[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧

thbygn9806/10 16:14好奇有沒有可能放寬，不然3900跟4000這個購買難度差太

thbygn9806/10 16:14多

toto12306/10 16:15一般人買6000萬的房子不就總資產要1-2億，1-2億 有很一

toto12306/10 16:15般喔

toto12306/10 16:16高端職業買個3000萬已經很頂了 給人請的

zhi556606/10 16:17結果資金都往兩房 低總竄 豪宅以下漲得亂七八糟

toto12306/10 16:17一般人=領薪水的，開小店自營

ceca06/10 16:18其實,一兩億也不會買6000...XD

zhi556606/10 16:18便當都漲50%了 豪宅線不跟調 那就漲低總 德政

ceca06/10 16:18兩億以上有可能.

ceca06/10 16:18除非他有"秀住家"的必要性.

toto12306/10 16:19那是因為廣大的授薪階級 只買得起低總價 你要買來賺當然

toto12306/10 16:19買 低總 好轉手

ceca06/10 16:20一兩億通常都有投資的概念,你靠賺的怎樣賺?

ceca06/10 16:20有投資的概念,你的錢不會壓那麼多在住家上面.

ceca06/10 16:20就算實體投資,無論你開工廠,做生意.

toto12306/10 16:20家裡有個1-2億買到6000不過份吧

ceca06/10 16:20你都不會把一半左右的財富壓在住上面.

ceca06/10 16:20一兩億真的不會買六千..XD

ceca06/10 16:21你開工廠有個兩億,你工廠就一億去了.

ceca06/10 16:21你還要預備金,然後會配置一些其他彈性活動的投資.

ceca06/10 16:21住不會壓那麼多.

toto12306/10 16:21臺灣人領薪水行情中位數就是五萬而已，是要買什麼房子

toto12306/10 16:21，行情擺在那邊

toto12306/10 16:22中位數五萬，代表不到五萬的很多

ujma06/10 16:22是不是德政很難說 因為的確現在建商推案都因為這條線都調整

ujma06/10 16:22規劃 想要買稍微大一點的根本沒得選只能被迫接受

ujma06/10 16:247000萬到1億的產品斷層，不見得是好事，大家都擠在這個區塊

ujma06/10 16:24內

Morphee06/10 16:26玩一千萬左右就對了

nikepuppy06/10 16:27不容易買貴確實 但也不會輕易買 他會想要轉賣 好不好賣

ceca06/10 16:27不動產有一個階段是,從住家高於自己財富到低於自己財富.

ceca06/10 16:27這個區間,雙北和中南部不一樣.

ceca06/10 16:27中南部大概現在在兩千多萬,雙北則高不少.

ceca06/10 16:27也就是買兩千多萬以下的,他財富可能才幾百萬.

nikepuppy06/10 16:28豪宅線 就是把原本炒豪宅的錢逼到低總價 首購 首換的

ceca06/10 16:28但是中南部買4000萬的,他財富可能二三四五億.

nikepuppy06/10 16:28開始炒 炒到翻天覆地 到後來才會衍伸出那麼多問題

ceca06/10 16:28而這區間以上的價位,就會明顯的買家大幅變少.

ceca06/10 16:28當然如果市場物件很少,那還是會有流動性.

ceca06/10 16:29可是如果剛好卡在關鍵位置,市場供給量也不低.

nikepuppy06/10 16:29等於一個錯誤的政策要用更多奇怪的政策去處理 像房地

ceca06/10 16:29那這個產品就會變成轉賣困難,炒做吃力的東西.

