真的笑死

supereva08/30 14:32誰用存的

prostar08/30 14:34特例沒錯,一堆地方再複製,小心翻車

supereva08/30 14:38其他地方就算漲比較少 也就是小房和大房的買賣價都差

supereva08/30 14:38比較少 結論還是一樣不用出什麼現今就能換房

jerrychuang08/30 14:401800萬還要扣掉新房頭期吧，剩1300萬

supereva08/30 14:42他是先買才賣 500萬是原本就有的吧

supereva08/30 14:43就算沒有好了 換大房換到現金多1300萬 好困難啊

jerrychuang08/30 14:44還有1900萬貸款哦

jerrychuang08/30 14:44本來只剩400萬貸款，結果又變快5倍了

supereva08/30 14:46現金流有什麼問題 銀行比你還緊張你還不出來

supereva08/30 14:47他都考慮再買一間了 唉

supereva08/30 14:49他這例子在新竹到處都是 我座位前後左右包含我都一樣

supereva08/30 14:49 接下來就是第二間 第三間 你在那邊擔心他現金流? XD

supereva08/30 14:51還有繼續住原來的房子 增貸直接全額付清第二間房 大

supereva08/30 14:51房生小房

supereva08/30 14:51相當於100%貸款 不用出現金 還有多錢可以換車

prostar08/30 14:54我建議他10年後小孩大學賣掉現在的大的,換成小的

jerrychuang08/30 14:5510年後應該是要再買一間給小孩

prostar08/30 14:56如果房價維持跟現在一樣,換回小的貸款應該清償掉了

prostar08/30 14:56手上還有不少現金

supereva08/30 14:58不用十年後 他現在手上就有1800萬以上的現金

supereva08/30 15:04不過剛剛看仔細 這應該算特例沒錯 他大房也是在起漲

supereva08/30 15:04前買的預售屋 而小房則是在暴漲後才賣掉

supereva08/30 15:08等於他三年前用預售屋價格鎖住了這三年的漲幅 又賺到

supereva08/30 15:08了前一間這三年的暴漲

supereva08/30 15:08他沒講的是 他三年前2400買的預售屋 現在可能價值400

supereva08/30 15:080左右XDDD

supereva08/30 15:11所以他現在有1800+的現金 4000左右的房子 以及1900

supereva08/30 15:11的負債

zhi556608/30 15:25這新竹算普普 1300買 重劃區大概是漲1.5~2倍 3000左右

zhi556608/30 15:30不過新竹差不多頂了 一生一次的財富翻轉

supereva08/30 15:36厲害的其實是他第二間的買點 而且要剛好買三年才蓋好

supereva08/30 15:36的預售屋

prostar08/30 15:37之前買2014糕點

supereva08/30 15:38我三年前如果買了坤山安境大概就差不多 可惜是選了中

supereva08/30 15:38古屋

jerrychuang08/30 15:39我三年前買竹北中古屋也是倍增，好在起漲前就換大房

supereva08/30 15:40但你如果小換大把前一間賣了就賺不到前一間這三年的漲

supereva08/30 15:40幅了 買預售屋會變成兩邊賺

jerrychuang08/30 15:43像我舊屋還沒賣也可以，不過就是紙上富貴

supereva08/30 15:44不是紙上啊 是真實的資產

bustinjieber08/30 16:11沒有永遠的高點，往回測都是低點

bustinjieber08/30 16:12只要台灣繼續發展成長，就沒有真低點

i38608/30 16:14新竹從金融海嘯後10年,一堆人從2房換3房,3房換4房,原PO這

i38608/30 16:15例子在新竹一大堆,要在看房跟仲介打交道的,這種例子聽到不

i38608/30 16:15想聽了

bbcuee08/30 20:36台南也一堆這種例子

johnny85388408/31 00:36等於3400現金，假設賣掉，羨慕

johnny85388408/31 00:39七年假設薪水沒漲，總共1400，還了500和500頭期款，

johnny85388408/31 00:39等於夫妻七年一個月只花五萬

johnny85388408/31 00:39感覺還是薪水在聯發科漲了不少，才可能2021買房子

Absenting08/31 15:21問題點在，10年後誰有辦法接手你的4000萬房？靠現在的

Absenting08/31 15:21學弟嗎？