[請益]估價問題
我有一間華廈產品要賣
該標的是4層樓電梯華廈產品
一共有15戶
我的是頂樓
公設比25%
權狀不包含5坪露台
有一個地下室平面車位
公設只有一個小接待廳 沒有管理員
朝公園
屋齡一年左右
附近三百米左右有一大樓社區
總戶數大約三百戶
兩楝十五層大樓
公設比32%
有閱讀室 水池 運動室等公設 有管理員
因為華廈目前沒有任何成交
如果要訂價格
底價落在大樓成交金額的幾成比較適合？
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.69.197 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jemdogdog (39.8.69.197 臺灣), 09/10/2021 20:49:38
推
建案丟上來比較實際吧，這樣講誰知道
→
同樓上 阿你就要賣了還怕人知道喔
→
丟給仲介 丟給銀行評估增貸 假裝買方找物件
推
推三樓 你也只能這樣 反正你可以先訂高一點
噓
沒地點是要問卦嗎
噓
連地點都沒有是要通靈喔
→
基本上沒管理的華夏，比公寓還慘吧
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[請益] 竹北購屋選擇各位房板達人好～ 最近因為有長輩自住需求，所以這幾個月想在竹北再購買一戶，基本需求是有電梯，至少 2衛浴，屋齡10年內 正好有認識在地的建商朋友，在華興重劃區立特屋附近新蓋房子 產品是6層樓的電梯華廈，無地下室的新加坡式建築，一層2戶，一樓是上下的機械車位21
[請益] 上新莊_雙車位要不要賣掉一個？房子位於上新莊靠近黃城公園，屋齡約25年的華廈，附帶地下B2平面雙車位， 由於兩個車位是背對背，所以停車空間可以停到三台車(擠一點的話)， 但兩車位旁是連續壁與地下儲水槽與樓梯的水泥牆面，故停進去之後只有駕駛側 可以順利下車不卡門。 雖地下兩樓的平面停車位不及新大樓光線充足及乾淨，但社區裡很多戶當時購屋時13
[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市） 裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已![[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因](https://i.imgur.com/YbLQUrJb.jpg "[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因")
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[請益] 新北不同房選擇 預售 華廈 大樓新北 完全不同類產品選擇 購屋者 單身1人 帶寵物 有3選手 依離公司最近開始 都帶有車位 1、公司車程 5分鐘 預售屋 開價 1650萬8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套？這邊指的是有管理員和垃圾間，而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈，也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族7
[請益] 同區域電梯華廈/社區大樓選擇看了一陣子房子， 最近遇到兩個建物都蠻喜歡的， 各有優劣 想問問大家意見～ 看看有什麼我們沒注意到的XD4
[請益] 華廈兩房格局請益陸陸續續看了預售屋半年多 每個都挑的出缺點 目前這個我挑不出什麼大缺點 但不知道是不是自己盲目 想麻煩各位前輩賜教![[請益] 華廈兩房格局請益](https://i.imgur.com/QINvqagb.jpg "[請益] 華廈兩房格局請益")
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