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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale標題Re: [閒聊] 小換大的迷思作者
kgppra
(討厭blue)
時間推噓 7 推:10 噓:3 →:60

※ 引述 《jfw616 (jj)》 之銘言:
:  
: 直接以現金買房來算你就知道差異了
:  
: 案例一
: 一間房子一千萬
: 跌30%
: 現在價值700萬
:  
: 換更大的房子
: 2千萬
: 跌30%
: 現在價值1400萬
:  
: 請問我要付多少錢..
: 答案就是賣掉小房700萬
: 貼700萬就買到大的
:  
: 案例2
: 假設我有一間房子1千萬
: 我要換2千萬的房子
: 請問我要付多少錢?
: 賣掉1千萬的房子
: 貼1千萬買大房子
:  
: 所以如果有能力換大房子
: 你覺得那個方案比較划算?
:  
: 你的盲點在於
: 一千萬的房子
: 要換2千萬的大房子
:  
: 如果跌30%
: 剩下700萬
: 要換2千萬的房子
: 就會變成要付1300萬
:  
: 這裡會變成你覺得只有小房子會跌
: 但是要買的大房子2千萬不會跌
:  
: 所以要看你用什麼角度來看
: 但那不重要
: 反正你買不起
: 要買的是你朋友不是你


https://money.udn.com/money/story/5613/6711056

雖然房版大部分人的角度
都是本來的小房子也有貸款
覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉

但根據上面這個新聞
只有不到25%的房子有房貸
所以搞不好你是對的
超過75%的房子沒有房貸
所以如果跌了他們賣掉舊的買新的
需要貸款的金額反而少了


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.35.204 (臺灣)
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lycer08/30 08:36房價漲只有炒房的獲利而已 對自住跟換房的都不利

hellogym08/30 08:48笑屎 去看看中國 房價跌換房比較容易喔 ㄏㄏ

hellogym08/30 08:49房價跌=經濟爛 08年小房換大房真容易

sean091208/30 08:54你要先過心裡那關 小房子我買1000萬 貸款都繳完了 現在

sean091208/30 08:54要賣只能賣700 等於我300打水漂 你還會想賣嗎?

hellogym08/30 08:56那股票崩盤不是更好買 政府怎麼不讓股票崩盤

wiston141908/30 08:56你買1000的賠了10% 100萬 你還敢小換大 加碼賠?

