[心得] 每坪300萬彭淮南天險破了,然後呢?
疫情嚴重之際,房價卻是逆勢大漲,就連每坪300萬的彭淮南防線也應聲被突破,
接下來會如何? 除了會刺激建商更加積極高價搶地外,
未來的超豪宅開價大概也會以300萬或更高為基準,另外就是地皮貴了,
大樓華廈的價格也會跟著往上竄高
你想嘛,假如房子什麼價格都可能賣得掉,那麼建商搶地就不太會在乎價格多少了,
若是標到一塊地,明知推案要每坪200萬以上才會有獲利,但若每坪250萬以上都可能秒殺,建商會嫌它貴不搶嗎? 地貴了,開價高了,附近的房屋自然也會漲,
接下來要是成交價再創新高(例如每坪350萬)可預期的是房子跟土地還會再漲,
這種循環會一直到房子銷售減少,土地標價不再創新高為止
所以,彭淮南防線被突破,恐怕只是房價再大漲一段的開始,高價的豪宅都屢創新高,
房價能不坐火箭嗎?
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價格是建商炒起來的.
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所以沒那麼單純.
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以前建商大大小小一大堆,不好操作,市場混亂/
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現在稱疫情和缺工,後面原物料大漲事件.
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大建商壟斷土地,哄抬價格.
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也就是資源落在少數人手上被壟斷.
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因此才會產生不動產極少見到的飢餓行銷.
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小建商則是都出局在旁邊看戲.
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你要知道,少數人控制市場的東西.
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必然會先超級大漲一波.
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你應該沒聽過,少數人控制市場的東西,會下跌的.
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要跌,也是先大炒一波,再跌一點,之後再大炒一波.XD
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當然不動產以台灣政府的態度,必然會出來干涉一下.
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所以之後就是看,建商和政府要達到怎樣的平衡點.
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感覺建商已掐住政府的脖子 平不平衡是建商說了算
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呃...往350萬前進?
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這價格就老闆自己灌水上去的,那麼認真幹嘛
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陶朱不是早就超過了,還 800萬哩
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