Re: [請益] 戶數小的新電梯華廈

※ 引述《HWC49 (HWC)》之銘言
: HI
: 請問各位達人
: 會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎?
: 因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段
: 清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全
: 但除了這個問題外，不知道還有什麼特別要注意的部分
: 因小弟住的區域新大樓的預售屋都開價非常誇張，比周遭實際登錄高了約20萬
: 但是這間新華廈雖然是高公設比 35% + 倉儲車位 + 小建商，但價格就比週邊的10年
左右
: 社區高一點
: 備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋
: 謝謝

我最近也入手了一間華廈
該案只有15戶
公設25％左右
很少小華廈公設超過28％
建議你了解一下公設跑到那邊去
基本上小華廈有一個交誼廳就不錯
至於管理員
我是覺得不需要
小戶數華廈只需要作好出入管理
畢竟戶數少
鄰居認識的居多
收信和包裹可以用智能櫃
車子出入用etag
管理費本身大概就是請清潔人員幫忙清潔以及倒垃圾
外加電梯等公設維修保養等費用
這樣的話就十分足夠了
我們每坪大概預計收50-60
每戶建坪坪數約24-37
謹供參考

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