[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題

nqj08/18 10:07那只是成本之一，加上利潤後賣得出去就行

piliwu08/18 10:08你比較專業還是他們比較專業？

piliwu08/18 10:08他們不一定100%看對但比你看對機率高很多

kuanhunter08/18 10:11土地拿來融資貸款怎樣都贏通膨啊

destinygirl08/18 10:15買貴就放幾年以後再蓋，反正市區建地越來越少，久了

destinygirl08/18 10:16總會增值的。

catson08/18 10:16賣菜攤販會擔心菜太貴賣不掉而不匹貨嗎？

destinygirl08/18 10:18讓其它建商先蓋，坐等抬轎就好。

Anyotw08/18 10:18兩大絕招都還沒開勒，蓋地標價錢亂寫/只租不賣

IBIZA08/18 10:29錢是借的, 買貴意味著套更多錢出來, 套出來的錢拿去周轉有

IBIZA08/18 10:29賺贏利息跟稅金就行

aloness08/18 10:31養地成本便宜，現金流不受影響就沒差

oasis6666608/18 10:31本 多 終 勝

IBIZA08/18 10:33基本上只要有賺贏利息跟稅金, 房地產就是擺著, 不是建商這

IBIZA08/18 10:33樣, 投資房也是一樣道理

IBIZA08/18 10:34只是一般人比較難一直只繳息, 所以最好是能cover本金+利息

IBIZA08/18 10:34現金流不出問題, 房價漲跌都跟你沒關係

watameki08/18 10:37建商跟地方民代關係良好，土地套牢了就找民代去搞建設利

watameki08/18 10:37多

aloness08/18 10:50土地不會套啦，會貴就是在市中心，最起碼做個停車場，一

aloness08/18 10:50個月也能回收幾十萬回來

jerrylin08/18 10:51因為建商不是笨蛋啊 他們會買未來要開發的地點

meltdown08/18 10:53買蛋黃區買多貴都不怕賣不掉

jerrylin08/18 10:53建商能把一塊荒地造鎮成人住的地方 你能嗎

cobrabaton08/18 10:53停車場收幾十萬??你真的做過停車場?要不然我停車場租

cobrabaton08/18 10:53你，你付我幾十萬好了

aloness08/18 10:56看大小呀，能做大樓的面積，正常停50台沒問題

aloness08/18 10:58北市一小時都可以收80元，月收6位數綽綽有餘，高雄市車

aloness08/18 10:58心一小時也有50元的水準

aloness08/18 10:58打錯字， 市中心

Haihu08/18 11:04吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽

orangeskit08/18 11:06有政府 好安心

physicsdk08/18 11:09多賺少賺而已，建商永遠都撈得盆滿缽滿，還整天找藉

physicsdk08/18 11:09口賣貴

supereva08/18 11:10你用股票的觀點會覺得 有漲有跌 風險不低 但土地和上

supereva08/18 11:10市公司股票有個部分很不同

supereva08/18 11:12上市公司股票 業績有好有壞 能預估下一季估準已經很

supereva08/18 11:12厲害了 這季大賺下一季未必大賺

supereva08/18 11:13但土地 地段 建設通常是累積的 只要買正常的地點

supereva08/18 11:13建設機能通常都是往上疊

s2649275508/18 11:14因為成本最後還是轉嫁給末端