nikepuppy06/10 16:29合一稅及平均地權調例等 但如果政府一開始就是想把政策

nikepuppy06/10 16:30往這地方走 最終飽了自己荷包 房地合一重稅 那就另當

iamala06/10 16:30其實也有資產不到六千就買六千的年輕人…主要是看你現金

iamala06/10 16:30流的穩定性和對自己的信心與期許。

ujma06/10 16:30那是因為6000或7000的產品台北市要脫手還是很容易 高雄市

ujma06/10 16:31我看到3000萬以上就難了 只有資產比較大不在乎流動性的人才

ujma06/10 16:31會買

nikepuppy06/10 16:31別論 在我看來 應該是後者 無本生意滿好的 你賺的

nikepuppy06/10 16:31政府先拿一伴走

roooobio06/10 16:42既然這樣應該全台都限貸2000萬，超過都只能貸四成

roooobio06/10 16:42不是更好嗎？

toto12306/10 16:44而且有很多買豪宅，是為了銀行好貸款，做生意的

KrisNYC06/10 16:44我一直覺得是這樣 沒這個政策現在已經香港化了

f86050606/10 16:45不用1、2億就可以買6000萬了啦 現金流夠穩就行

toto12306/10 16:47不用啊，因為又不是全額付，問題是買得起6000萬房子背後

toto12306/10 16:47應該至少有個1-2億

toto12306/10 16:49家裡開工廠貿易公司，有這行情台灣很多的

KrisNYC06/10 16:53你要知道 我有兩億但是如果4000壓進去只為了房子

KrisNYC06/10 16:54這成本很高的...四千萬的4%是160萬 一般人可以花很爽的

Morphee06/10 16:54出了雙北，買超過4000就沒有投資效益了

Morphee06/10 16:55還不如買一堆低總，好賣好貸又會漲

Brioni06/10 17:04這個政策至少證明貸款限制對市場的影響力有多大

Brioni06/10 17:06如果今天再來一個單價100萬以上限貸4成，可能市場又是另一

Brioni06/10 17:06番光景

Brioni06/10 17:07市場不怕空空搖旗吶喊，只怕央行一刀斬

toto12306/10 17:08台北市只要不是大安信義，4500買中古屋也能買到不錯了，

toto12306/10 17:08中古公設比可能較低，新的也不一定好

abyssa106/10 17:11也有豪宅拆門牌 兩間綁定同捆包銷售的

changecash06/10 17:28一兩億身家跟一兩億現金完全兩回事…

a12345469806/10 17:44一般人買6000？ 三歲自耕農嗎？

kyova06/10 17:517000 4000真的是不夠用...一堆建案做的不夠大氣

kyova06/10 17:53以前4成自備就夠討厭了... 6成很GY。不過對換屋族有利。

ceca06/10 17:55會有一億現金的人,請問身價應該多少..XD

kyova06/10 17:55買一堆低總就是很麻煩...

ceca06/10 17:55除了黑錢,地下經濟,生意人外,一億現金的人,身價逼近10億

ceca06/10 17:55可能都剛好而已.

ceca06/10 17:55沒事那麼多現金拿在手上幹嘛?

kyova06/10 17:55新建案的設計現在都在比爛的...

ceca06/10 17:56而生意人的現金是不能亂動的,他要作生意用.

ceca06/10 17:56所以例如他做生意,身價2億,手上有現金一億.

ceca06/10 17:56但那一億基本上幾乎都綁定他的生意...

ceca06/10 17:56幾乎都無法挪作他用....

kyova06/10 17:59如果過10年都沒調，那這段時期的建案就會爛到爆

benny199061506/10 18:06豪宅線是一定會放寬的，就看什麼時後而已

maypcc06/10 18:11豪宅為何一定要放寬? 買不起的就代表不足以買豪宅啊...

kusomanfcu06/10 18:20問題在那個豪宅線的房價根本不算豪宅

kusomanfcu06/10 18:21透天要超過難嗎？ 老破的話算豪宅嗎？

asapfrdddd06/10 18:44房地產是拿來存的

asapfrdddd06/10 18:44不是哪來短期買買賣賣

asapfrdddd06/10 18:46就是錢多到沒地方放又能保值又可以住又能社交又有交

asapfrdddd06/10 18:46換價值

asapfrdddd06/10 18:47真正的房神是跟股神兼任的

maypcc06/10 18:514/6/7千萬以上對一般人都是豪宅價啊

toto12306/10 18:53不算豪宅啊 因為真正 有本事買豪宅 應該都是有本事現金買

toto12306/10 18:53沒看新聞嗎? 好幾億都是用現金 的

rainsilver06/10 19:01阿就現在六都豪宅線的大小根本不是豪宅

rainsilver06/10 19:01就只是因為新成屋和地點

Robben06/10 19:11貸款本來就差很多 過豪宅線掏現金會卡金流

Robben06/10 19:12有錢也不會全部歐硬下去

maypcc06/10 19:14豪不豪宅還是依大眾觀感 還是各位覺得一般人隨便都能拿出

maypcc06/10 19:142400萬來買房?

Physerapb06/10 19:17豪宅線調了幫助拉高房價天花板而已，真正有能力買的哪

Physerapb06/10 19:17管豪宅線，沒錢的就去買豪宅線以下的啦

maypcc06/10 19:19你覺得七千不夠豪 你可以買七億的啊...

