Re: [閒聊] 小換大的迷思
※ 引述 《jfw616 (jj)》 之銘言:
:
: 直接以現金買房來算你就知道差異了
:
: 案例一
: 一間房子一千萬
: 跌30%
: 現在價值700萬
:
: 換更大的房子
: 2千萬
: 跌30%
: 現在價值1400萬
:
: 請問我要付多少錢..
: 答案就是賣掉小房700萬
: 貼700萬就買到大的
:
: 案例2
: 假設我有一間房子1千萬
: 我要換2千萬的房子
: 請問我要付多少錢?
: 賣掉1千萬的房子
: 貼1千萬買大房子
:
: 所以如果有能力換大房子
: 你覺得那個方案比較划算?
:
: 你的盲點在於
: 一千萬的房子
: 要換2千萬的大房子
:
: 如果跌30%
: 剩下700萬
: 要換2千萬的房子
: 就會變成要付1300萬
:
: 這裡會變成你覺得只有小房子會跌
: 但是要買的大房子2千萬不會跌
:
: 所以要看你用什麼角度來看
: 但那不重要
: 反正你買不起
: 要買的是你朋友不是你
https://money.udn.com/money/story/5613/6711056
雖然房版大部分人的角度
都是本來的小房子也有貸款
覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉
但根據上面這個新聞
只有不到25%的房子有房貸
所以搞不好你是對的
超過75%的房子沒有房貸
所以如果跌了他們賣掉舊的買新的
需要貸款的金額反而少了
--
房價漲只有炒房的獲利而已 對自住跟換房的都不利
笑屎 去看看中國 房價跌換房比較容易喔 ㄏㄏ
房價跌=經濟爛 08年小房換大房真容易
你要先過心裡那關 小房子我買1000萬 貸款都繳完了 現在
要賣只能賣700 等於我300打水漂 你還會想賣嗎?
那股票崩盤不是更好買 政府怎麼不讓股票崩盤
你買1000的賠了10% 100萬 你還敢小換大 加碼賠?
台積600崩到100 大家都更好買阿 笑屎
反正每支股票都崩 換股更好換嘛 笑屎
原來有人希望股票長期看跌 笑屎
會無腦認為跌了自己還敢買的 潛意識已經同意房價不太
會跌了
講話都不經過大腦的 很好笑
現在BTC跌了也很好買阿 你怎不去買
賣房去買BTC阿
房價跌,換大房更輕鬆,不炒房的根本不喜歡房價漲
你不喜歡關我屁事 很多人喜歡
我也不喜歡台積600
就很奇怪 好像跌了就敢買一樣 剛需不管疊沒疊都會買 能
直接現金買房的才多少 讓你資產變少還有人覺得能接受 才
奇怪
誰說自住就不會在意跌
所有的假設都是爲了損害他人自己得利,沒在管別人
又怎麼會得到共識,尤其自己還是少數
會想小換大 又不想多付出的人 本來就其心可議了 有多少
錢做多少事 沒有很難
股票低買高賣本來就會希望有漲有跌。長期看漲看跌沒差,
做波段都能賺。
主要是股票本身就是為了賣或是領股息,問題是房地產
本身是有使用價值的
對 關鍵就是這個使用價值 假設處在一個房價一年跌2%
房貸利率也是2%的環境 你的居住成本是跌價的2%+利率2
% 成本是兩倍
一樣的房子 跌了居住成本翻倍 喜孜孜?
自住的為什麼不敢買? 鳥籠大翻身
正常人沒人會買鳥籠啦
你去問房子賣掉加100萬實坪多20有誰不要的
所以我說房板真的抓不到重點
你們該攻擊的是這種大跌的情況下小房可能賣不掉的情況
而不是亂算一堆數學來鬧笑話
先問你家實價8折賣不賣啦 笑屎
我就問 你加價買大坪數的當下 是預期房價會漲還是跌?