supereva08/18 11:14也就是說 土地的基本面和未來發展相對股票透明很多

supereva08/18 11:16除非你去買農地等重劃 這種就是賭的性質了 除非有內

supereva08/18 11:16線

s2649275508/18 11:18無法轉嫁？ 你看版上說無法轉嫁的臉腫到什麼樣了

supereva08/18 11:18如果基本面變好 資金面大印鈔 那為什麼要跌？

supereva08/18 11:20如果你覺得某塊地周遭未來三五年會沒落 原本的建設會

supereva08/18 11:20倒塌停用 那就不要買

supereva08/18 11:21所以很多空空喊說幾十年前房價多低 啊幾十年前的建設

supereva08/18 11:21有跟現在一樣嗎？

leoptt1008/18 11:23拿地來貸款融資啊 你以為他們開發部門想買就買

leoptt1008/18 11:23不用評估哦 又不是菜市場喊價

fenway1808/18 11:24建商養的地，蓋起來的建案也沒比較便宜啊

yyc21008/18 11:29停車場 是用來節稅的 收入不是重點

yyc21008/18 11:29千分之十稅率 跟累進到千分之55差很多

piliwu08/18 11:43他蓋起來地價當然賣你市價這是常識

piliwu08/18 11:43難不成你去年台積電買300今天賣給我賣500嗎

aloness08/18 11:45節稅也是一環啦，不過一般人比較沒機會遇到，北市的累進

aloness08/18 11:45起點是4000萬，至少要申報2億up才有這個奢侈的困擾

aloness08/18 11:49即便是高雄也有300萬，要被k到max55‰也要6000萬的申報

aloness08/18 11:49地價

king1227208/18 11:50因為土地交易都是法人/國家 都不缺錢，只可能平盤或者

king1227208/18 11:50漲價，不可能賠錢賣

eddie072908/18 11:52紅明顯 誰說建商不擔心的 你看中國恆大不就爆了 沒有只

eddie072908/18 11:54漲不跌的股市 房地產也是 扣掉通膨後漲幅還真難說

eddie072908/18 11:56但是房地產爆的那一天只要你敢勇敢買進 一定賺飽

aloness08/18 12:03像京城建設先前天價買博愛二路的路口地，那個公告單價才

aloness08/18 12:035萬7平方米

destinygirl08/18 12:11跟中國比？中國地大物博，台灣地小人稠。

PPSEED08/18 12:14不發買貴的訊息出來怎麼拉抬其他塊地，買便宜了才是絕對不

PPSEED08/18 12:14能被發現的，買貴要昭告天下人人知

zaza556608/18 12:15怎麼會有人擔心建設公司？人家買貴就代表推案更貴啊

zaza556608/18 12:16創新高 你不買不代表別人不買 精的很

zaza556608/18 12:16要是建商覺得未來景氣差 就不會創新高買土地了

zaza556608/18 12:17所以看土地買賣就是先行指標 都創新高了 未來還會便宜

zaza556608/18 12:17賣房嗎？

kusomanfcu08/18 12:18你等 房價所得比和大陸一樣屌再研究吧

kusomanfcu08/18 12:19還有 嫌貴可以出國阿

jerrylin08/18 12:20台北市最好一小時收80啦 那搭計程車就好了

kktt25408/18 12:21土地是不可複製且稀有資源 買貴永遠會有人想買更高價

jerrylin08/18 12:21中國在荒郊野外蓋了一堆沒人住的房子 真的很棒

jerrylin08/18 12:22水電不知道有沒有牽

gyqmo08/18 12:22前幾天假日在高雄市中心停，一小時70...

