[閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?

kairi521708/22 21:45就機率而言 ...

cksai08/22 21:46大概60~150不錯

BRIANERIC208/22 21:48看條件，如果收入不高又迷戀那種1層2戶，就要繳高額管

BRIANERIC208/22 21:49理費，而且戶數少通常也沒有健身房，甚至還請不起24小

BRIANERIC208/22 21:49時管理，重點是公設比也沒有低多少。

sesee08/22 21:50喜歡多戶數

toyland08/22 21:52喜歡100-200戶左右的，太少沒預算，太多低素質的智障數量

toyland08/22 21:52也變多

shashayou08/22 21:54我只看100戶以內的社區 人多太雜

tsengca08/22 21:54根據研究，戶數最適約在250左右

orthohan08/22 21:55以前覺得住戶少建案才是好，現在喜歡住戶多的

CYAward08/22 21:58多的才好 修東西費用差很多 最好是那種一層少戶但多棟的

BRIANERIC208/22 22:00我住過1層16戶只有2梯的，12樓，不過都是套房，沒有所

BRIANERIC208/22 22:01謂擠到爆的情況，電梯速度可以調的，管委會調到超快XD

BRIANERIC208/22 22:01門打開不到2秒就關起來，靠北

abyssa108/22 22:01不要泳池的話50～150戶差不多 養健身房+24小時保全ok

abyssa108/22 22:01要泳池跟其他豪華公設的話200戶才比較撐得起來

azasibyl08/22 22:03小坪數的管理費拉高容易啊，調個10元。一個月才多300。

mepe101808/22 22:04坪數不要太小的三房四房，約100戶左右不錯～～不要像國

mepe101808/22 22:04宅那種戶數過多

azasibyl08/22 22:05可是你如果戶數少又小坪數就要拉超高

azasibyl08/22 22:05小坪數戶數多的比較好維持。

mepe101808/22 22:06然後兩戶或三戶共用兩電梯～不要一層太多戶

jaricho08/22 22:08戶數多 出入複雜 公設也是被更多人搶著使用 然後只要一踏

jaricho08/22 22:08出房門等電梯大廳就遇到一堆人 阿雜

chanel125908/22 22:09這棟14戶我家佔四戶，品質超高的

DrTech08/22 22:12沒意義吧，你樓上鄰居的素質都比這些重要

travelman08/22 22:14本社區238戶，每坪80，好像要300戶以上的才會每坪60

azasibyl08/22 22:16我覺得管理費是還蠻容易去估算的，只是住戶，有的只要

azasibyl08/22 22:16有人收發信件倒垃圾就好，有的繳一點錢就一直嚷嚷著有

azasibyl08/22 22:16繳管理費品質就要很好。也不看看自己才繳多少錢

azasibyl08/22 22:18戶數多雜事多，管理員經常被操到換人，沒有固定的人員

azasibyl08/22 22:18。住戶也不願意調漲管理費，不想開源只想著要節流。這

azasibyl08/22 22:18樣一樣會遇到你說的這些問題。

F0r08/22 22:19我覺得有 戶數少 管理費高 基本上對社區的認同度越高

azasibyl08/22 22:19其實還是要看住戶的素質…

F0r08/22 22:20目前覺得不含公共電費的話 管理費一坪100~150是適合的數字

payaya08/22 22:21戶數破300每坪100的好像也有

payaya08/22 22:23純住戶還是住商垃圾量有差 還有租客素質太差趕跑保全

s15011408/22 22:24覺得大概150-200很可以

Firenzea08/22 22:24一層2戶的就不能蓋太高 不然消防法規要2支逃生梯

Firenzea08/22 22:25但不能蓋太高也要建商願意XD

azasibyl08/22 22:25其實跟戶數多寡沒有太大關係，大坪數社區一戶100坪左右

azasibyl08/22 22:25的，總戶數小於50。雖然每坪的管理費跟一百多戶的一樣

azasibyl08/22 22:25，但他們管理的人力蠻省的，相對比較有餘額能存的起來

azasibyl08/22 22:25。

Kayusumi08/22 22:27100-200

azasibyl08/22 22:28管理費其實在買房時就能大概算出來了，後面吵的就是住

azasibyl08/22 22:28戶們想要什麼樣的品質了

travelman08/22 22:30社區飯店式管理，白天三個物業一個保全，晚上一個保全

ultradev08/22 22:40看房價，如果是豪宅或高總價宅，那少戶數OK，住戶素質高

