[請益] 請問如何估算土地價格
板上的各位好
我有親戚持有很舊的房子 地坪約6坪
門牌是和平東路三段 距離捷運站約200公尺
（屋齡至少50年 三合院 所以我把建物價值當作沒有）
想把他處分掉
不過想先估算一下價格
我看了實價登錄 但是看土地交易的價格浮動範圍非常大 所以不做參考
土地含建物有看到幾筆屋齡五十幾年的
（不過應該是公寓 所以價位和三合院可能太不一樣？）
請問該如何正確的估算他的價值呢？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.131 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1671360100.A.6BF
→
公告現值啊
推
重建計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
推
三合院六坪應該是持份吧，持份和整塊的天差地北
持分的
推
※ 編輯: jack1218 (223.136.55.131 臺灣), 12/18/2022 19:47:39有政府承認有牌的不動產估價師
推
三段還有三合院？靠麟光？
拍謝 沒得到同樣公布位置
→
有幾種算法 基本要先看分區 然後估開發後總建案價值再
→
回推
→
但是持分情況就是打折
住三區
※ 編輯: jack1218 (223.136.55.131 臺灣), 12/18/2022 22:51:46
推
三合院地坪6坪? 持份喔
→
三合院持份到6坪這麼小 通常地主超過幾十人了 那個價錢
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很低的啦 很難整合才會留到現在 沒啥合理價格
→
你親戚有幾億的話自己出來跟親戚收購 收到超2/3就能市價
→
整塊地賣掉 所以說你就拿幾億出來自己整合
→
如果只有幾十萬 那就找律師去法院提告變價分割 通常會贏
→
告贏了就請法院幫你整塊地法拍 扣除法院費用之後依比例分
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你跟其他親戚沒啥感情的話就直接去告 以後過年還省了紅包
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禮盒費用 不用回老家了很爽
好像有持分被建商收購了 找那個建商談價格會很不好嗎
※ 編輯: jack1218 (223.137.160.39 臺灣), 12/19/2022 09:38:53→
那就先問把持份賣給建商的人呀,先打探他們賣多少.就算沒透
→
過仲介,也會有中人牽線,先問問看,也許賣與合建都有得問
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