Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
: : 我們有自己的房子,還2棟,
: : 1棟自住,1棟祖產不能賣。
: : 但我還是希望房價便宜一點,
: : 因為想要換房
: : 想要的房子目前開價都在5000萬左右
: : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬
: : 也就是換房需要多花3000萬
: 不好意思, 正常人不是這樣買房子的
: 正常人買房子的計算應該是
: 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬
: 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事
: 如果房子跌兩成呢
: 那就變成原本的房子賣1600萬
: 其中800萬拿去當4000萬房子的頭期款, 只剩下800萬拿去投資或是做自己想做的事
: 然後雖然案例一借了4000萬, 比3200萬多了800萬
: 但這房子就真的值5000萬
: 所以不管你繳完沒有, 賣掉, 除了利息, 你都不會有損失
: 並不會因為案例一多借800萬, 你就損失800萬
: 所以, 只要月付沒問題, 你借多少, 根本沒差
: : 如果房市跌掉2成,那就可以少花600萬
: : 或是一樣花3000萬但可以換到更好的
: : 所以雖然有自己的房子,還是會希望房子便宜ㄧ點。
: : 最近漲太兇,家人下不了手,怕買貴太多
: : 但是如果真的開始跌了,
: : 估計我家人肯定又會說等跌完再說...
: : 換屋成本5000-2000=3000
: : 假設跌2成
: : 5000*0.8=4000
: : 2000*0.8=1600
: : 換屋成本4000-16000=2400
: : 3000-2400= 600
: : 哪裡有問題?
感謝Ibiza大分享
我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉
去買5000萬,只要拿一千萬出來
還有1000萬可以投資這種事
以下我先用些不合理的假設
1. 房價下跌,物價薪水還是持平
我知道通常房價下跌,代表景氣可能不好,一堆人都失業了
但是我想聚焦換房
2.房子只跟pr有關
其實這點我也承認拉,就是說房子降價又怎樣
還是被pr前面的買走
但我還是假設只看數字跟效用好了
其實就是說大家都馬知道
資產縮水會不爽
因為可以換到的物資就是變少了阿
如果你今天需要事情要賣房
還是抵押
當然是房價越高越好
可是如果是像小弟一樣繼承仔
繼承的房子沒有房貸
月收又不高
我還真的覺得房子如果跌了,我還比較好換屋
(前提是沒有貸款)
你說跌了資產縮水哀
阿,當然啊,資產縮水會不爽
可是你從公寓換大樓
你沒有換到生活品質的提升嗎?
當然前提是像小弟一樣月收成長不高
如果是月收成長很高的,又有房貸
我當然贊同房價漲好換屋
不過現實就像房版說的一樣
房價下跌通常代表
景氣不好會失業
下跌也只是變成別人買走而已Qq
--
你就說你手中都現金 最好房價跌多點就好 大家都懂
手中都現金的 當然希望買的東西跌價 大家都知道
還是不太一樣,手中是現金2000萬跟房子兩千萬,房價跌
,現金也不會變少
可能忽略一點,「現值2000」打算市價賣還是當初價格賣?
如果你用市價賣,那麽誰要賠售?
你只用單純純現金在思考 如果你是須要賣掉繼承的 才
能換 至少不能期望他跌價 因為你賣的價格也會減少
減損金額不一樣啊,同樣打一折,兩千萬的剩兩百萬,但
是一億的房子只要一千萬咧,他再準備800萬就可以住以
前一輩子住不起的房子囉
5
只要一個國家經濟長期能夠正常發展,房地產長期一定會跟著通膨漲上去的 房地產有易漲難跌的特性,但不代表房子只會漲,從來不會跌 難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價? 只是房子的跌價最多兩成到三成,要跌超過三成不太可能常態發生 有跌超過三成一定是個案。1
用這個邏輯,如何解釋買不如租? 長期租客與購置房地產的優劣? 我聽到的結論是:買錯週期、賣錯週期,都是賠錢。 相對來說,長期租屋雖然不一定賺到利差,但是省了風險。 ※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言:32
會 : 多賣100萬 : 空3X覺得當初應該趁便宜的時候多買幾間預售屋 : 可憐啊 : -----35
你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活,主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時,目標變便宜,那手邊現金可以多點,當然我們比較喜歡。 自住的房子,跌價漲價,又對我沒什麼影響。1
這還用算 拿隔壁股板來講啦 你現在手中有10張550的台積電 你要18000點650的台積電 然後大盤噴噴,啥小股票都漲的市場2
S大講的是正確的 舉個數學例子 目前有500萬現金 例子1: 房子會跌價2成 (每年) 初期:資產500萬47
首Po為何台灣自住率那麼高 還一堆人希望房價趕快崩盤呢 台灣的自住率有 80% 左右吧 身邊的人家裡長輩幾乎都有房 工作個 3-5 年的同學也都陸續置產了 可是每次看到有關房產新聞下面的留言21
自住就沒差 漲跌都沒差 但看到房蟲賠錢 就是爽 大概4這樣 --
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40043
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成37
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子,還2棟, 1棟自住,1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點, 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。
55
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