Re: [閒聊] 大坪數.
講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。
台北市 7000萬
新北市 6000萬
其他 4000萬
先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....
台北市的房價是新北市的一倍，7000萬算甚麼豪宅？沒有一億算甚麼豪宅？
其他地方也罷，好歹台北市標準上修到一億吧？
台北一坪算120萬就好（還買不到市中心哦），一個車位算400萬，6600萬/120萬 = 55坪，主建物+附屬37坪，勉強一個標準四房。
台北市，還不是市中心，一個標準四房，這個叫豪宅？好窄吧？
新的標準應該要改成
台北 1.5億
新北 1億
新竹、台中 8000萬
其他 6000萬
才符合市場現實
--
6000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧
你馬幫幫忙，這個叫豪宅限制貸款方案 6000萬台北市買得到甚麼‘’豪宅‘’‘？ 連好宅都勉強及格而已了！
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 14:30:304000萬在其他縣市才是大困擾..XD
其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.
4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.
意圖使人不買別墅..XD
應該要請議員或立委，修正豪宅線
7000真的很靠北
壓抑房價阿
你想修這個豪宅線；也要先上車才有好處吧？這對退休
實際上造成購屋天花板
換房族群來說也不是壞事，因為豪宅線以上漲的很慢，
等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你
事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作 大家花現金
真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數；如果還不行就請存錢
真的要與時俱進，10年前的豪宅線早就不適用了
50坪120，在台北就普通新四房，搞不好還三房
豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對
不然七千萬要上調至一億或以上，沒先上車的也換不起
新竹影響很大呀，十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪
的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD
一億八成貸款八千萬；到時也一樣情形，過幾年又漲破
以一億來講, 現在頭期要6000萬
我是說如果上調；買家要背八成貸款也不一定還得起。
還不起的不需要考慮 本來就不是買方
那兩成頭款開放上調的話；保證有錢人同樣頭款貸三戶
那就是正常市場啊 有怎麼樣嗎
7000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行
資產中上的退休換房族群；到時候上調也是住不到豪宅
買不起的不需要考慮 本來就不是買方
沒有人說是要給中上族群買
貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔
我沒說不行；是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利
市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買
你真的考慮過要買就知道了
否則沒這限制，大坪數豪宅早跟漲上去；不會在原地等
現在就一堆能繳得起二三十萬的人 逼得他們只能買7000以下
早就漲上去是要漲到哪裡去?
大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已
除了2012實施後死了一批倒楣鬼 其他沒甚麼差
反而是後來有能力買7000~1.2億這個範圍的 全都被逼得去
搶4000-7000的
其他縣市4000萬只是中坪數而已
我們說房價的倍數就好。 台北市的房價，是其他一般縣市的3倍甚至4倍以上，結果豪宅線連人家的二倍都不到，合 理嗎？
大坪數漲幅差這麼多，是總價不便宜；實力不夠就存錢
這個豪宅線動不了單純就是蠢人多，政府不是不知道
而是知道一動會
被對手罵死
那批人有部分都去買雙併，七千到一億二相較沒漲多少
存錢是沒錯 但不要鬼扯好像豪宅線對買的人反而有利好嗎
豪宅線不修中上階層的人就往下跟你搶一般產品拉抬
價格，但空空聽
不進去的他們只會仇富
甚麼房價漲上去對買的人根本沒差
哪裡鬼扯不利？競爭買家少就買方市場，議價空間大。
北七 那你賣的時候還不是賣一樣價錢 有利在哪?
1億買到 跟1.4億買到 根本沒差
如果有點錢又有房可以增貸；直接談保證便宜甚至賠售
房板待這麼久 這個道理都不懂?
你買房是錢轉資產
便宜又怎樣?
錢轉資產 聽不聽得懂
問題是有先上車買中低總的，到時候還部分貸款就能換
能換? 頭期6000萬你換給我看
這個門檻跳超高 不是甚麼你原本只買得底中低總 花20年
那現金出來買有這麼難嗎？
把中低總還掉 就可以拿來當頭期6000萬的
你知道這個難度差多少嗎
1000萬跟6000萬頭期?
