Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢

S大講的是正確的
舉個數學例子

目前有500萬現金

例子1: 房子會跌價2成 (每年)
初期:資產500萬

第1年:買入2500萬房子 貸款8成 3年寬限期(頭期款2成500萬)

資產-負債=2500-2000=500萬

只是把現金變成房子的形式 (依樣是500萬)

第2年 去年買的房子價值變為2000萬
資產-負債=2000-2000=0

靠夭哩.........身價變成0

第3年 房子再度降價2成 變成1600萬
資產-負債=1600-2000=-400

買個房子 結果身價變成負數 OOXX的哩
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例子2: 房子每年跌價2成(每年)
初期: 現金500萬

第1年:不動作
第2年:不動作
第3年:年末買入2500萬房子 (依樣貸款8成) 現金拿去付頭期款
資產-負債=2500-2000=500萬

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看出差異了嗎?
房子如果一直跌 那就永遠不要買房 不然身價就會一直跌
所以鄉民才會說 買房後變成多多 就會希望不要跌 因為身價會下降啊

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另外買房後 不用租房繳租金 又是另一個計算方式了
這個比較複雜 我就不算了

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言：
: : 但我還是希望房價便宜一點，
: : 因為想要換房
: : 想要的房子目前開價都在5000萬左右
: : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬
: : 也就是換房需要多花3000萬
: : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬
: 這種問題其實已經回答過無數次了，總是有人想不清楚。
: 你現在房子2000萬，代表你有2000萬身價
: 你想買的房子是5000萬，價差3000萬，買下去之後，你還是有2000萬身價。
: 你希望都跌2成 (先不考慮讓房價跌2成的原因可能導致你失業...etc)
: 單純計算：
: 你的身價剩下 1600 萬，買新房價差 2400萬。
: 看似少貸了600，但實際上你身價少了 400萬，這樣懂嗎？
: 什麼？ 還是不懂？
: 2000萬可以買幾支 Iphone？ 1600萬可以買幾支 Iphone？ 這樣懂了沒？
: 房價多少是其次，你身價(資產)有沒有增加才是重點。
: 如果講成這樣還是聽不懂... 除了建議你去增加自己的財商之外，
: 你可以再問你自己一個問題：
: 你用原本8折的價錢換到4000萬新房後 (身價少了400萬)，
: 請問接下來這4000萬的房你還希望它再往下跌 2 成變 3200 萬嗎？
: 如果你真的喜歡資產縮水，其實你現在把錢過戶給我就好。
: 　贈與稅我來繳！

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