所以我就說 有多少錢做多少事 你沒錢還想買大不就自己
矛盾
你敢買 現在就能去買房價只有一半的地方啊…
........一個政策砍死25%你還覺得很棒, 沒房的人講話真輕鬆
對面正在自砍房價, 青年失業率20%, 然後直接蓋牌
吃死25%會引發社會性崩盤, 螺旋下降好嗎
小房子位置只要在六都市區要跌價機率根本超低
政府都可以為不到10%左膠害慘大眾(如廢死、同運)
吃死25%也不用意外
所以我說啊各位,你們有沒有發覺到,
這世界哪種人的心最狠毒啊?
大家都是用辛苦錢存下來的房子,
只為了因應這鈔票越來越薄的社會,
就只因空空一句:房價太高我買不起房!
然後空空就希望所有的房子都下跌,
跌到牠買得起為止!
然後讓所有人的資產全面減損,
引發社會動盪不安都無所謂,反正不關牠的事。
空空怎麼沒有想過,買不起房子可以租啊!
明明租房就能解決居住的問題,
為什麼總扯到要買得起房才叫居住正義?
居住正義不是買房正義好嗎…
所以請不要心這麼的邪惡,
整天希望別人虧錢慘賠,
別人的痛苦就是我的快樂,
這真的很不應該…
我們人應該要保持正面樂觀向善之心,
好好的努力!加油!
買得起房很好!租房子也很好!
不要憤世忌俗,人生就短短幾十年,
要活的內心充實富足且快樂。
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首Po最近在看一些小換大的討論 有一派的聲音是房價跌更好小換大 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 可是問題來了43
數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款15
直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬15
這題會根據你是只有一間,還正在打拼事業的有為青年,還是像ceca這樣手上有好幾間, 冷盤時想換房,結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了,來舉個一線大廠30歲工程師為例,只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬,前兩年年薪400萬,今年打折剩320萬,明年可能更少。 後來房價噴了一倍,從2000萬變4000萬,然後這位工程師想換兩倍大的房子,這邊簡單算10
很簡單 所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢 假設你是個創業的有為青年 你會發現你的客戶都收減開銷想存錢 因為可以買更便宜的房,可以買更便宜的服務,當然分紅也要砍,因為老闆不覺得員工需22
希望房價跌要先定義清楚是跌一次讓你買之後繼續漲,還是房市持續下跌。 如果是前者,說白了就是求上車而已,但這時候的關鍵問題是... 你哪位? 為啥房價要為了你一個人的奢望需求倒車去接你? 如果是後者,對任何人都沒有好處,而且一點也都不實際,因為沒有一個國家 的房價是永遠持續下跌的,如果真的有的話,那種國家你會想待???2
小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論 現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子 假設房價3年漲30%,1000萬變1300萬 豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲 3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬9
可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房8
討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K
爆
[求助] 獨生女婚後幫父母付房貸======================= 是否同意記者抄文:否* NO。 補充一下: 1.我和老公每個人薪水各六萬 2.我們不生小孩10
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?現在一間房子很少住超過30年吧 通常都是住個十年就換屋了 所以計算方式是頭期款 加上每個月貸款的金流 比如你家四口住的房子 租金要四萬 但你買房30年貸款 一個月5萬8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長?我第一次買房,房貸年限20年,房價500萬房貸380萬,2萬/月 第二次買房,房貸年限30年,房價1200萬,房貸910萬,3萬/月 現在好像有40年房貸,以3萬/月來看的話,可以買1400萬的房子,貸款1100萬 如果到了50年房貸,可以買1600萬的房子,貸款1300萬 也就是說,只要無限延長房貸年限,人人都可以用3萬/月的貸款買房子7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎?如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸3
Re: [問卦] 關於40年房貸,八卦版跟房版看法也差太我前一陣跟名下沒房一個腦袋有洞的魯蛇聊過 他覺得房子這東西不應該貸款 然後他覺得央行要一直升息升爆 讓所有有貸款的人都負擔不了 然後將房子便宜賣掉1
Re: [問卦] 房價跌慘,自住真的沒差嗎?自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子2
Re: [新聞] 房價不會跌了 專家:要買要快!: : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單) : : 台灣醒報2
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢感謝Ibiza大分享 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉 去買5000萬,只要拿一千萬出來 還有1000萬可以投資這種事 以下我先用些不合理的假設
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
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