對啊現金不夠只好跟你們搶一般住宅啊
原本要買一間大的只好買兩間你沒得買
我寧願房價從1億漲到1.6億 我都不想拿6000萬出來買
1億漲到1.6億 這裡頭每一分本金都是轉資產
不論買中低總滿手或雙併，到時候增貸或賣房就能換。
根本沒有差 好嗎?
錯
只能貸4成就是有差
你那些中低總 就算能貸六千萬出來 這原本可以拿去投資別
的東西的 現在只能拿來當房子頭期款 中間差別多大?
兩間3500萬房子 可以貸出5600萬, 合併成一間7000萬 只能貸
2800萬, 懂?
你沒有實際遇過 所以不懂 不懂別亂講 好嗎
這就是我說的先上車；同樣還房貸存錢但也吃到上漲。
唉
你先上車到時候也是很難6000萬砸頭期 這明明是可以拿去
做很多投資的錢
豪宅線基本上就是讓你很難剛過線就能買
你可能要有一兩倍的實力 才會願意這樣做
去買雙拼就排擠到一般中產家庭的物件，然後你們想
買沒上車的就被
再擠下去吃土
當然如果是投資大神，這幾年千萬應該都能翻到上億吧
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬(假設你
人頭夠)
才上億你是不太可能一次出手6000萬買一間一億的
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
高雄台中4000萬就碰到豪宅線根本莫名其妙，早該改了
很顯然後者對你的財富更有幫助
所以我不懂你說投資是指？如果大部分投房地產也不差
懂嗎?
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
確實 你的問題就是因為你不懂
豪宅線就打死自己賺錢投資扛貸款的，把買房當累積資產的人
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
桃園4000萬買不到室內45坪也是豪宅啊
你買前者 可以住得舒服 但買後者你可以用三倍速度累積資產
你剛過能出手6000萬的人 很難選前者 懂嗎?
家裡有現成資產不用貸款買房的，會比較喜歡豪宅線
手上有6000萬的 除非已經不把六千萬當一回事
不然大多數人選擇應該會是往下買 其他五千萬拿去投資別的
這就是現況
大家好會投資 來房版覺得錢拿來投資的比例比想像中多好多
不知道實際上到底是投資的人多還是存死錢的人多 不是都說
台灣儲蓄率很高嗎
魏哲家都把台積股票拿去質押了，不去問問董仔為何
不現金買股
我覺得有利是因為已有房地產可以增貸；當然退休族群
買家要換房也是有利，要賣或增貸這幾年都有好價能買
至於如果資產不夠硬扛豪宅的，其實就是不夠格有風險
你能貸出6000萬也不會拿來做這個用途，除非6000萬對你已經
不算什麼
豪宅線上調，降低門檻會帶動房價上漲，政敵就能咬死
你了。當然有房的人都期待能與時俱進的調整，例如每
隔五年通盤檢討。
I大的舉例比較不適合買高總，跟我在說的有利族群不同
等到你哪天，真的可能有能力買7000萬以上的房子，你就會懂I大說的話。 他說的是完全正確的，只是您可能還沒到這個level，無法感受。 有可能考慮買7000萬以上的人，被這個線搞得非常痛苦，完全沒有感受到您所謂的好處。 沒這個線，我準備2000萬就能買一億的房子。有這個線，我得拿出4800萬，才只能買8000 萬的房子。 實際上是，我寧可拿2000萬買一億，我不要拿4800萬買8000萬。因為這2800萬我可以有其 他用途，而不是全部放在房子裡面，懂？
就跟你說沒什麼有利族群
今天有1000萬現金 卻無法買5000萬的房子 你覺得這樣的
人叫沒實力嗎？
就算低價買的到，換到資產價值也是低，有利在哪
板上有買到上億豪宅的版友，身家最少也是兩三億在滾
兩三億恐怕要捨得拿出6000買還很難