Morphee06/10 19:22不可能放寬啦 完全政治不正確的政治自殺行為

maypcc06/10 19:23說豪宅線附近的不算豪 怎麼不看多數人一輩子賺不到四千萬

amordelcor06/10 19:25同感

frowning122606/10 19:56豪宅線下的坪數單價已經扭曲很多，至少上限要調整

frowning122606/10 19:57會買房的資金就是會買房，全部資金集中在炒低總

roooobio06/10 19:59說不買起豪宅線以上的別買，那全台灣也可以限貸100

roooobio06/10 19:590萬，反正買不

roooobio06/10 19:59起的人租房就好了幹嘛要貸款？不應該雙標啊？憑什

roooobio06/10 19:59麼限制部分人貸

roooobio06/10 19:59款？要壓房價就限制所有人貸款不是某部分人貸款

frowning122606/10 20:01我贊同樓上的說法，而且限制最多的是高收中產階級

abyssa106/10 20:07我是覺得限貸改累進制就可以了 門檻一刀切太畸形

abyssa106/10 20:08超額的部分限貸沒問題

abyssa106/10 20:08但是3999可貸3199，4000只能貸款1600 太怪了

maypcc06/10 20:11"豪宅線" 官方名稱叫高價住宅 是以價格來看而不是豪不豪

maypcc06/10 20:11 照各位的說法 那奢侈稅也要調高吧 買台保時捷哪算什麼奢

maypcc06/10 20:11侈品 滿街都是

abyssa106/10 20:12奢侈稅跟貨物稅本來就疊床架屋 亂搞一通

abyssa106/10 20:12娛樂稅也該廢掉了

maypcc06/10 20:14各位在擔心是全台前1%(年收400萬)前0.1%(年收1300萬)的煩

maypcc06/10 20:14惱，低於這收入與高於這收入的沒這煩惱...

amordelcor06/10 20:17=.= 調整豪宅線 沒錢 （財團）也沒票（97%的人） 想問

amordelcor06/10 20:17一下 誰會做？

frowning122606/10 20:19問題不是在前1%，而是會買房的資金集中炒低總

frowning122606/10 20:21這個10年前的線真的不會影響到一般人，但現在不好說

frowning122606/10 20:21簡單來說會早成中產買房的一個斷層

maypcc06/10 20:22其實也要考慮一下 假設真的上調到1億 你原本想買的8千萬

maypcc06/10 20:22房子(原自備4800萬)，可能直接會噴到1億(變成自備只要2千

maypcc06/10 20:22) 這確定是各位"中產"要的嗎

frowning122606/10 20:22就是真的想自住好一點，但拿不出2400-4000之間的人

abyssa106/10 20:22不會做啊 我只是覺得門檻不合理 其實也沒影響到我

chiefchief06/10 20:22至少穩穩的壓住了7000萬以上的房價阿 有甚麼不好?

maypcc06/10 20:23調高自備變少了 但對於超高資產族群又可以貸更多錢拉高到

maypcc06/10 20:23新豪宅線 各位搶得贏?

frowning122606/10 20:23自備4800，和自備2000，哪個難度低??

maypcc06/10 20:24你的收支比 先可以貸8千萬再說吧XD

frowning122606/10 20:24遲早會調整的，壓越久越畸形，到時候反應時間越短

maypcc06/10 20:24同一間房 總金額多付了2千萬耶大哥

maypcc06/10 20:25兩千萬是很多人一輩子的薪水 給你講得好像多貸2千萬更輕

maypcc06/10 20:25鬆似的

frowning122606/10 20:26你真的有在買房嗎?居然會講頭期款和總價問題

maypcc06/10 20:27搞反問? 你要貸8千萬 正常中產怎麼搞 收入要多少 太不切

maypcc06/10 20:27實際了吧

frowning122606/10 20:29我就問你現金拿4800出來，跟拿2000貸8000哪個難阿

maypcc06/10 20:31對一般人中產都難啊...哪個容易了? 後面這個你總價還多付

maypcc06/10 20:312千萬耶...

frowning122606/10 20:31現金拿4800比較難啊，貸款雙500年薪還是可以貸

frowning122606/10 20:32然後你雖然雙500年薪，要等到拿出夠的頭期又要時間

maypcc06/10 20:32雙薪500要把三四年的薪水送給前屋主 那隨便你XD

frowning122606/10 20:32這時間也許房價又怎麼了，何況中南部豪宅是4000

frowning122606/10 20:33你要針對北部已經到逼近1億的來講，是真的比較極端

frowning122606/10 20:34但中南部4000萬調整成5000似乎不為過??