hellogym08/30 08:56台積600崩到100 大家都更好買阿 笑屎

hellogym08/30 08:57反正每支股票都崩 換股更好換嘛 笑屎

hellogym08/30 08:57原來有人希望股票長期看跌 笑屎

wiston141908/30 08:58會無腦認為跌了自己還敢買的 潛意識已經同意房價不太

wiston141908/30 08:58會跌了

hellogym08/30 08:59講話都不經過大腦的 很好笑

hellogym08/30 08:59現在BTC跌了也很好買阿 你怎不去買

hellogym08/30 08:59賣房去買BTC阿

jerrychuang08/30 09:00房價跌,換大房更輕鬆,不炒房的根本不喜歡房價漲

hellogym08/30 09:01你不喜歡關我屁事 很多人喜歡

hellogym08/30 09:02我也不喜歡台積600

shirleyA08/30 09:16就很奇怪 好像跌了就敢買一樣 剛需不管疊沒疊都會買 能

shirleyA08/30 09:16直接現金買房的才多少 讓你資產變少還有人覺得能接受 才

shirleyA08/30 09:16奇怪

shirleyA08/30 09:17誰說自住就不會在意跌

darkdogoblin08/30 09:21所有的假設都是爲了損害他人自己得利,沒在管別人

darkdogoblin08/30 09:21又怎麼會得到共識,尤其自己還是少數

Marcuslin08/30 09:26會想小換大 又不想多付出的人 本來就其心可議了 有多少

Marcuslin08/30 09:26錢做多少事 沒有很難

iamala08/30 09:32股票低買高賣本來就會希望有漲有跌。長期看漲看跌沒差,

iamala08/30 09:32做波段都能賺。

ntpuisbest08/30 10:33主要是股票本身就是為了賣或是領股息,問題是房地產

ntpuisbest08/30 10:33本身是有使用價值的

wiston141908/30 10:37對 關鍵就是這個使用價值 假設處在一個房價一年跌2%

wiston141908/30 10:37 房貸利率也是2%的環境 你的居住成本是跌價的2%+利率2

wiston141908/30 10:37% 成本是兩倍

wiston141908/30 10:43一樣的房子 跌了居住成本翻倍 喜孜孜?

Mimmature08/30 11:13自住的為什麼不敢買? 鳥籠大翻身

Mimmature08/30 11:13正常人沒人會買鳥籠啦

Mimmature08/30 11:13你去問房子賣掉加100萬實坪多20有誰不要的

Mimmature08/30 11:13所以我說房板真的抓不到重點

Mimmature08/30 11:13你們該攻擊的是這種大跌的情況下小房可能賣不掉的情況

Mimmature08/30 11:13而不是亂算一堆數學來鬧笑話

hellogym08/30 11:17先問你家實價8折賣不賣啦 笑屎

wiston141908/30 11:19我就問 你加價買大坪數的當下 是預期房價會漲還是跌?

Marcuslin08/30 11:22所以我就說 有多少錢做多少事 你沒錢還想買大不就自己

Marcuslin08/30 11:22矛盾

supereva08/30 11:22你敢買 現在就能去買房價只有一半的地方啊…

sos8808/30 12:18........一個政策砍死25%你還覺得很棒, 沒房的人講話真輕鬆

sos8808/30 12:18對面正在自砍房價, 青年失業率20%, 然後直接蓋牌

sos8808/30 12:19吃死25%會引發社會性崩盤, 螺旋下降好嗎

a12345469808/30 15:08小房子位置只要在六都市區要跌價機率根本超低

encoreg5798508/30 17:24政府都可以為不到10%左膠害慘大眾(如廢死、同運)

encoreg5798508/30 17:24 吃死25%也不用意外

PTTMAXQQ08/31 04:15所以我說啊各位,你們有沒有發覺到,

PTTMAXQQ08/31 04:15這世界哪種人的心最狠毒啊?

PTTMAXQQ08/31 04:15大家都是用辛苦錢存下來的房子,

PTTMAXQQ08/31 04:15只為了因應這鈔票越來越薄的社會,

PTTMAXQQ08/31 04:15就只因空空一句:房價太高我買不起房!

PTTMAXQQ08/31 04:15然後空空就希望所有的房子都下跌,

PTTMAXQQ08/31 04:15跌到牠買得起為止!

PTTMAXQQ08/31 04:15然後讓所有人的資產全面減損,

PTTMAXQQ08/31 04:15引發社會動盪不安都無所謂,反正不關牠的事。

PTTMAXQQ08/31 04:15空空怎麼沒有想過,買不起房子可以租啊!

PTTMAXQQ08/31 04:15明明租房就能解決居住的問題,

PTTMAXQQ08/31 04:15為什麼總扯到要買得起房才叫居住正義?

PTTMAXQQ08/31 04:15居住正義不是買房正義好嗎…

PTTMAXQQ08/31 04:15所以請不要心這麼的邪惡,

PTTMAXQQ08/31 04:15整天希望別人虧錢慘賠,

PTTMAXQQ08/31 04:15別人的痛苦就是我的快樂,

PTTMAXQQ08/31 04:15這真的很不應該…

PTTMAXQQ08/31 04:15我們人應該要保持正面樂觀向善之心,

PTTMAXQQ08/31 04:15好好的努力!加油!

PTTMAXQQ08/31 04:15買得起房很好!租房子也很好!

PTTMAXQQ08/31 04:15不要憤世忌俗,人生就短短幾十年,

PTTMAXQQ08/31 04:15要活的內心充實富足且快樂。