Re: [閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題

正當建商的工作就是加工財，
買進土地，
然後加工成為可出售的房屋來銷售，
只有不斷的這樣一進一出，
也才有持續的營收與現金流，
另外，土地儲備與房屋庫存才可以作為
低利借貸的抵押品

建商當然會關心土地買的貴不貴，
大家又不是傻子，
土地成本貴了，基本對於
未來房屋銷售的毛利就是的負面影響了

當然不是土地買貴，然後房屋就固定給
他加價上去，還要考慮銷售率等影響，
土地成本拿太貴，興建成本沒空好，
銷售又不佳導致最後掛點的建商多得是

當然每家建商策略不一樣，
有些重視高銷售週轉率，
有些重視銷售利潤率，
但終歸目的就是要讓每個案子的預估報酬率
可以儘量拉高

那為什麼建商還是持續高價買地?
第一，好條件的區塊跟建地越來越少，
但是競爭者很多，標價就是得搶
第二，沒有土地儲備也代表沒有未來銷售，
也難以融資借款，對於很多建商來說，
還是得開門做生意要養人，
甚至維持上市櫃身份也要有營收有獲利

至於，高價買的地最後都可以賺錢嗎？
不一定，價格買錯了以至於市況變了很
難賣的，也是常常乾脆就放著養地等市
況變化。又或者乾脆犧牲利潤率乾脆薄
利多銷，甚至虧錢出售但是可以換回現
金的也是有

很多建商都有上市櫃，看一下歷年財報
大概就可以了解，建商毛利也不是一成
不變，也常常是虧錢運作的。

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 房子主要幾個成本，原物料/人工/土地
: 其中土地售價影響房價比例較高
: 但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前買到比較便宜土地，但是房屋賣出之後，就會再買更貴的土地
: 但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況，還是頂多就是盤整，所以可以買越來越貴的土地
: 還是有其他原因，有人能說明一下嗎?
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