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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale標題Re: [閒聊] 小換大的迷思作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓10 推:11 噓:1 →:45

很簡單

所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢


假設你是個創業的有為青年

你會發現你的客戶都收減開銷想存錢


因為可以買更便宜的房,可以買更便宜的服務,當然分紅也要砍,因為老闆不覺得員工需要那麼多錢,稅收在流動下降時刻也會降低,健保點數也會砍下去,總量和單價

然後債務不會跌,除了浮動利率房貸以外的債務都是固定利率的


簡單吧



通縮不會發生惡性問題,但是房價跌和通縮一起來會造成惡性通縮

去查查各國總經後照鏡 在同等利率情況下房價緩跌時的惡性通縮資本外流


然後你們覺得會跌的時候

央行鎖緊的水龍頭會一次開到最大讓你看水有多狂,在高速放水下貨幣信用恢復資本會流回

看看前幾年


愚蠢


所以 已知的愚蠢在不懂什麼叫貨幣


會講愚蠢的話,通常是在金融危機時刻沒有操作過 股 債 房 物料

也就是投資很差的言論
這種,我只能為他們下代感到可憐,慘

因為真的會賺錢的人根本不在乎房地產那點漲幅

房地產漲幅生錢出來的差異也只在槓桿


低槓桿遠高於房地產漲幅又不難 笑死
※ 引述《xxxlong ()》之銘言:
: 這題會根據你是只有一間,還正在打拼事業的有為青年,還是像ceca這樣手上有好幾間
: 冷盤時想換房,結果會完全相反。
: GG和發哥都開獎了,來舉個一線大廠30歲工程師為例,只有一間4年前買的竹北自住房

: 價2000萬,前兩年年薪400萬,今年打折剩320萬,明年可能更少。
: 後來房價噴了一倍,從2000萬變4000萬,然後這位工程師想換兩倍大的房子,這邊簡單

: 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。
: 2000萬房子頭期400萬,貸30年來算,之前利率比較低,抓個平均一個月約還57000,其

: 本金約35000,所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。
: 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬,超過豪宅線限貸4成,所以頭期要拿出4800萬

: 等於還要補2232萬,然後貸款3200萬30年,一個月約還11.9萬,這樣怎麼看都覺得壓力
: 大,工程師本薪都拿去付房貸了。
: 那如果房價腰斬呢,原本的房子剩值1000萬,賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432,等於

: 要拿432萬還銀行。
: 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬,頭期只要拿400萬,就算加上還銀行的432萬也只

: 拿出832萬,然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。
: 所以房價翻倍VS腰斬換房,頭期得準備2232萬VS 832萬,月還款金額11.9萬VS 5.9萬。: 結論:
: 房價漲是對有多間房的房蟲,或是不會再換房的老人有利,但是對還沒有房子或是只有

: 間自住的年輕人有害。
: 年輕人真的該覺醒了,不要被房蟲騙了,講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好,有閒

: 寧願買投資房出租,這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.24.125 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (110.30.24.125 臺灣), 08/30/2023 01:33:33

PTTMAXQQ08/30 03:23https://i.imgur.com/tCa4cpS.jpg

圖 小換大的迷思

PTTMAXQQ08/30 03:23全台有房貸的戶數約23%而已,

PTTMAXQQ08/30 03:23也就是每100戶只有23戶有貸款,

PTTMAXQQ08/30 03:23這裡我想試問問人性,

PTTMAXQQ08/30 03:23想要持有無貸款房屋的人便宜賣你容易?

PTTMAXQQ08/30 03:23還是你跟他出高價他才容易賣你?

