Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?

H2 發表於 2021/8/22 下午10:13:59

看板home-sale標題Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?作者

(超級噴火龍X)時間Aug 22 22:13:59 2021推噓 6 推:7 噓:1 →:16

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新社區的管理費主要都是按面積收取，
所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是
戶數，而是社區樓地板面積。

一般來說，不算設備維護修繕支出，
社區最主要的支出都是人事支出，
包含了警衛, 管理人員跟清潔人員
所以你們社區人員的配置基本就決定
了社區起碼的每月開支規模，剩下的
就是算分母的社區坪數差異

中大型基地面積，單戶中大型坪數規劃，
基本上雖然戶數不多，但是如果社區出
入規劃的好，無需太多管理人員，那管
理費應當足夠

小基地面積，戶數不多通常是受限於面
積與容積率，這一種收起管理費就麻煩，
常常面臨管理費跟管理人員數量的調整。

中大基地面積，單戶中小型坪數規劃，
基本上就會戶數比較多了，這種社區
雖然管理費也可以收不少，但是由於戶
數多，收管理費跟社區管理也會比較
勞心勞力一點

※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之銘言：
: 這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是
: 也發現一個現象，戶數與管理費問題
: 建案其實從不到一百~上千戶都有
: 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題
: 大致癥結有幾個
: 1.明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費
: 2.發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費
: 3.幾年後大樓要拉皮，電梯大修卻發現管理費也不足
: 到最後得到戶數少鄰居單純這優點
: 但其他包含休閒公設少甚至管理費不足這大一堆缺點真的會比較值得嗎?

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.17.110 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: H2 (36.226.17.110 臺灣), 08/22/2021 22:19:32 ※ 編輯: H2 (36.226.17.110 臺灣), 08/22/2021 22:20:09

推

gyqmo08/22 22:28如果是那種大基地，總戶數雖多，但分成很多棟的呢

有兩種情形超級大的基地分成多棟，很有可能會拆成不同區域管委會當然也是有轄下幾百戶甚至上千的大管委會，這個就很吃委員們的管理能力了，當然這種社區，每個月管理費收入一定是相當可觀

推

z52031408/22 22:41分很多棟大廳也只有一個

推

mushiroom08/22 22:41計算是用面積沒錯，但是花費除上戶數才是影響總額的關

→

mushiroom08/22 22:41鍵。一哨24小時保全，戶數多的分下來的需要收的管理費

→

mushiroom08/22 22:41就是比較低。不過戶數多了之後通常也不會只有一哨警衛

→

mushiroom08/22 22:41，每戶需要收的費用還是會有趨於某種平衡。

推

azasibyl08/22 22:56既然是用面積計算，花費除以戶數的意義是….?

推

hatedog556608/22 23:08除非戶數格局差太多，不然多數都是2~3房間

→

hatedog556608/22 23:08坪數上就不會差太多

→

hatedog556608/22 23:08因此才好奇戶數這問題，畢竟會吵這問題的都是小坪數

→

hatedog556608/22 23:09才比較有這問題，買豪宅型反而不太會在意

推

mushiroom08/23 01:06面積只是管理費的計算方法，每戶的費用還是要乘上坪數

→

mushiroom08/23 01:07最後分下來的錢也還是跟除戶數差不多

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mushiroom08/23 01:08會有落差的話就是大樓坪數有大有小造成的差異了

推

azasibyl08/23 08:49就是因為有大有小，單純討論戶數多少，是不夠精確的。

→

azasibyl08/23 08:49買房時就可以大概算出整個社區的管理費收入了，但很多

→

azasibyl08/23 08:49人算數不好，只看到自己一坪已經繳到比隔壁鄰居還多，

→

azasibyl08/23 08:49管理品質卻未達標。卻忽略了自己社區先天條件的差異。

※ 編輯: H2 (1.200.244.74 臺灣), 08/23/2021 09:14:07 ※ 編輯: H2 (1.200.244.74 臺灣), 08/23/2021 09:15:17

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kusomanfcu08/23 12:02是基地+出入口

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kusomanfcu08/23 12:03其實豪宅管理費單價沒那麼高

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kusomanfcu08/23 12:03因為都大坪數出入口也一樣數量

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kusomanfcu08/23 12:04反而因為住的人相對少

噓

bery08/23 14:40戶數才是主要重點，20戶都30坪的社區物業管理有比20戶都60坪

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