現在就是被豪宅線卡死 導致豪宅線以下的房子漲更兇
便宜買到不就是我說的上車，等上調後才有貨能吃漲幅
要上調什麼啦，豪宅線就卡住漲不動啊
我自己家這幾年掃了幾戶，就是貸好貸滿銀行沒問題。
這篇文不就在講豪宅線要不要上調，我是在呼應假設。
掃幾戶豪宅線以上的嗎？
就只能貸四成，要怎麼貸好貸滿？
對，有幾戶就落在你說的七千到一億二；標準換房標的
買不起就不要硬買 改了只是助漲房價
12000要拿7200萬出來買耶
上面有說已有其他的房地產；有一戶還是補到九五成。
我也有其他房地產啊
但你要我拿其他房地產貸7200萬出來買我不願意啊
同樣頭期款，我寧願買三間總價兩倍以上，但單戶沒超過豪宅
線的
六千萬現金我分開買可以買到總價3億耶
同意，豪宅標準真的過時
然後如果真的貸不出來；高總還有關鍵字：事務所。
為什麼要拿去買一戶一億，還被豪宅線卡死，難漲難脫手的？
這就是為什麼雙北，有些中古豪宅或新豪宅開始大賣。
實在是不知道超過豪宅線，怎麼貸好貸滿，是活在不同的
時空嗎？
非住宅歸非住宅，現在就是討論豪宅線而已
事務所就不是一般住宅，拿出來討論到底要幹嘛
我這三年買的總價超過1.2億，但我才不要買一戶1.2億的
首先，你要貸這麼多到兩倍總價，銀行要看你還款能力
其次，高總目前就是自住需求；但豪宅線上調會不一樣
有一區未來可作住宅，另一區是商業宅作自用沒問題。
還款能力比多拿三四千萬出來容易多了
你是不是以為不能投資豪宅大家就不投資房地產了？
只是跑去投資低
總價搶死你們要買的物件而已
你不認同也無所謂，反正這兩區好物件幾乎都完銷了。
而且三四千萬拿去投資，一年現金流可能就夠還貸款了
還好啦，聽我朋友說，他家樓上前鄰居大坪數要賣，但卡
在豪宅線問題，最後就開6999萬成交，每坪成交價格硬是
比其他房型便宜，讓新住戶撿到寶，如果未來豪宅線上調
，新住戶應該爽死了
說到底豪宅賣多少錢關一般人什麼事，你會在意賓利
一年漲多少嗎？
如果真的有在關注高總豪宅市場，不可能不知道這件事
賣得不錯不否認，但你說完銷就太外行
然後如果很在乎買高總的錢，代表還在資產累積階段；
重要的是繼續投資沒錯，但是說到豪宅終點就是再等等
你知道皇翔御琚完工12年還有30戶餘屋？
通膨20 年後物價兩倍一坪200 萬結果只能買35 坪以下的
...？
我直接講明囉？遠雄九五，二十五樓以下事務所完銷。
這我一開始就講了，還需要存錢努力是必然，但少講成好像豪
宅線對買方很有利
超過35 坪就叫豪宅嗎？
目前賣二十六樓以上的都是住宅，以下都是事務所自用
遠雄95是三小啦
你說你家長輩貸好貸滿的，該不會也是事務所吧
kel你先別急著講啦，先去爬文，你數字概念還沒搞清楚
我說的一直是「部份買方」有利，可以重看我上面說的
等等又等著被電而已
我就跟你講，低價買到的一樣沒有利，因為他就是買到等值資
產，而且不太會動
事實就是十年前訂的標準一定過時啊，這幾年物價都漲多少了
。就算該管也不是用這個標準管
房版待這麼久怎麼還不懂這個道理
房子有客觀價值嗎？其實除了材料不太有，房子的價值就是他
的居住空間，然後考慮他的持有成本、貸款
你說豪宅線拿掉早就漲翻
我上面講高總「自用」、和限制上調可能；也回過了。
那就是因為豪宅線造成他價值本來就這樣，既然價值本來就這
樣，買到的人有利在哪？
自用也是一樣，都有成本的
4000萬頭期款的成本一年就一兩百萬
以5%獲利扣掉2%利息算，4000萬頭期款的成本就120萬
為什麼你會覺得自用就沒有機會成本？
懂的人一聽就知道這是在講兩個概念：1.槓桿縮小 2.向下
排擠，kel你提什麼自用或事務所都不是核心概念
家裡資產有1~2億 買房子 未必位買到6000萬
然後幾個人在講level不到？從認識的豪宅建商到持有的
北市豪宅，版上應該沒幾個比我家多；不用預設立場。