nthomas08/22 22:41都是個案 很難一言以蔽之

ultradev08/22 22:42，也有錢付得出管理費。如果是一般房子，少戶數要看運氣

ineda08/22 22:45戶數少 ，管理室就白天收發+工務再請清潔人員就好了

daniel641208/22 22:5244戶，環境真有比較好，貴不覺得24小時保全

tien08/22 22:59我只有20幾戶，出入人口相對單純，也幾乎不用等電梯

tien08/22 22:59但缺點就是管理費高

checkman08/22 23:14帝寶168戶 管理會比較差嗎 沒什麼好比的吧

abyssa108/22 23:21的確總樓地板坪數才是重點

maypcc08/22 23:22照基本薪資一直調 可預期20年後管理費要double

maypcc08/22 23:23戶數50以下的 應該有機會一坪 300 當然房價到時應該也漲2

maypcc08/22 23:23倍了

ai231108/22 23:36我比較好奇社區有健身房真都會有人去用歐？

azasibyl08/22 23:38有欸，用爆

hatedog556608/22 23:38跑跑步想動一下基本上是ok的

hatedog556608/22 23:39不然都要去外面吸廢氣

hatedog556608/22 23:39除非要重訓，不然公設健身房跑步機夠用了

ai231108/22 23:42我不做有氧 要的話家裡有飛輪其實也夠了

coonash08/22 23:43健身房應該算使用率比較高的公設了

Risperidone08/22 23:55獨棟透天最好

MTBF08/22 23:59純看戶數本來就不對，地點、房屋坪數的組成也是要素

MTBF08/23 00:01台灣人教育失敗不喜歡動腦，喜歡問題思考簡化套公式的陋習

zzyzx08/23 00:02250戶剛剛好

ben81101808/23 00:05住戶200-250管理費輕鬆很多 而且電梯數量夠的話也還好.

ben81101808/23 00:05.

furnaceh08/23 00:18大戶數省一些，跟辦迎新一樣，人多錢都

furnaceh08/23 00:18多好辦事

furnaceh08/23 00:19不過管委會就要認真就是了

we14712108/23 00:21200戶上下才是甜蜜點，傻傻的

blue2808208/23 00:25看坪數，小坪數的建案比較麻煩，管理費高，公設花費高

blue2808208/23 00:25，最後什麼都要省，連夜間保全都得省

kathydog08/23 00:29好房遇到爛鄰沒屁用

cka08/23 01:12人多不是雜,如果人多都好相處就不雜,人就算少有難相處的幾戶

cka08/23 01:12那就是爛到底 不管幾戶只要遇到爛鄰居就是爛了

foxs908/23 02:35請先定義你的少是多少啊

ibaby08/23 04:22100-300很剛好 100以下很多一個月繳3.4千結果輪班仔下班想

ibaby08/23 04:22拿個包裹都不行

drin08/23 06:24我家24戶，管理費快上萬還沒有24小時保全，我覺得50戶以下

drin08/23 06:24除非豪宅，公共設施不會比較好，小戶數就是鄰居少而已

yytseng08/23 09:05其實管理費只是一部分，最重點是人多必有白X，但人少也

yytseng08/23 09:05未必沒有，以前遇過1/69的就很頭痛，一切都是緣分

ben5430208/23 09:41我是覺得一個社區三百戶左右最不怕管理費的問題！當然三

ben5430208/23 09:41百戶要分三四棟以上分戶！

benny357908/23 09:41中住戶多管理費多怕被有心人士搞爛 不然其實很優

amas08/23 10:30一層4戶，5棟，大約接近300戶，目前覺得還好

amas08/23 10:31管理/住戶達到一個平衡

carolwu1808/23 11:09我家500多戶 但大多大坪數 管理費便宜品質又好

labell08/23 11:12太少戶 大樓管理費5年後家修繕金額可能很可怕

TravelFar08/23 12:31100~300的剛好+1

homgor08/23 14:50住過17戶華廈，後來逃走了給你參考

horb08/23 18:45難說。有時候就命中注定遇到地雷鄰居

horb08/23 18:46買高價一點的社區。比較不會遇到地雷。但自己也被濾掉了。買

horb08/23 18:46不起

emily2008/23 19:08戶數和電梯數都重要，社區210戶，電梯有10台，舊了修電

emily2008/23 19:08梯換纜線很驚人。

autherlike08/23 20:30戶數多 棟數多 單層住戶少

opencat08/25 00:35居住品質高低 大部分還取決你的鄰居 0.0