Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的

ReiFan 發表於 2021/12/3 上午10:18:52

看板Gossiping標題Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的作者

ReiFan

(說好的秒速5公分呢?)時間Dec 3 10:18:52 2021推噓 3 推:4 噓:1 →:2

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我也補充一個觀念

都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶
把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦!

那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠例如容積率上限放寬樓高上限放寬
移轉後房屋稅減免一生一次房地合一稅減免

恩? 三小容積率上限? 那是啥?

政府規定，劃定的都市計畫地區內的房屋要申請建照時要審核容積率
容積率就是看你房子的總樓地板面積 : 基地土地面積
容積率不准太大! 因為這樣不符合政府對都市計畫的期待

所以話說回頭，都更的時候大家會覺得有利可圖，就是因為如果你乖乖
照都更流程走，申請得到政府同意放寬新建物的容積率上限就很賺

以台北住三來說，本來100坪土地只能蓋225坪樓地板
放寬的話最高可以蓋337.5坪樓地板。多出112.5坪耶!
這至少可以隔出四間2房小宅耶! 這就是利基

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進入本題
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建商要跟你談都更時，傳統是他直接跟你簽一張契約，
約定日後分多少坪的房子給你，簽完後就沒你的事了
蓋是他在蓋，跑流程是他在跑，最後在交屋給你完成契約就好

實際上建商會分多少給你? 這沒有公式的，而且每個住戶談到的坪數也可能不同
有人很會凹，有人完全不凹

但重點來了。簽完約後，主動權就在建商手上
以往有些案子就是建商覺得這間簽完後，建材成本漲一漲，打亂算盤
變成這間蓋起來會讓建商虧本。
那怎麼辦? 就拖啊! 等啊! 等到建材成本跌回來，跌到有賺頭再來蓋

對住戶來說反而變成進退兩難新成屋不知何時才蓋好
後來就有人想再契約加條款約定建商必須在甚麼時間點前蓋好
但是不是有用? 這我就不熟了

※ 引述《kingvesp (king)》之銘言：
: 跟大家一個觀念
: 都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。
: 正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是: 土地而不是房舍。
: 你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓: 來說，80坪土地共八戶持有，每戶約建坪35坪、地坪10坪。
: 若未來改建成15樓電梯大樓，簡單概算每樓四戶，每戶20坪（含公設）、但地坪就只剩1.: 3坪。
: 如果是這樣的案子，原始住戶很有機會換到至少3-4間新房，等於拿回一半的土地，把另: 一半土地跟建商交換。
: 同理，如果一開始都更的案子持有人就是沒甚麼地坪持分的電梯大樓，當然甚麼都換不到: ，甚至要補貼建商。
: 建商或房仲不會告訴你的事
: 舊公寓，超值錢啊！！！
: ※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言：
: : 我朋友剛跟我說
: : 他家40年老公寓有建商來談都更
: : 條件基本上不錯
: : 但唯獨陽台不算在坪數內
: : 他就一個不爽說這樣等於少了四五坪
: : 建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的
: : 有八卦嗎

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