連向下排擠都不懂，還談明白房產很天才
那是你家也不是你，等你有能力靠自己買豪宅7000萬以上再
來講
我就說你會在乎這投資機會成本，就代表還在累積資產
這個線只是讓大家去買低總價搶一般人的房子，造成一般人
買的住宅亂漲，對一般人有利在哪兒？
要賣的才會有這煩惱畢竟線索了客源 要買的錢多的4能貸
自然好不能貸也沒差 嘻嘻
你怎麼知道不是我的？一堆特殊交易和掛名是哪來的？
如果可以不在乎那機會成本的人，那豪宅線對這些人本來就
沒意義，也不在討論範圍
掛名那也是掛的，不是真實力的，是你自己出錢的？
這是我第三次講了，還需要累積是事實，但重點是不要講的好
像豪宅線很有利
等你有辦法自己出錢買這種住宅，你再來講，不然只是讓人
笑不懂觀念，小孩玩大車就會很懂車？
kel你就是想說真正的富豪把房產當奢侈品，不在乎報酬率
而已，你講的跟豪宅線帶來的痛苦效應一點關聯也沒有，豪
宅線影響的族群跟你提的族群無關
先預設嗆社經地位的是我？有利族群上面講過部分買家
如果向您說的不在意機會成本的人，7000萬會不會太低？要
設定1.5億吧？
這是貸款，有錢人現金一堆貸款部分就好
對部分買家也是不利，只是他們不在意
這就好像是大家在討論國中基測的出題難度如何影響考生，
結果你回應對教授沒影響，根本沒抓到重點啊
你家買很大那是你家，not you，如果你是靠自己白手起家
要貸款買，你就懂
排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併就是一例。
拍謝，可以先拉回豪宅線的討論主軸嗎？誰家如何如何討
論這個就沒意思了
豪宅線上跟下的銷售速度差那麼多這很明顯
買的喘噓噓 那就代表泥4這樓層裡的尾 下去一層當頭對泥
有好處 騎馬降低有一天危機來要跳樓的風險 這種頂層的
本來購屋思考邏輯思維就不4根一般人一樣 能貸多少會不
會影響生活負擔根本不4牠悶的考量範圍 這4泥受薪階層才
會有的痛苦
下去一層擠在一起就沒好處，又來一個聽不懂的...
問題是現在的豪宅線附近根本不是頂層會買的物件，
那只是比較好的
中產在買
本來就一堆房產 要再花大筆錢買豪宅只有兒女新婚 送成
家禮 或4 想要虫銀行貸款洗錢出來 前者不會考量窮人的
貸款佔薪資幾%這種問題 後者風頭上誰玩誰要被炒房烙印在
頭上 自找麻煩
台北就是這樣才越蓋越小啊 早就該改了
泥4站在不夠有錢的思維去看 訂這政策的人4站在頂成觀察
根本2條線 幹嘛理泥少數蠔宅客源裡面的少數人
發哥在台中鉑金愛悅賣約3900萬室內32坪多你說這是
豪宅嗎？
室內32坪豪宅各位老家搞不好都屌打
況且現在就真的想打壓房價了 連法人購屋都限縮 還讓泥
玩蠔宅
蠔宅看泥怎樣定義啊 1.2e臺北蠔宅 根1.2e屏東蠔宅不同地
方大小坪數本來就有落差 住不起臺北就該被洗搬出去
這在全世界都4一樣的道理 雖然炒房4政府放任 但泥窩根
板上的房虫悶都實質推了一把 沒錢就別勉強買 斷頭才不
會怪東怪西
chen你豪宅定義都搞不清楚，現在就是豪宅線劃的像前段中
產線
政府當然要擋阿
房價預期會下跌 所以訂側的人沒要改 4泥搞不清狀況
只有無限噴思維
可以買7000以上的 請付現 好嘛
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其實如果豪宅單戶七千萬以上，沒這麼多現金但沒限貸
的話有能力可揹八成貸款；那雙北幹嘛不買雙併三併，
一堆建案都改成這種規格，就是兼顧貸款成數和流動性
→ kelsierlee: 排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併
我們現在討論的 不是可以怎麼做 而是你宣稱豪宅線有利
到底誰有利? 頂多有一群人不在意機會成本而已
對它們有甚麼利?
