[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎

Pellaeon05/07 10:41沒那麼誇張吧 我朋友住天母20幾年的華廈 上次去乾乾淨

Pellaeon05/07 10:41淨 管理費收支一清二楚 還是看住戶水準 新大樓住戶水準

Pellaeon05/07 10:41差反而更慘

ineda05/07 10:46好華廈釋出超少，比公寓還少

ilikemuscle05/07 10:48住靠近中正紀念堂附近有管理員的華厦30幾年了，戶數

ilikemuscle05/07 10:48少又幾乎都是自住客，住起來滿舒服的

prostar05/07 10:50物件少當然是好啊

NicholasTse305/07 10:51其實台北中古華夏真的很不錯

ilikemuscle05/07 10:53好的華厦真的不常釋出，多半是長輩傳承給後輩繼續住

F9393505/07 10:547樓華廈帶頂加 超爽的 根本稀有

dracula8318305/07 10:58你進去看只要維護的乾淨的都是水準高的。

dracula8318305/07 10:58髒亂的千萬不要考慮。

dracula8318305/07 10:59水準高的，維護修繕完全不囉嗦。

IUIST05/07 11:01除了沒景，停車和收包裹不方便外，其他算性價比爆炸高。

esheep05/07 11:05天母還不錯，連外表有些破舊的華廈內涵（硬性公設物件&軟

esheep05/07 11:05性社區大樓管理）其實都有一定水準，每次去看房都會驚艷一

esheep05/07 11:05下XD。不過釋出很少，而且今年初已經漲過一波&被掃完一輪

esheep05/07 11:05了...

abby200705/07 11:28唯一缺點是我買不起而已(?)

pptsuck05/07 12:00老大樓管理不好 青埔寨新大樓那種素質比較好

lazarus112105/07 12:06我一直在等住家附近的華廈好幾年都沒釋出

MTBF05/07 12:15搶到爛好嗎 開價高經過社區仲介兩手後上架 常常一個禮拜就消

MTBF05/07 12:15失了

tfct05/07 12:17老華廈住的好好的很少賣吧

tfct05/07 12:18出租也好租 幹嘛賣

colo05/07 12:19麟光現在新案大概要開破百了….

ilikemuscle05/07 12:24好的華厦會定期電梯/水塔保養，每年梯間打蠟保養、

ilikemuscle05/07 12:24消防定期檢測，最近地震完後也有結構技師來看，維護

ilikemuscle05/07 12:24上沒有想像中可怕

bttdnr05/07 12:33price value 是什麼意思 看不懂

hotcom05/07 12:41地震倒塌 土壤液化 都更概念CP值超高

NeeRee05/07 12:45我住12樓有管理的華廈也覺得很爽

NeeRee05/07 12:46有人到門口收垃圾 外送拿上來 還真捨不得搬

NeeRee05/07 12:47但是老華廈好像難都更

NeeRee05/07 12:47不知道正常房子能住多久

NeeRee05/07 12:49已經買預售屋了 不知道老華廈該不該賣

esheep05/07 12:50華廈是不可能都更的ok... 建築結構先不講，住戶比公寓更

esheep05/07 12:50多/更麻煩，會買華廈跟大樓的屋主，素質是差不多的，人人

esheep05/07 12:50都很會算好嗎... 我們開管委會時聊天，談到如果隔壁的空地

esheep05/07 12:50要找我們都更大家會怎麼做？幾乎每戶都說：拿了錢就先跑！

esheep05/07 12:50誰知道有沒有釘子戶（我們社區還不到20戶）

esheep05/07 12:53會擔心表示大家都很清楚，當顆堅硬的釘子利益會最大（大誤

esheep05/07 12:53）

Ferrari36005/07 13:03前陣子看到八德敦化附近的七樓老華廈，一層兩戶，二樓

Ferrari36005/07 13:03室內大概40坪，好像開3500再賣，屋齡大概45年了

Magita05/07 13:07一樓是店面就別想都更

TaiwaNumber105/07 13:22https://www.sinyi.com.tw/buy/house/8804XC

makeme05/07 13:2華厦不一定也管委會 戶數太少運作門檻高 預算夠就上大樓吧

esheep05/07 13:42華廈沒有管委會？要馬沒住過，要馬房子在鄉下... 管委會是

esheep05/07 13:42出來管理“其他人”，彼此限制用的... 當你鄰居知道有管委

esheep05/07 13:42會管理的社區好像可以賣的比較貴時，你覺得管委會會不會出

esheep05/07 13:42現？大家退一步以求社區可以賣個好價錢，這才是管委會存在

esheep05/07 13:42的基石。

esheep05/07 13:44反而超大型社區，管委會分拆成數個小型的，就是人多嘴雜。

esheep05/07 13:44管理好的華廈住起來就是舒服。但 公設費用就是比較貴，這

esheep05/07 13:44是事實，就當作買舒服吧~

esheep05/07 13:48更不用說台北市還有數間公寓/華廈自己組成的 “區域型聯合

esheep05/07 13:48管委會” 這類的組織。管委會是必要之惡，運作良好的生活

esheep05/07 13:48區必定會有！

jessicaabc9805/07 14:46華廈很難都更，公寓還有點機會

esheep05/07 15:101、2樓不想修電梯是住戶素質問題... 我們社區二樓超愛搭電

esheep05/07 15:10梯的，電梯一有問題就叫主委趕快處理 XD 反觀隔壁大樓，住

esheep05/07 15:10戶比我們多，但房價就是比我們低，虧他們大樓還比我們新，

esheep05/07 15:10這就是有心無心的差別...

cpa042605/07 16:07福地還好吧…都民國幾年了…

benny199061505/07 17:07福地就大部分人不要啊

becometoo05/07 17:50麟光捷運站附近離福地有一段距離，其實看不到的

becometoo05/07 17:51精華區的老華廈真的超香，有的也有管理員跟收垃圾、停

becometoo05/07 17:51車場，坪數很實在戶數又少

Nobel10805/07 17:54精確來說，和平東路往北是信義區，北方的福地幾乎被

Nobel10805/07 17:54宏築信義所擋住。和平東路往南是大安區，根本看不到...

NicholasTse305/07 18:16釋出還是有啊 只是很貴...

buyoption05/07 19:07我跟你講 台北市中心老華夏有不錯的 出來就是秒殺 當

buyoption05/07 19:07天當場就要出斡旋

eternalecho05/07 20:03上面古亭那間很糟靠廈門街樓下一整條二手傢俱撿破爛

cpa042605/08 01:02A7那邊也一堆福地，看看現在的房價漲幅..

truelove35605/08 01:08臭又醜

jumbo041005/08 16:04好的華夏根本沒什麼釋出 地點好公設少都是傳家寶了

matsuyama05/09 00:45大安路復興中小學後面華廈不少人出入都是有司機的...