Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
大家對房價合不合理這麼有意見
不如直接訂個公式決定各行政區房價如何
經過整天的思考
我想出了一個公式:
每坪合理單價 = 建商權重 * 屋齡權重 * (區域年所得中位數 / 5) + 土地坪數 * 土地公告現值
屋齡權重 = 1 - (屋齡 / 50)
建商權重 = 1 - (網路負評/ 總評論數)
代表區域內一半以上的人
每年不吃不喝可以買到5坪的房子
然後屋齡50年以上 房屋價值歸零
只剩土地價格
由政府參考公式訂定各戶的價格且不二價
(可以額外擴充樓層權重、座向權重)
這樣大家覺得make sense嗎?
--
那大家都想要的物件怎麼決定誰能買?
抽籤 跟抽即將上市的股票一樣
你可以用這公式去出價 至於屋主可以決定賣不賣
不行 有人出這個價就必須賣
價值歸零 然後呢? 要強制打掉收回嗎 地上權即視感
就剩土地價格
※ 編輯: m06800825 (42.73.109.174 臺灣), 12/06/2021 19:39:04恩...你的頭腦很單純 蠻好的
謝謝:)
花了很多力氣計算「房屋」的價格,但主要問題是土地價格吧
土地價格就政府說了算 比照極權國家
試算再多,屋主或建商就是不賣,你奈他何?
強制變賣 有玩過大富翁四的都知道
你知道這強迫行為違憲嗎
當然 所以純幻想而已XD 勿認真
屋主說要自己住幹嘛賣你?
應該說打算賣的話 就只能賣這個價
阿共都不敢這麼搞
It’s Taiwan!!
這跟深圳出台指導價有什麼不一樣
你這種做法太慢
直接把全台灣有第二戶的人抓來通通槍斃
如此一來我跟你保證明天房價如蔥
粗暴言論DUCK不必
你辦個不賣不行的公投阿,不然在這邊鍵盤打這麼多有啥
用?
博君一笑而已 不要這麼火爆~
※ 編輯: m06800825 (61.220.104.186 臺灣), 12/06/2021 20:32:22有錢還跟你抽籤……有人出高價還賣低,傻了吧!
那我會建議你把標題標注幻想文,點進來的人才不會暴
怒
Mmm…不是很明顯嗎XD 還是有人真的覺得這個做法可行?
※ 編輯: m06800825 (61.220.104.186 臺灣), 12/06/2021 20:39:02我訂個公式,我家十億一坪,你家0元如何
抽籤完後 有錢人會加價買 房價一樣上去
我的公式是…你家一坪我10元台幣收,你可以嗎^^
抽籤啊,有錢人可以找一堆人頭來抽,抽到還可以私下轉賣,
只要利潤空間夠什麼花樣都能玩
韋小寶跟羅剎兵賭骰子是吧?
那我要來蓋豆腐渣屋,賺翻耶XDD
施工品質進步造成價格上升,一律打成黑五類
你算老幾 誰理你
15
有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個61
1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬,結果今年人口負成長超過15萬,兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶5
要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠4
我們先來談談有購屋需求的人有那幾種 1.結了婚但不想跟長輩住怕引起家庭紛爭。 2.結了婚租房但想說再多貼點錢買房,房子是自己的租不如買。 3.結了婚有了小孩需要換大一點房子。 4.在外地工作有能力又穩定想定居下來。10
你才多少財產,怕什麼,該怕的是銀行! 想想看,銀行這麼簡單讓大家貸八成, 還用最高限額抵押,方便你還了又借,再加上寬限期, 買了十年,房貸還有接近八成,一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?1
我一個親戚是台中的建商 一個朋友是南部的工地主任 兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手 親戚在北屯的建案還因為原物料大漲,簽約的直接每戶加收30萬 不要就退訂22
大驚小怪 日本人口負成長已經持續十年了 !! 日本人口高峰 2010年 128057352人1
人口負成長會不會造成房價下跌,這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長,不外乎流行病和戰爭, 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄,因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌,頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
46
[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題房子主要幾個成本,原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說,目前買土地不可能買到20年前的售價,即使都熟悉該區域的財團來說,假設20年前土地60/p,目前是120/p,但是建商即使以前買到比較便宜土地,但是房屋賣出之後,就會再買更貴的土地 但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況,還是頂多就是盤整,所以可以買越來越貴的土地 還是有其他原因,有人能說明一下嗎?8
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?請定義一下,什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產, 人民具有處分與合法使用自由, 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?5
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?: : 你可以告訴我,過去十年或二十年間 : 這一間大安區房屋的 : 重置成本變化,土地價格變化,期間通膨率, : 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少?5
[請益] 請問如何估算土地價格板上的各位好 我有親戚持有很舊的房子 地坪約6坪 門牌是和平東路三段 距離捷運站約200公尺 (屋齡至少50年 三合院 所以我把建物價值當作沒有) 想把他處分掉
57
[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛?18
[請益] 廚房開放式?14
[請益] 家人擔心地震想賣房34
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域7
[請益] 首購&預算評估7
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎?5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!5
三房格局和裝潢建議4
[請益] 同社區買賣車位如何開價4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎3
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處?2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸6
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎8
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確,房價漲都是假象?4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎5
[請益] 該賣還是繼續租1
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?