彭前總裁賣老公寓買新房一億雙併；算換房標準例證。
的確有一些因應豪宅稅的雙拼產品 但畢竟就是少數
而且我前面了 重點不是你可以怎麼做 怎麼做大家都知道
而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
一間高總換幾間低總 買雙拼 這誰都知道瘩
如果有錢自用可以便宜買，現金全款還是可以再貸出來
這個都回應過了 不存在便宜買的問題
如果沒錢就買低總或雙併，反正限制還在就是買方市場
因為你買的就是因為受限制而價值減損的房子
再貸出來也是一樣 你算過就知道你的總資產就卡一個6000萬
貸不出來
同樣7000萬資產, 一間7000萬你能貸2800 兩間3500你能貸560
0
你論價值和流動性；但這幾年一堆高總低於市價成交。
不存在甚麼低於市價 成交就是低於市價
高總產品就是因為受限制 所以價值減損
這對買的人來講其實就是不利
打錯
不存在甚麼低於市價 成交就是市價
你會覺得高總便宜 是因為他們受限豪宅線 所以價值減損了
你覺得買到賺到 但之後賣掉 你也是一樣只能賣減損價
只有限貸解除或豪宅線上調，那高總價格就還是會往上
不存在任何利億
解除這件事情就不用討論了
現在的問題是豪宅線有何利益 而不是解除有何利益
能解除早解除了 不想選舉了是不是
反正有人頭很鐵，說豪宅線不動，高總會卡住，他會跟你
說他家很有錢
誰都知道 也一堆人瞄準豪宅線邊緣的房子在買
政府就是寧願讓有錢人多付錢
我自己現在也是這樣做
我覺得最需要調整的反而是新竹 畢竟現價來說60~70坪+車位
我家那棟就是 一個有錢人就買4間 被掃了
現在是貸款限制成數越來越緊，降到只剩四成才受影響
有豪宅線是好事，避免房蟲亂炒一通
就很容易頂到豪宅限貸上限 但60坪+車位這說不上什麼豪宅
其實現在也是一堆人買豪宅線邊緣的 等豪宅線調高或解除
我自己就是
買四間同一層 總坪數比你大坪數大 還更便宜 車位更多
很清楚的事 隨便一個半導體業不用多高的層級年收都破千
3500~4000這種豪宅限制真的是擾民而已
這種有錢人你不讓他去買豪宅線上面豪宅 就是來跟你們一
般人搶房子而已 還更輕鬆
是 像我同樣錢就買三間XD
就講買賣事實有問題？alex現在竹北還好嗎，大直沒跌
啦
對 本來能買一億的你用豪宅限制就是逼他下來買5間2000萬
跟一般人搶房子而已
數字也告訴你了阿 低總價現在單價就是高嘛
只有破2億的那些超標豪宅的單價會更高
其他的都是坪數越大 單價反而被限制住了 資本流動被管制
扭曲超過一定年數 方向都會很明顯
竹北現在新案繼續70 80往上開阿 但舊有的買3000要賣5000
賣不賣得掉你就要看人品這樣
阿 大直 我不是要跟你抬槓 但超過7000不滿2億的真的也就
是明顯的買起來資金使用效益很差 相對不好賣啦
他上次吵竹北七十，外加大直重劃區鄰內科高總會崩盤
就不同資金規模，我家還持有商辦店面和未開發土地；
這麼多筆如果要換成低總外縣市，找親戚掛名都掛不完
大直已經進入高原期 成長比較慢maybe 但穩定性不是竹北能
比的
竹北在那吵70的是全新的開案價 大直全新的有低於100的嗎
大直70的都是北安路那附近的20年以上華廈吧 覽趴比雞腿
竹北65以上被蓋牌，成交70就是等實登出來而已，然後最
早我說的是台北老華夏增值性不看好，因為卡高總問題，