maypcc06/10 20:34對了 我前面說受薪家庭收入前0.1%大約是1300萬，或許你就

maypcc06/10 20:34是那前0.1%吧

frowning122606/10 20:34你在新北豪宅線在6000，也許沒這麼深刻體會

maypcc06/10 20:35原來中產當前0.1%很容易

frowning122606/10 20:35如果你在中南部隨便買個透天，就，靠邀阿....XD

maypcc06/10 20:36新竹的確是很多雙薪一千，我認識中小企尤其中南部有錢人

maypcc06/10 20:36買都用現金買的...管他豪不豪宅線...

bnn06/10 20:38新竹都從雙薪300自動通膨成雙薪一千了

IBIZA06/10 20:45送給前屋主? 買了1億就是值1億 你多付2000萬是有被吃掉?

frowning122606/10 20:46而且有個問題，為什麼北市直接從7000跳成1億

IBIZA06/10 20:46哪來的2000萬送給前屋主?

frowning122606/10 20:46你的世界裡一次就必須要調3000萬才來說中產不行XD

maypcc06/10 20:47對了 我週遭雙薪破千的不少 單薪破千也好幾人 最高買到兩

maypcc06/10 20:47千五到三千左右，頂多五千。你說的雙薪500想貸八千 只能

maypcc06/10 20:47說超威!!!

frowning122606/10 20:47然後...原本買1億高價宅的跑去買7000+順手一個3000

maypcc06/10 20:48調高前是8千調高後屋主漲到1億啊...這不是讓屋主先賺兩千

maypcc06/10 20:48?

frowning122606/10 20:48年薪收支有1000要貸出8000不是難事吧?搞笑嗎

IBIZA06/10 20:49他是說雙500, 年收1000萬貸8000萬真的還好

IBIZA06/10 20:49我就貸超過

amordelcor06/10 20:49年收1000怎麼貸8000？

frowning122606/10 20:49北市在7000不是嗎XD，我是不太清楚...沒在那個市場

IBIZA06/10 20:49我裡面還含高還款的信貸

maypcc06/10 20:49IB那是你買隔套收租啊...

IBIZA06/10 20:50隔套那間沒貸多少啊 而且這跟隔套有甚麼關係

maypcc06/10 20:50你要不要貸8千自住房試試 上面他講的豪宅是自住喔

maypcc06/10 20:50你隔套有收入啊...

IBIZA06/10 20:50我主要貸款是自住的啊

IBIZA06/10 20:50年收1000萬也是收入啊@@

IBIZA06/10 20:51年收一千萬要繳8000萬貸款沒壓力啊

frowning122606/10 20:51如果是夫妻雙薪可能要寫保人，工作要是穩定的

IBIZA06/10 20:51管你收入哪來

maypcc06/10 20:51有收入能算入金流 怎麼能相提並論

IBIZA06/10 20:51年收一千萬不就是金流了..

amordelcor06/10 20:52貸8000 不就買2億的房子？ 那年收只有1000 自備1.2億

amordelcor06/10 20:52貸8000？ =.=

maypcc06/10 20:53現在是說若調到1億之八成 所以是貸8千萬。

IBIZA06/10 20:53貸8000不代表要買2億房啊XD

IBIZA06/10 20:53我是兩個房貸加信貸總額8000

frowning122606/10 20:53樓上誤會了，他在講總價1億的如果正常貸8成

frowning122606/10 20:54不是拿出1.2億，這個不是中產了...現金都拿出1億@@

IBIZA06/10 20:54年收1000萬左右 每個月要繳30萬房貸是沒甚麼問題的

IBIZA06/10 20:55當然 也看家庭的消費情況

frowning122606/10 20:55而且這還是你們北市比較可怕...中南部只是4.5000萬

frowning122606/10 20:55以高薪收入族，要5000貸款不難吧@@

lyxiang06/10 20:59我也贊同限貸累進制 有同樣的功能 又不是一刀切

maypcc06/10 21:00我認識千萬+大多不會重壓一間自住 而是分散買2-4間 自住

maypcc06/10 21:00一間剩下收租 以後也好分給兒女一人一間 因大家都知這收

maypcc06/10 21:00入可遇不可求 不知能領幾年 何時被裁 跟你說的一間就貸8

maypcc06/10 21:00千壓力不一樣

IBIZA06/10 21:01這很難說 收入也不一定是薪水 我大部分收入就不是

frowning122606/10 21:03主要是預期心態吧，很少人想買不會漲或漲得少的房子

toto12306/10 21:05柯文哲醫生夫妻 高不高端？還跟爸媽借錢才買得起以前的

toto12306/10 21:05大安區3000多萬房子，只是現在漲到6000萬了

toto12306/10 21:06有幾個單純領薪水買得起，5000萬的房子屈指可數

IBIZA06/10 21:07柯文哲夫妻的財產也不知道花哪去了

IBIZA06/10 21:07照登記看 它們就只有存款跟大安那間房子

IBIZA06/10 21:08考慮到大安那間房子都是靠補助款還清的借款的

IBIZA06/10 21:08他們兩夫妻當一輩子醫生 只賺了兩千多萬存款

IBIZA06/10 21:09他們也不像每個月大手大腳花錢的人...錢是怎麼花@@

Robben06/10 21:09養了三個小孩吧

IBIZA06/10 21:09沒那麼花錢吧 還是它們三個都重金培養?@@

IBIZA06/10 21:10他們夫妻都醫生 30年怎麼說也賺了1.5億吧

IBIZA06/10 21:11就算扣稅大概也還有1億 花了8000萬?

