Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬
※ 引述《semih (Sayginer)》之銘言：
: 連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20220324000506-260107
: 內文：
: 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬
現在預售屋的買家都應該要擔心這問題
當初簽買賣合約時
建商造價可能只抓十出頭萬
2020年中開始慢慢往上抓
所以售價也會越賣越高
但可能也只抓到18-20萬
比較有危機意識的可能就抓更高
可是造價並沒有因此就穩住
直到幾個月前已經聽到有非高層建築的RC構造發到1坪30萬
當然這個造價不只是受市場行情影響
也受基地本身條件所影響
但，1坪造價30萬欸，這什麼概念？
元利建國南路大安森林公園那信義聯勤
當初也不過蓋50萬/坪，那可是單坪300萬的超豪宅欸
這些賣預售屋的建設公司
要嘛就是有跟營造廠簽到總價承攬→風險讓營造廠扛
要嘛就是建設公司自己吸收這個造價風險
但不管是誰吸收啦，這個損失都是確實存在的
不管最後是營造廠違約還是建設公司違約
消費者都是最雖小的那個
因為這種狀況
我之前還有特別講到
如果當初是買大家嫌到爆的寶佳
現在回過頭看可能還比較安全
2019-2020有買預售屋的
真的該幫自己的工地擔心一下了
延遲交屋都還算小事了
= =
--
真假一坪30萬QQ
一坪30萬我是持懷疑態度啦
我也懷疑，但就是廠商說的消息
光想就不太可能
現在一堆建案低於30的
比較便宜的區還有20的
不就都賠本賣
大概就是腳路差不好施工，然後量體又小的案子吧
推最後一段，如果非不得已要買預售
真的要買大建商，不然有風險偷工減料或是
變爛尾樓。
如果非不得已要買預售 就要買貴一點的 好歹讓建商先賺
夠再來好好蓋
我反而覺得就先不要買吧 不然造價跌了就買太貴 造價漲了又怕建商倒 根本就是買來擔心受怕的= =
RC成本30也太扯1-2年前預售不到30一堆
一坪30他連土地一起算吧，營建材料造價雖然漲很多，但他
不是成本最重的
人工雖然也有變貴，但很多建商，特別是大建商有自己養的
工班，成本會多多少，大家心知肚明
造價是不會跟土地一起算啦 計算利潤時的確會算銷坪成本，但那是另一個數字 然後大建商如寶佳 自己有營造當然會好一些 但工班下面的工人還是會有機會成本的損失啦 例如接寶佳的營造廠的包，比外面少賺2-30% 那這個損失也是實際存在的阿
有些早蓋好了也是說缺工缺料
這幾年的預售超雷啊，蓋好的都不保証安全了，更別提預售
的
即使還沒蓋好，建商通常也會用早就買好的原物料期貨，
真的被漲價到的很少，但找理由抬價很會
買東西在那算成本幹嘛
一坪30連土地算可能都還嫌太高...這樣沒賣40以上怎賺
看區域啦，我問到的是雙北的案子 其他地區的我就不清楚了
算成本是想猜建商推案最低價不是在算他賺多少你不爽
某樓上面自己在說成本30太扯，是在跳針？XD
我問到的建商是說現在都不報價的 能算成本的都是天才
嘿丟，但營造廠只是不會針對個案報價 只會丟反正就成本加成，要就簽不要就算了 所以只好一直到處問個大概行情
買了這波興建潮的預售屋要特別留意其品質(認真)
不太可能，就我知道的還在14-16上下，多一點的20
現在買預售屋真的會很抖喔
我朋友是材料商，去年底的時候的確有說到青埔造價成本一
坪大約要30萬了，我還笑他在唬爛
RC造價一坪30萬，RC耶!怎麼可能這麼貴?又不是SC或SRC
台中海邊一坪賣20初頭的不就倒貼？土地送你還賠錢幫
你蓋？怎麼可能？
沒錯你最聰明 疫情前基隆房子一坪也才賣十幾萬 建商都倒貼半買半相送，讚啦
※ 編輯: gerychen (114.36.40.17 臺灣), 03/25/2022 09:48:45一般建材應該是在12-15萬
台北市 基地小 建材好 可能要*2
建商說話聽聽就好 土地成本超便宜多久以前就取得 工人也
很便宜 說工資漲價都騙人 薪水根本沒漲多少 工人跟我說的
![Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬](https://i.imgur.com/RXNdF8Jb.jpg "Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬")
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Re: [問卦] 整天說白色蟑螂，結果到最後都綠的？當做閒聊 我也是自己在亂猜的 卡神原謝系 後來謝系被英派收編 卡神2019明顯在幫英派和暖男在PTT發文 製造大量蔡英文FB爆文![Re: [問卦] 整天說白色蟑螂，結果到最後都綠的？](https://i.imgur.com/vqi5s01b.jpg "Re: [問卦] 整天說白色蟑螂，結果到最後都綠的？")
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[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看，卻很少往北？ 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年![[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？](https://i.imgur.com/WgXml2hb.jpg "[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？")
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
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Re: [問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊？: 不管是都更或危老的合建 影響地主最在意的合建比例關鍵因素就兩個 1.房價 2.造價 簡單來說就是
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Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？12
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Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問1
Re: [請益] 第二戶認定