有人要自己帶入大直15年以內的我也沒辦法
資金規模不同有不同操作完全沒問題
豪宅線根本該拿掉 你讓有錢人跑去買好幾間低總價跟年
輕人搶房 是好事嗎
蓋牌當理由沒問題，我又沒投資不予置評；但如果是講
北安路三十年中古華廈，單坪七十多去年剛好站上百萬
尤其現在豪宅線能買到的根本不是豪宅
還有你當初唱衰的大直重劃區鄰內科高總，也沒崩盤啦
所以豪宅線到底有什麼好處，真的有不讓房蟲亂炒一通嗎
增值性不看好跟崩盤同義字嗎？說頭鐵是真鐵
這增值幅度以台北來說還行吧？還是外縣市版友太嚴格
嚇一跳 千葉園兩年前才4XXX
豪宅線下真的是增值保證
而且這兩個就是IB大說的「近高總」，想賭豪宅線變動是可
以賭，不過沒動就還是會有卡住的問題
買豪宅不是都現金的,貸個屁
其實不只這棟，重劃區正常住宅噴；商業宅市場也熱絡
買豪宅都現金就是因為很難貸 不要倒因為果
很好笑 又用房虫邏輯思維了 什麼買的起1e的有線擋住會
轉向會變買5間2000W 笑死 今天喜歡這棟位置根蓋好的
建案 蓋1層1戶1e或1層5戶2000w人家都4會不猶豫的下手啦
要買這地點94整層買打通泥有能力出比人家價錢高喔 泥
根本沒能力競爭好嗎 泥以為先排隊先抽號先買喔 笑死
人家要根泥搶根泥掃貨泥根本擋不住 唯一就只有打爛房
市 房虫減少自然活下的虫就能獨食 愛買那間就買那間
至於賣不賣的出去看泥嘴砲的本4
今天94貸款太鬆 才有投G炒作4場造成房價噴噴 現在風氣
94要冷處理打壓這氛圍 還想放寬太天真 別忘了24要選舉
房價還要被檢視1-2年勒
政治不正確，除非有一天超過一半的購屋族都會因為豪宅
限貸只能貸4成，不然實在看不到修正的可能
差不多 金融商品就是要這樣炒 才符合政策
講一講都會有搞不清楚狀況的人跑出來瞎講一堆
5間2000萬你要找多少人頭才能通通貸8成?
一間一億你找建商拆2戶 你跟你直系一人一間就都8成了
現在要真的掃一層尤其很多戶的 根本天方夜譚
一層兩戶 高樓層買兩間再變更打通啊
還在找人頭 哪4泥的問題八 笑死 沒看過現金買房的喔
就貸款4泥平凡人的煩惱了 還搞不清楚 哈哈
內科2000都能買大樓了，哪有那麼貴
這豪宅線一般人用不到，用的到的想必也不缺這點錢，顯然
花心力改了也沒什麼正向好處，貸款困難？你家的事吧，這
豪宅線造成你貸款困難就代表你不是這個區間的啊（板上口
吻）
這麼簡單 台北6000萬的房子頭款只要1200 8000的要4800
4000萬才是真的超困擾沒錯=.=
3600萬現金都不會卡的想必都是TFK或幣神之類的吧 失敬阿
3600萬現金每年產生的百多兩百萬收益也都不在意真是豪氣
真是又佩服又羨慕呢
台北7000真的太少，只能被迫買好窄，希望上調啊
我相信是有神人不在意這個200萬啦，只是數量太少根本撐
不起來整個台北市的近高總老華夏
太看得起新竹了，而且新竹縣市要分開
真正做生意的有錢人 應該都是現金可以全買下來 意思意思
戴一點款而已
貸
效率問題 你的錢可以幫你賺錢 選擇拿去壓在房子裡的理由?
如果撐不起來早就往下跌了；結果台北高總中古華廈還
因為釋出少，一戶一戶被買上去。不論你四千到七千，
還是七千到一億二都還在成交，比支撐性先看下地段。
比資產的地方還吵白手起家；你是買盤還是建商VIP
「台北市的房價是新北市的一倍」是說台北新北房價一樣..