PTTMAXQQ08/30 03:23然後再來思考,為何台灣房地產只要遇到市場氛圍傳出要

PTTMAXQQ08/30 03:23下跌時量縮,要上漲時就量增的道理。

PTTMAXQQ08/30 03:27房地產是房子+土地,

PTTMAXQQ08/30 03:27房子代表的是使用空間,

PTTMAXQQ08/30 03:27土地代表的是稀缺固定資源,

PTTMAXQQ08/30 03:27使用空間的價值衡量

PTTMAXQQ08/30 03:27及稀缺資源的價值衡量

PTTMAXQQ08/30 03:27都是用鈔票,台灣就是用新台幣

PTTMAXQQ08/30 03:27再來請問新台幣這幾十年來,

PTTMAXQQ08/30 03:27我們政府印了多少想過沒?

PTTMAXQQ08/30 03:27無限量的新台幣來衡量有限的資產,

PTTMAXQQ08/30 03:27長期下來會產生什麼結果…無需多言了吧?

PTTMAXQQ08/30 03:30順便來看看什麼叫做通膨,

PTTMAXQQ08/30 03:30極端例子曾經發生過,

PTTMAXQQ08/30 03:30想想看到底是持有鈔票安全呢?還是房地產?

PTTMAXQQ08/30 03:30https://i.imgur.com/HexVGWj.jpg

圖 小換大的迷思

PTTMAXQQ08/30 03:40講到台灣的儲蓄力,可以想見台灣人就是真的很會賺錢跟

PTTMAXQQ08/30 03:40存錢,甚至不愛房貸。

PTTMAXQQ08/30 03:40至少數據就是這麽顯示的,而且跟其他國家相比,台灣的

PTTMAXQQ08/30 03:40體質就是好到讓人難以置信的那一種,大概就瑞士能贏我

PTTMAXQQ08/30 03:40們吧…

PTTMAXQQ08/30 03:40https://i.imgur.com/516Hwh9.jpg

圖 小換大的迷思

PTTMAXQQ08/30 03:40上面圖文的連結https://view.ctee.com.tw/analysis/503

PTTMAXQQ08/30 03:4066.html

shirleyA08/30 03:46這話題怎麼又出現了

ceca08/30 07:28台灣那麼會存錢,其實真的是世界奇蹟

NTU30315019508/30 08:44沒錯,五倍槓桿讓淨值無痛上8位數

NTU30315019508/30 08:44不過也僅止八位數了

NTU30315019508/30 08:44能躺平已滿足,謝謝租屋小丑

zhi556608/30 09:03台灣人也把房當存錢筒啊 難道空空以為台灣人不知道通膨

frowning122608/30 09:43打那個製仗的臉啪啪啪啪

supereva08/30 09:52其實台灣就是個很特別的國家 只是空空們不願承認而已

supereva08/30 09:52 安居樂業 人民勤奮 產業也有發展起來 治安也好 風

supereva08/30 09:52險就是戰爭而已

supereva08/30 10:01很多年輕人哭買不起房 其實就是安居的證明 不然是哭

supereva08/30 10:01繳不起房租 心裡有買房這件事就已經比很多國家好了

bustinjieber08/30 10:13台灣就是大拇指的啦

bustinjieber08/30 10:14能夠飽暖才有力氣出來靠北靠母

Mimmature08/30 11:16什麼叫做老闆覺得你不需要那麼多錢

Mimmature08/30 11:16原來分紅是看員工需要多少錢來訂比率的喔

Mimmature08/30 11:16哇 房板真是令人大開眼界欸

frowning122608/30 11:29樓上在挑語病喔,省省吧

KrisNYC08/30 11:30還是講得太難 不知道要怎麼更淺白講才能給更低端的懂

frowning122608/30 12:37這麼淺白還不夠!!房版低端思想真的令人大開眼界

frowning122608/30 12:37每一篇都跳出來滑坡也是夠厲害了,真不要臉

kusomanfcu08/30 13:58薪資不能砍可以看獎金阿 問問最近科技業

kusomanfcu08/30 13:58幹嘛不砍?

a12345469808/30 14:56通縮不會發生惡性問題XDD,房板自創的經濟學嗎

PTTMAXQQ08/30 17:02現在西台灣正在證明給你看什麼叫做通縮哦,他山之石可

PTTMAXQQ08/30 17:02以攻錯,看著吧。