Re: [新聞] 329檔期點火 麗寶淡海造鎮

: : 心得：
: : 三大鬼城 林三淡
: : 首購最後希望 淡海見3了
: : 1字頭剩下三芝萬里了喔

一字頭預售可以說難以出現
現在蓋大樓一坪成本10-13
你要低於10要你地質夠好，底下東西值錢
但用的建材
二丁掛 算好。還沒用石頭漆或是抿石子還是方塊磚
二丁掛還有分平磚山形

混凝土當然不可能台泥
連大象之類都難，大概就小的混凝土廠
鋼筋等也是
電線就用沒聽過牌子。
窗戶白牌 玻璃沒強化
電梯用甲五類
但要便宜還有前提你蓋7樓跟蓋8樓成本差很多10樓跟8樓也是，到15樓23樓那價差非常大商業地跟非商業地也是

要一字頭電梯房子
大概就米糠區地質別太差
容積率小於200的土地

蓋雙拼5樓蓋，不挖地下室做閥基
東西都用最低階才能辦到

寶佳茂德的建材還是太好
櫻花三機 LG人造石 hcg衛浴

回到20幾年前新北一字頭那種內容
方塊轉。簡易門窗
白牌三機。美耐板的廚具

不然說真的現在蓋房子土地＋營造＋跑照＋管銷＋利息＋銷售，就會來到20-25，過去13-15萬地方，現在成本就要20

淡水問題售價還沒上去
但大家要求建材＋土地建商成本應該都來到25去
但為何建商能賣25
因為淡水的垂直水平價差非常大
只要一個建案有15%有景觀，賣掉這些戶別土地成本就回來了
剩下的就是去攤提這些造價
有40%有景觀
剩下就快要賣掉都賺的

之前就說過淡水再來案子要推就要見三
不然建商沒賺錢

麗寶除非他土地存很久，跟宏泰一樣成本只有10萬一坪的土地
不然超危險

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淡水問題 新案成本高於舊案獲利了結，還有解套價 麗寶賣這價大概就是賺店面跟特殊戶 其他幾乎沒賺賣 洲子洋最大贏家 茂德 寶佳 麗寶還不夠多 寶佳有錢到想買金控就可整個吃下 低階產品在物價低廉時 規模化 模組化 超好賺