如果今天整個台北市的40年華夏都隨便成交7000無壓力，再
來說破高總有支撐
撐不起來跟下跌是兩回事，卡在7000下面一點很難賣也不代
表會下跌
貸款成數高就容易炒作啊，豪宅線就演給你們看了
I大是對的
4000-7000，7000-12000都會成交沒問題，但是現在主要問
題是說你買在6500，這種物件漲到7000就會碰到貸款問題，
能否突破我是很懷疑
剛好7000+是有解的 車位現金拆賣就好 會卡的是8000+
不過這只是卡住的限制往上移一點 而且還是相對應要求現金
所以 確實這個限貸非常扭曲市場 尤其是雙北以外
意思差不多啦，就是會有個天花板，不如買兩間3500的讓他
漲到5000
我針對的一直都是老華夏，有些搞不好還沒車位
三千五到五千？講的太容易了，現在哪那麼多中古華廈
有這種潛力；這幾年都漲上去了，五千上七千還有可能
最近幾年上來的都是四千多往上跳五六千；坪數要夠大
帶車位這種事還好解決；中古社區有坡平的都有在單買
這些中古華廈共通點；就是維護好、公設低又大坪數，
現在三千五能買台北市哪種物件自己查；錯過就沒了。
3500的物件也沒有一定要是老華夏，主流商品就可以，3500
在雙北很多選擇
過去兩年從4000漲到5000-6000都沒問題，一直都是討論600
0之後的事情
你覺得不會卡7000那也沒關係
不過看起來也不是只有我覺得會卡，如果過五年豪宅線沒
動，這些6000附近的物件都很好賣到7000，那就是你看的
對也說不定
主流商品？哪種產品未來五到十年三千五可以變五千萬
我也很好奇，聽聽看是什麼這麼強？我自己是有放實登
我舉的這種成功案例不是偶然；要有一定條件才可能。
很顯然這幾年就是有看對，大直三個區塊買了都有往上
而且新案價格這麼強勢，這種好物件未來就是站穩破百
這兩年只要有買都會賺，不用實登也知道會賺，只是就現在
來說，一樣6000額度，我寧可買兩個3500的，理由就是限貸
你覺得你可憑實力找到6000而且可以輕鬆上8000的物件你可
以這麼操作
我這裡能想到的應該就幾個賣太便宜的新案；賣一百二
結果這些中古華廈追到一百，連建商朋友都說賣太便宜
當附近新案已經開一百五到一百七的時候，就比較會漲
好物件往上突破豪宅線不是沒有；前提條件好有買家。
尤其台北過豪宅線一直是這種情況，好物件不怕沒人買
中古坪數大如果有同樣漲幅當然爽嘍，不過其他地方很明
顯就是卡4000，4000以上漲幅大減；台北可能完全不受影響
嗎？我覺得很難說完全沒影響，所以乾脆不要碰到這條線
保守講上億，坪數和地段就是不可能讓他掉到七千以下
最怕的是貴又小的；買這種物件就是很容易在卡在線上
我是覺得台北房地產有特殊性；高總接受度比外縣市高
台北希望換房的族群，相對更願意賣舊房去買高總豪宅
就現在已經7000甚至上億的東西我也不覺得會跌，那個不同
買家族群。不過現在5-6000的確實就要面對7000門檻，漲得
少不代表不漲更不代表會跌，就是漲到一定程度就卡卡這
樣
台北高總接受度高一定的，只是我沒法預期有多高，但是
明顯不是所有物件都接受度高
賣舊房換豪宅最大的問題是要有接手的人，假設現在買中古
6000，幾年後想賣7500，但是對於買家來說如果沒有足夠
誘因的物件，不想卡那麼多頭款也是很合理，一定會想辦法
卡6980之類的
其實豪宅線是在保護有錢人有足夠奴隸用的
就是卡住高階奴隸(年收>500)進入資產階級用的啊
抱歉喔 諾亞方舟課滿了 就算你年收夠撐月繳20萬的房貸
但你終究還是奴隸啊 所以認真去替貴族工作吧
不要肖想爬上來了啦 等你哪天存夠資產可以進來時
只要再上調豪宅線 你又下去了 ㄏㄏ
會因為豪宅線就去跟年輕人搶低價房的就不叫有錢人了 某 s是
不是搞錯了
不會跟你搶自住房，但是投資房很明顯就是低總價取向
市場反應很明顯，低總地點好就是搶爆
你想說的應該是「台北是新北的兩倍」或「台北比新北多一倍
」吧？
其實成交已經過七千萬，結果同棟又賠售的都有缺點；
講難聽點，就是有錢人挑剩不要的，不想要買這種自住
才會下放到豪宅線以下的族群，其次就像我說的單價貴
又坪數小，這種摸七千已經很吃力，要往上突破沒人要
除去這兩種以外，條件好的物件照樣追捧。不要中古的
就去買新屋，單價一百五起，同區域一億照樣是完銷。
買家客群被豪宅線篩選；就更應該仔細挑物件的條件，
豪宅主流商品有便宜就買，銀行鑑價還可能高於買價。
至於賠到線下、低潛力突破的物件，除非六七折再考慮
所以總結夠便宜就能買，大坪數高總已經便宜很久了；
只要限貸成數改變、政策方向轉彎都可能導致市場復甦
外加有一批台北退休族資產已經上漲，遲早會換大坪數
