Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?

其實大有大的好，小有小的好，完全看個人需求，我們社區13年有700戶，管理費60元，社區經費結餘六千萬，前陣子甚至到八千萬，還有減免二個月管理費。

公設完全看居住使用者類型，我們以退休人士與年輕爸媽所組成。健身房(我覺得算完整，五台跑步機 ，腳踏車組健身組數台，飛輪車拉筋凳，啞鈴組什麼的也都完整)，游泳池，三溫暖，湯屋，KTV，桌球撞球室，兒童遊戲室，韻律教室，圖書館棋藝室，假日電影院等使用率都算高，物管中心，警衛七八名，十來位的清潔團隊，連停車場每個車格都會定期拖地，這些都是大戶數的好處，但相對複雜嗎，其實也還好，普遍素質不錯且都算有自制力。

小戶數的公設相對來說有比較高的風險，公設的荒廢跟經費的不足，建商的保留款使用完剛好遇到大條的維修，相對就有部份的公設要被犧牲掉，但意見單純很棒。

如果我覺得對於公設沒有很要求的，大概150-200戶是最棒的，每月起碼有近50萬的基金使用，不論二班警衛加清潔加維護都夠支付。

※ 引述《kaichuan》之銘言
: ※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之銘言：
: : 這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是
: : 也發現一個現象，戶數與管理費問題
: 目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費
: 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約)
: 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。
: : 建案其實從不到一百~上千戶都有
: : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題
: : 大致癥結有幾個
: : 1.明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費
: 以前住遇一百多戶的新社區，公設蠻多的，但後來發現其實很少用到
: 像ktv、圖書室(從沒用過)、健身房(偶爾)、交誼廳和看起來很厲害的大廳，
: 不過這我覺得個人習慣，但其實公設多，常常住戶意見也會很多
: 該怎麼使用，誰可以使用多一點，要怎麼維護，吵都吵不完，但都是小事只是煩~
: 公設少對我來說簡單，而且用的人也少，反而不需要排隊
: 我們公設只有2樓三台跑步機和兩台腳踏車機
: 從來沒有滿過，反而有時去用的時候覺得裡面有人，還覺得意外~(都習慣沒人了)
: 而這種簡單的公設，也花不到什麼管理費來修護，我個人很滿意就是。
: : 2.發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費
: 我們社區我覺得最棒的就是保全是12小時一班制，但這個人觀感
: 現在社區都有很多監視器和磁扣，我不太懂夜間保全的功能是什麼
: 放一個人醒著增加安全感嗎? 我住的地方算市區，所以治安方面覺得沒太大問題
: 白天保全的功能就是檢查設備，收包裹信件，巡視住戶有沒有堆積東西在公共空間
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