IBIZA06/10 21:12當然也不是說一定不可能 只是他們都不像會大手大腳花錢的

maypcc06/10 21:12之前報導他們雙薪800左右，柯p最近兩個小孩都出國了

frowning122606/10 21:12其實餐餐吃好料，周周出國玩，還真的難講...

IBIZA06/10 21:12對嘛 1.5億應該還是嚴重低估

amordelcor06/10 21:1330年花8000 一年花266萬 一個月平均22萬 養三個小孩…

amordelcor06/10 21:13 這很普通吧….

abyssa106/10 21:13柯文哲買的時候就六千萬了 根本沒漲

frowning122606/10 21:14如果他的錢都沒放進有效通膨的位置，我覺得正常XD

maypcc06/10 21:15出國可大可小 送英美與日本和是不是私校差很多

thbygn9806/10 21:15雙薪八百存個十年大盤etf ，光股利就能付三千萬的房貸

thbygn9806/10 21:15了，隨便買

frowning122606/10 21:15所以要是有效通膨位置...股市好的地方也很威的

abyssa106/10 21:16根據各種公開資訊來看 柯文哲夫妻的財商明顯偏低

abyssa106/10 21:17看整天吹還債就知道…. 他沒辦法錢滾錢的

abyssa106/10 21:18看陳佩琪買那些基金 自覺理財 其實都被理專玩而已

amordelcor06/10 21:18….. 這不用看什麼吧 買大安尚御4F 就可以解釋了 我某

amordelcor06/10 21:18天還特別去那一下 非常特別的地方

thbygn9806/10 21:18今年也是賺到頭期了，嘻嘻

abyssa106/10 21:18https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/886936

abyssa106/10 21:19柯文哲財產破億引發矚目，而且他四年前花六千五百萬元在

abyssa106/10 21:19北市大安區購買的房子，去年曾被媒體披露房屋價格翻倍，

abyssa106/10 21:19市價上看一億一千五百萬元，柯文哲向父親柯承發借了一千

abyssa106/10 21:19萬元買房，因此有一筆房貸。

Robben06/10 21:20有錢本來就跟財商沒什麼關係

Robben06/10 21:20尤其你是領薪水上來的

Robben06/10 21:21下一代沒有同樣做到好的工作就下去了

abyssa106/10 21:23所以才要想盡辦法逼小孩考醫科，考不上就送小孩去作波波

abyssa106/10 21:23https://estate.ltn.com.tw/article/2622

zhi556606/10 21:34政策要隨時代進步 新竹卡四千 不是叫人往外圍搬嗎 購買力

amordelcor06/10 21:35新竹卡4000？ 那多自備1600就解決了呀

zhi556606/10 21:35已經不是10年前的價值 本該調整 不過政治不正確啦 還是

zhi556606/10 21:36望小坪數低總買

silentence06/10 21:37你的一般人剩下10趴不到的人可達成 還真是一般

silentence06/10 21:40柯的錢就拿去買房了吧 加上選舉等等的 沒很起怪捏

zhi556606/10 21:404000自備要2400 已經調整了 只好買小坪數割學弟妹

amordelcor06/10 21:41你買4000以上的自備更少 就不會割？ 割更多吧

cutbear12306/10 22:30所以有些建案會設計讓你兩間可以打通 分兩筆貸款避上

cutbear12306/10 22:30限

cheny1006/10 22:31新竹卡4000是救你，你以為每年都年薪1000?1500?扣完稅剩

cheny1006/10 22:31多少?

ghjkl556606/10 22:59我身邊認識北市買房的絕多數還是買在3千以下

ghjkl556606/10 22:597千對他們來說還是無法想像的數字

ghjkl556606/10 23:00會覺得7千不夠豪的單純是你夠有錢了,但又不夠有錢

Csir06/10 23:07對於買得起的人來說根本沒差這一點點錢

Csir06/10 23:08就算買7000萬課2000萬還是小錢啦