至於沒錢或不想拿太多頭款；但是想買雙北大坪數物件
除了買豪宅雙併或整層，商業宅沒有限貸也是一條路；
至少我身邊這兩種人都有，低價入手帳面上都有賺錢。
解說一下上面明水懷石；下方交易當時台北八千萬限貸
前年政策調整七千萬限貸四成，帳面資產照樣漲到破億
![[閒聊] 大坪數.](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/09/12/11-91639-007.jpg "[閒聊] 大坪數.")
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[問卦] 台北市20坪3000萬真的有人買的下手?今天又在閒逛台北市新建案的網站 台北精華地區20坪 每坪130~145萬 車位400萬 嚇到我吃吃手 ( ′-`)y-～ 這價格南部都可以買獨棟豪宅了X
[閒聊] 台灣合理房價應是300萬，台北市一千萬。以國際標準評估，正常房價，應該是5年平均年薪5~7年是略貴，7~10年年薪是昂貴的，10年以上年薪是不正常，病態炒作。 以100平方米計算（約台灣30坪），合理房價應該是台灣勞工5年平均年薪。 以主計處公布資料統計，台灣勞工平均月薪約5萬，年薪60萬。中位數更低。 那合理房價應該就是年薪60萬X5年=300萬 300萬在現在台灣，買套房都買不到。![[閒聊] 台灣合理房價應是300萬，台北市一千萬。](https://i.imgur.com/LgMN5h0b.jpg "[閒聊] 台灣合理房價應是300萬，台北市一千萬。")
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Re: [心得] 台北半畢業文前面討論年薪500萬買台北房容不容易？我說其實年薪500萬買台北房很不容易。 年薪500萬的人想要的生活品質，不太會是老公寓或是市容不好的區域，而是想要住新大 樓而且周圍環境要好，放眼望去台北市只有市中心才有這些條件。 說到市中心新房子，公設比扣掉1/3，想正常住個室內30坪加車位，隨隨便便就5.6000萬 （市中心一坪100萬就好，權狀50，主建物30，附屬4，車位1），想再好一點，7000萬以7
[問卦] 台北市薪資不高人口外移房價卻超高??台北頂級豪宅都是單價250上下 看第二名新北市的豪宅排行 單價就70~80萬 這在台北就是一般蛋白區的房價4
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?1.千金之子、不死於盜賊。台北市邏輯正常的人相對其他縣市多，隨機不易衍生意外。 2.台北市規劃相對外縣市 尊重行人，相對不容易遇到騎樓攤販、亂停機車、菸鬼相對少 3.公寓在台灣沒有未來、不能買，但唯獨台北市公寓例外。北市不少老公寓自住是舒服的 4.只有 3000 萬預算，建議不要看台北市；有 7000 萬預算再來看、有 1億才會住得舒服 5.沒有 7000 萬是你的問題，不是我的問題、更不是台北市民的問題3
Re: [問卦] 買新房在台北市是什麼感覺很爽吧 30坪扣公設20坪 一坪買120萬總價3600萬 車位再買個300萬 裝潢家電100萬3
Re: [問卦] 連詹子晴都有千萬豪宅你給我確欸據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、 其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅）。 豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。 所以要稱呼豪宅的話 至少要4000萬以上啦
![[問卦] 台北市薪資不高人口外移房價卻超高??](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg114.136.230.127 "[問卦] 台北市薪資不高人口外移房價卻超高??")
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘31
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[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
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