zaza556608/18 12:22用中國看台灣 真的很棒 沒加蓋可以游過去喔

justin03766608/18 12:24台中大遠百旁邊的停車場都一小時80了，只是上限300

justin03766608/18 12:24，市區停車格不夠，停車場這麼喊都有人買單

ches728ter08/18 12:24買貴賣更貴

kusomanfcu08/18 12:27嘿說股市跌房價漲是錯的,怎不想想房價如果是之前沒漲

kusomanfcu08/18 12:27到的補漲勒？

frank11108/18 12:55建物還會受時間影響而減損價值，土地只有漲的份，光是

frank11108/18 12:55跟著通膨走就夠了，有點本事的弄個變更，重劃，基地附

frank11108/18 12:55近有重大建設就是倍數翻漲

Lilyzoea608/18 12:56我很擔心郭台銘事業做這麼大會不會倒 大家一起集氣好

Lilyzoea608/18 12:56嗎

jolyoy08/18 12:58當然要買貴 這樣手上囤好幾年的土地才會增值

frank11108/18 13:07停車場好像不太好賺，家族內有一塊地，原本要改停車場，

frank11108/18 13:07後來算一算整地搭棚加上地價稅金的成本，沒什麼利潤，就

frank11108/18 13:07賣給建商了

siegemode08/18 13:18會先評估附近市場供需，看什麼樣的產品有利，然後回推

siegemode08/18 13:18應該用多少錢去收購土地，評估的準就賺錢，當然也有套

siegemode08/18 13:18牢的。各行業都類似，原料-->加工-->產品，看看是否有

siegemode08/18 13:18利可圖決定投入的策略。

sdhpipt08/18 13:21怎麼不會? 最近才有新聞建商棄標地上權 保證金放給政府扣

adonisXD08/18 13:271.建商<>金控<>銀行 根本同一家 資金成本超低 EX:大樹

adonisXD08/18 13:292.土地稅制成本超低 財團勾結立委 又立委本身就是建商

Ninja650r08/18 13:29因為現在一堆盤啊在搶房

kusomanfcu08/18 13:30大樹那間可是被稱為品質保証

adonisXD08/18 13:313.政府不論中央地方都要依靠土開維持財源

adonisXD08/18 13:334.最後還是選票 結論是死老百姓 自己想辦法吧

yesyesyesyes08/18 14:25建坪才能開更高阿 賠錢的生意沒人做

cobrabaton08/18 14:3350台地形方正大概400坪，你說六位數以月租算好了一個

cobrabaton08/18 14:33月15-20萬。15萬-20萬/400=375-500元/坪 這收入大概只

cobrabaton08/18 14:33夠繳租金

cobrabaton08/18 14:35台北市80/H，沒當日最高會被檢舉到爆。高雄50/H是能

cobrabaton08/18 14:35整天滿位嗎？再來大坪數土地地價稅都比這租金高，更別

cobrabaton08/18 14:35說建商買地後累積的地價稅稅率。試問蛋黃區能租到500

cobrabaton08/18 14:35元/坪還有400坪以上的土地，麻煩介紹給我 我一定大大

cobrabaton08/18 14:35紅包答謝

cobrabaton08/18 14:38不過以你說的幾十萬，應該是說50萬以上 這樣平均一格

cobrabaton08/18 14:38營業額要一萬...有那麼容易??

cobrabaton08/18 14:41地主的貪婪 超乎你想像，哪怕是建商出租也是。你們會

cobrabaton08/18 14:41認為好賺，是因為兩個金主很龐大的連鎖在搶 1.城市車

cobrabaton08/18 14:41旅 幕後是國泰人壽 2.普客24 幕後是日本集團 3.嘟嘟

cobrabaton08/18 14:41房 幕後是中興電工4台灣聯通幕後我忘了

cobrabaton08/18 14:42https://i.imgur.com/pfRuR2a.jpg

cobrabaton08/18 14:43停車場是乞丐生意，還要24H人力，沒超過10場以上經營

cobrabaton08/18 14:43都要很拼

askachage08/18 15:59因為不加價是搶不到的

SkyShih08/18 16:49因為用借的，資本主義賺錢都是用借錢來賺錢

DrTech08/18 17:17換個角度想，土地不是用買的，是用借的。

abyssa108/18 18:13沒折舊啊 土地買貴就像潤泰敦峰開高價慢慢賣

good0060908/18 18:36以為土地股票可以無限印喔

hakkiene08/18 20:49沒有成品出貨你要怎麼有現金入帳

abel020108/18 21:14土地越蓋越少啊

kingkinggod08/19 08:41買貴加價賣啊，賣不出去再繼續加上去賣。韭菜看到越

kingkinggod08/19 08:41來越貴就會捏爆懶趴背房貸買了～

davidarch08/19 12:37你看反了 建商買土地的價錢評估 是從該區域房價反推回

davidarch08/19 12:37來的 也就是算完該土地產生的產品的價值後 扣除工程相

davidarch08/19 12:37關成本及預計取得利潤後 再決定用多少錢去標這塊土地

davidarch08/19 12:42所以重點還是看房價