Re: [閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?

※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: 閒聊一下
: 很常見的情況 同一條街
: 如果大建商沒把地全吃下來
: 那就會出現大小建商的建案同時出現
: 差不多就是差10%左右
: 同樣樓高可能就是,每坪50跟45的差異
: 然後就在隔壁棟
: 大建商如果建案腹地大,完整公設都會有
: 室內籃球場/游泳池可能連練琴室都長出來
: 小建商就給你基本款
: 健身房/瑜伽室/交誼廳 沒了
: 如果是買預售每坪價差可能會超過10%
: 小建商有機會蓋到跑路
: 大建商就是買保險
: 大家會怎麼選？
: 是價格低就是讚 直接挑小建商
: 還是買公設品質,跑路風險低的大建商

你沒講建案我也不知道怎麼判斷
但通常建商能賺多絕對不會少拿

價格帶的設定是一件很複雜的事
要考慮的東西太多
首先光是土地的成本就很多樣化
像是住二跟住三就有很大的價差
或是跳到住四或商業區又更不同

每坪單價對建商來說影響都很大
所以應該是不會隨便亂來
隨便舉例當作參考
假設今天蓋一個樓地板面積3000坪的大樓
每多賣1萬就多賺3000萬
當然只是簡單舉例

再來是營造廠的品質
日商跟國內的品質
到工地看還是看得出差異

蓋房子一分錢一分貨
優秀的營造總是能管好下包

公設的部份
要注意的就是社區大樓養不養得起

很多建商的前期規劃是亂做的
或是根本沒在做
管理費的設定就是憑直覺設定

但其實管理費最好能在一開始就設定好
因為移交給管委會之後
管理費就很難調整了
到時候社區可能連請物業的錢都不夠
建商一開始沒認真思考管理費的問題
後面管委會會很傷腦筋

挑社區盡量挑水路少的社區
水很麻煩
所以路上很多有景觀池的社區
通常水都沒在流動了 直接關閉
因為修不好，就算修好了也撐不到半年又漏了

除非是非常熱衷游泳的人
不然幫忙分擔泳池當分母實在沒意義
泳池還要請救生員呢～
而且搞不好管委會成員都不游泳的
搞不好一個突然就直接停止使用的也是有

阿如果是真的熱衷的人
不會看上社區的小泳池
那個泳池大小絕對悲劇

像我去游泳我就是習慣先500公尺
休息一下再800公尺
我幾乎每個月都游泳
50米泳池總共單趟是10+16次

如果是25米小泳池
要20+32次..

而且很多社區是不會做到25米的
再來是說 也很多建商是蓋成「蓄水池」
水深也才1.1米 依我170公分半殘來說
1.1米連肚臍都遮不到
這要怎麼游呢？

當然還是有做出短池（25米）的社區
但後續的維護跟救生員都不便宜

如果是戶數多的社區
就比較還好，人多一起分擔
但最好是要超過300戶

不然真滴貴

大概是醬吧
至於回答你的差異問題
為什麼會差到10%
你給的資料也太少了
是開價差10%還是成交差10%?
搞不好50萬的折價多呀

還有產品定位也有差
一直以來都是
小坪數單價高 大坪數單價低
這也有可能

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