Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的
跟大家一個觀念
都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。
正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是土地而不是房舍。
你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓來說,80坪土地共八戶持有,每戶約建坪35坪、地坪10坪。
若未來改建成15樓電梯大樓,簡單概算每樓四戶,每戶20坪(含公設)、但地坪就只剩1.3坪。
如果是這樣的案子,原始住戶很有機會換到至少3-4間新房,等於拿回一半的土地,把另一半土地跟建商交換。
同理,如果一開始都更的案子持有人就是沒甚麼地坪持分的電梯大樓,當然甚麼都換不到,甚至要補貼建商。
建商或房仲不會告訴你的事
舊公寓,超值錢啊!!!
※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言:
: 我朋友剛跟我說
: 他家40年老公寓有建商來談都更
: 條件基本上不錯
: 但唯獨陽台不算在坪數內
: 他就一個不爽 說這樣等於少了四五坪
: 建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的
: 有八卦嗎
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.121 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不忍吐槽
推
不會算就不要亂算,還換到3-4間房
你知道文林苑用地坪換幾間嗎?
→
嚴格來說,以地坪計算是目前的基本共識做
推
1換1已經很勉強了,除非你持有一樓
標準地坪建坪不會分 到時候被建商吃掉剛好
→
法,實務上要用甚麼做計算都可以
正確! 值錢的地
→
不然連1換2都很難,還1:3咧
→
差不多吧 尤其是北市的話
推
地坪5坪約500~1000萬,只能換一間吧
又一個不懂算的 誰跟你用價格算,你可以跟建商談地換地
→
台北市的話只能換一間廁所
推
你講這種至少要商二以上 但其實大多
→
數老公寓都只有住三或三之一而已
臨路就不一樣 "特"開頭的住地 也不一樣喔
※ 編輯: kingvesp (114.36.4.122 臺灣), 12/03/2021 10:19:15推
正解~所以才有頂樓和1F愛當釘子戶XD
5
[請益] 請問如何估算土地價格板上的各位好 我有親戚持有很舊的房子 地坪約6坪 門牌是和平東路三段 距離捷運站約200公尺 (屋齡至少50年 三合院 所以我把建物價值當作沒有) 想把他處分掉4
Re: [請益] 是否該幫老人家換電梯大樓?讓你轉個念頭 雲林縣建地不要在市區都很便宜 3-10萬一坪都有 你買蓋好的新透天或大樓 一建坪換算都要20萬起跳1
[請益] 這樣情況如何出價?朋友來參觀小弟房子 覺得附近還不錯 想買來自住 看過附近大樓跟透天建案(建商) 地點在南高雄重劃區 想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上2
Re: [問卦] 在臺北買40年以上房子在想啥?人家買的是土地,不是買房 買30坪40年舊公寓,可能會有5-8坪的土地持分。而且實際使用就是30坪。 買30坪新建案的大樓,可能只有0.5坪的土地持分。但實際使用只有20坪。 40年舊公寓隨時有機會都更,都更新屋分配是看土地持分,不是使用坪數。所以土地持分 大的有機會一間換到兩間(地坪轉換建坪)。
爆
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