[請益] 戶數小的新電梯華廈

ceca03/27 04:2212戶3000~5000...這樣夠不夠啊.

ceca03/27 04:22你以後要自己追垃圾車的心理準備..XD

sdhpipt03/27 07:07不請管理員的話應該夠

deltaz03/27 07:31管理費收5000總共才六萬，還想要聘保全，那倒垃圾呢？大

deltaz03/27 07:31樓清潔呢？寧可買二手屋也不要買這種新屋，除非在雙北，

deltaz03/27 07:31不然百分之百管理爛掉，爛掉之後房價暴跌，當初以為賺到

deltaz03/27 07:31結果虧爆，還住的很不舒服

marcus198503/27 08:19給你參考一下，我家社區管理員薪水支出一個月16萬

nthomas03/27 08:26規模有差吧 16萬應該是好幾個人+24小時

Anyotw03/27 08:58小華夏倉儲..當然沒有垃圾區啊。沒位子

Anyotw03/27 08:59台北一個月4百塊就有外包了啦，焚化爐路線還打折

dir200703/27 09:02就要有沒管理的心裡準備

mozarts03/27 09:28我住總共八戶華夏，含倉儲式車位、機電保養、公設、垃圾

mozarts03/27 09:28清潔打掃及12小時一班管理員，管理費一坪160元，戶數少就

mozarts03/27 09:28支出高

wseedw03/27 09:44以後很可能沒有管理員，包裹自己收

wseedw03/27 09:44變成有電梯的公寓

jaricho03/27 09:50以後沒有管理員 正解

yasmydio03/27 10:41樓上什麼管理員一個月要16萬？

yasmydio03/27 10:42好幾個輪班制的不要來扯小社區規模

abyssa103/27 10:5524小時的話16萬差不多吧「郭紀子指出，24小時駐衛的保全

abyssa103/27 10:55勤務，合法經營的保全公司報價行情約15萬元左右，一年下

abyssa103/27 10:55來近兩百萬，費用不容小覷。」

abyssa103/27 10:59所以基本上非豪宅的話至少50戶來攤比較不會痛

beersea081503/27 11:04我現在住20戶平車12H保全，暫時什麼都有一個月5600

beersea081503/27 11:04左右，每月差不多打平而已，已經有心理準備幾年後就

beersea081503/27 11:04不夠用了

beersea081503/27 11:06但因為不開車車位出租每個月2000，才覺得管理費正常

beersea081503/27 11:06一點

nthomas03/27 11:16這種小基地的就請12小時甚至10小時就好

marcus198503/27 11:26我們是白天兩個 一位顧車道一位顧大廳 晚上一個 24小

marcus198503/27 11:26時輪班 打掃大姐一個時段兩位 白天額外編制社區主任一

marcus198503/27 11:26位

marcus198503/27 11:27前幾年看我們社區還有快兩千萬

marcus198503/27 11:32前陣子換電梯一次噴了一千萬左右

jaricho03/27 11:55一千萬電梯 是換了很多台嗎

misuta2703/27 11:59鑲金的吧 1千萬...

marcus198503/27 12:2910台

marcus198503/27 12:30所以買華夏真的要注意電梯日後更換價格

lovemost03/27 12:41你可能想太多了，你自己算一下價格

topgunjason03/27 12:49戶數少人不雜 請一班保全很便宜 不用24hrs

Anyotw03/27 13:41火災警報有保養，不用夜班啦

tskier03/27 14:39如果這棟沒有其他收入來源（例如車位租金），5000/月包含

tskier03/27 14:39那些項目要問清楚

xzxc03/27 14:42換10台電梯的社區跟少戶華廈不應該放在一起比較吧

oopalmoo03/27 17:34管理費在分母小的狀況下會很多，日後重大修繕時會很苦

mepe101803/27 17:38住大樓就是想要24小時有管理啊！比較安全～～公設還有人

mepe101803/27 17:38清潔～～然後基本電梯保養～～

mepe101803/27 17:40你們管理費一個月好像也請不請什麼～～～不過看一堆只有

mepe101803/27 17:40日班保全也是能挺過來也是能挺過來

cka03/27 17:52你要不要看我上面PO那篇 大樓的開銷

cka03/27 17:52大樓有些開銷是跑不掉的 消防 電梯 管理員

cka03/27 17:52正常大樓大概200戶可以撐起正常開銷 你12戶你管理費要繳多少?

cka03/27 17:53別忘了還要總幹事 不只管理員

show110403/27 23:18至少要50戶以上較能支持得住社區各種開銷 包含二班保全

deltaz03/28 03:15華夏哪可能有總幹事，一定是住戶自己弄文書跑流程好嗎

tswen03/28 07:4020年後沒錢換電梯

a6115611403/28 11:07才12户...,你要考慮的是到時候有人為了省錢，沒有保全

a6115611403/28 11:07也沒有垃圾處理

jaricho03/28 11:2212戶 一戶給你估的最上限5000好了 共6萬管理費 保全半日1

jaricho03/28 11:222小時也要2個人互輪吧 1個含勞健保粗估3萬 2個6萬剛好打

jaricho03/28 11:22平 還沒算倒垃圾的 然後大概電梯保養之後更換什麼的還沒

jaricho03/28 11:22算進去 這還是要12戶都配合繳5000情況 要是大家覺得負擔

jaricho03/28 11:22太大 要繳少一點 大概就是以後沒什麼管理和維護了

nthomas03/28 12:44不可能請到兩個啦 一個月只上班15天？都是月休八天下去

nthomas03/28 12:44算，找好物管公司，他們會調派人手來支援那剩下的八天

nthomas03/28 12:47清潔一週2-3次，垃圾也是一週3次 其實沒有那麼花錢

jaricho03/28 13:35不是阿 12小時30天上滿 這樣保全費用是多少？ 請有經驗

jaricho03/28 13:35的分享一下

nthomas03/28 14:38北中南有差 長輩住台北市 一層一戶少戶數華廈新屋 說保

nthomas03/28 14:38全大概四萬五搞定 如果選10小時的更低(08-18）

jaricho03/28 15:104萬5 蠻便宜的...那這樣還剩1萬5 可以倒垃圾之類的＋維

jaricho03/28 15:10護 ok的