Re: [閒聊] 小換大的迷思
小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論
現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子
假設房價3年漲30%，1000萬變1300萬
豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲
3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬
3年後原本房子漲了30%多了300萬可以付頭期
這時候只需要左捏一點右捏一點捏出2100萬就可以買了，比三年前便宜300萬！
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以上純屬廢文請大家不要認真看待....
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推
這才是現實 小房漲得比大房快 只是大房靠近四千萬就難換
推
幻想的人很多啦，看看笑笑就好
40
首Po最近在看一些小換大的討論 有一派的聲音是房價跌更好小換大 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 可是問題來了
不要相信他 你在台灣 為什麼會相信唬爛 你要知道 你相信四大空軍名將的等待成本 已經變成不可逾越的高牆 被騙一次 人為愚我43
數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款15
直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬15
這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算10
很簡單 所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢 假設你是個創業的有為青年 你會發現你的客戶都收減開銷想存錢 因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需![Re: [閒聊] 小換大的迷思](https://i.imgur.com/tCa4cpSb.jpg "Re: [閒聊] 小換大的迷思")
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雖然房版大部分人的角度 都是本來的小房子也有貸款 覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉 但根據上面這個新聞![Re: [閒聊] 小換大的迷思](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 小換大的迷思")
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希望房價跌要先定義清楚是跌一次讓你買之後繼續漲，還是房市持續下跌。 如果是前者，說白了就是求上車而已，但這時候的關鍵問題是... 你哪位？ 為啥房價要為了你一個人的奢望需求倒車去接你？ 如果是後者，對任何人都沒有好處，而且一點也都不實際，因為沒有一個國家 的房價是永遠持續下跌的，如果真的有的話，那種國家你會想待???9
可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房8
討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K
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[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲![[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2015/06/06/184.jpg "[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧")
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售，不就是加價賣嗎 不是不賣，只是不短期買賣， 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，14
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關2
Re: [問卦] 真的有人會一直查自己家房價？看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 除非你有第二棟房子 否則只要房子是自住的 你不是持有就是換房
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[心得] 真的有富不過三代~![[心得] 真的有富不過三代~](https://cdn2.ettoday.net/images/4939/e4939165.jpg "[心得] 真的有富不過三代~")
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Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？