[請益] 增貸後的下一步該怎麼走?
背景:
小魯今年35,在傳產工作,穩定年收100
前幾年在橋頭買了一間房自住
房子位置靠近橋頭車站附近,不在新市鎮裡
目前收支計算:
若收入每月算 100/12 = 80K
目前房子貸款剩300多萬,每月還款10K多
已經增貸出來500萬,但是感覺條件沒有很好
還款年限15年,利率約2.3%,要本息一起還,每月還款約33K
還完的錢本金可以再拿出來用,利率約2.45%,只要還利息 (目前還沒使用)
所以現在每月結餘 = 80-10-33 = 37K,還夠繳稅和生活
---
問題:
若不買虛擬幣、期貨、選擇權等高風險商品
目前增貸出來的500萬該如何投資才能穩定創造正現金流?
若投資台股ETF
是否應該為了正現金流,而買高股息ETF如0056
而非買0050?
或是應該全部投資美債穩定拿個3-5%,稍微贏過貸款利率就好?
以上買完後再質押30%保持維持率繼續投資?
目標:
小魯給自己設定的目標是2年後能再買一間小房收租
求各位大神給小魯指點一條明路
感激
--
歐印
你都沒投資過,搞質押 是要搞死自己?
建議一部分0050 或是美國大盤
一部分丟出來練習手感,順便逼自己做功課,這些基本的方
向你講的都沒錯,至少怎麼走要看你自己能承受的壓力!
我當初跟你蠻像的,但是很倒霉貸款出來的錢要投入就遇到2
022的股災!壓力非常大!自己斟酌使用
你不知道要投啥增貸幹嘛
你投資還沒什麼經驗 這樣投資只要一回檔你心裡壓力可能會
承受不住,建議你先拿一小部分資金進去市場練練功,再逐
步建倉,每次股市有回檔買一些,質押部分建議還不要用,
雖然借30%維持率很安全,但建議等有一定功力在使用
笑死 剛好遇到股災就是倒霉Xd? 那剛好遇到股市噴發是股神
? 借錢投資本來就要把所有風險都考慮進來了
就只能買一些回檔可能性小的 但你收入這樣應該還好吧
已知成本就是本利合+現在房貸共4萬3 最慘就是套著月繳
4萬3 所以00713這種夏普值高的配息ETF或美債感覺都能
考慮 像929那種蠻危險的就不要配置太多
00713在2022大盤跌18%的時候才跌7% 壓力小很多
而且相對於美債匯率風險小 但美債有降息價差可能 而且
基期夠低了
@MRFROG 形容詞也要被笑?莫名其妙!
多提供幫助,而不是取笑別人吧,沒建設的話少說,笑別人
不會自己就變厲害
937B 穩穩套利
挖靠,你這貸款條件有夠爛的,要不要換一家轉貸阿
你增貸的條件爛到爆,換一家問問吧
十五年還滿特別的
重點是沒想好怎麼用就貸出來幹嘛QQ
其實不會差 他這個叫做回覆型房貸,本來利率就高一點,這
利率在回覆型算不錯的,不用搞什麼轉貸
歐印NVDL啦 就是那麼簡單
不要槓上加槓,沒有一定的心理素質很容易扛不住,
上面推文講話難聽,但是大實話
你500萬都不知道能不能穩定獲利了
還跑去加槓桿?這操作真心看不懂
槓桿的前提是你已經找到你的投資聖盃了,
才開始慢慢加上去的
爛透的增貸條件,不忍
私信,最近群組有人退出
投資群組小心詐騙,00937B加質押穩
股債各半
又一個跟風增貸的韭菜.....
不建議增貸又質押,利息太高
質押就要考量波動率還有後手現金,看你行文描述還是不要疊
花比較好,一層融資買個ETF,抱得下去才是你的
現在菜鳥都直接玩大部位還槓上加槓
可能覺得股市只有v彈一種走法
我的觀察是,這波股市讓很多投資新手嚐到甜頭,但沒人知道
市場榮景/反轉是什麼時候,不用到崩盤程度,下跌20%可能就
會有人跳樓了
投資大盤 定期定額
這八個字能做到吊打80%的人
現在訴求發大財,誰跟你慢慢定期定額
要降息了 想不出不買美債的理由
LP要慢慢捏
一次500丟進去-20%就你的年薪
低檔個幾個月你就受不了
買完就忘了比較好
指數投資最大的風險不是市場 是你自己!!
美債最虧的就是,買入價硬被銀行賺了4-5%,然後淨值也是會
浮動的
你連商品是什麼特性 如何進出場都不知道 也在問 呵
呵
先買一些書看, 一個月後再投資, 例如投資金律, 持續
買進, 漫步華爾街…
中華電如何,買完刪程式領股息就好
要穩就直債吧
00673L
要投資台股我覺得現在真的很高,經不起回檔,只要回
檔個10%你一定受不了,前兩年整整回檔了快35%才反彈
創新高,500萬你要剩300萬還能撐住你受得了再進股市
無腦跟風增貸然後不知道要幹嘛,去投資遲早會吐回去
我看你就定存買美債吧
你也只能做保本套利的事情
不然我可是聞到韭味濃厚 借錢投資大逆不道啊
其實質押可以等股市稍微低點再投入,不要一口氣就把資金
打完,之後就沒錢攤成本了
不會投資就別亂開槓桿~~~
006208 定期定額
這增貸不好嗎 感覺利率2.3也還可以
爆
[心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股分享用房貸投入高股息ETF,透過配息養2房經驗談 —----- —--- 自己背景非靠爸族 家境中等偏下,小時候爸爸經商失敗欠下不少債務 為了怕討債追上門四處搬家69
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財理財是這樣. 你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財. 你有一筆2000萬現金但是沒有工作. 和你年薪100萬但手上沒錢. 你的投資會一樣嗎??37
Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二欸 不是啊 你這個錢是借來的,本來就已經開槓桿, 然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產,這個你是要自住的對嗎? 接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2? 有沒有搞錯啊…… 這結果通常就是很極端,要嘛大盤顯著向上,正二大漲,你很賺,21
Re: [閒聊] 窮到剩幾千萬的房子純討論,如果真的有這種case 把房子拿去一胎可以解決嗎?我覺得還是不行欸 因為儘管投資收益有辦法cover利息支出(一胎利息算1.5%,投資算5%好了) 但每個月要還的本金,還是會讓這個人的現金流是負的 若要讓現金流為正 變成每年還要領出投資的本金去還一胎房貸的本金16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%,ETF保守效益約有5% 但我怎麼算,房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬8
[請益] 增貸方式?請教大家: 假設房屋價值1500萬元,房貸1200萬25年,繳貸款10年後,貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用,但理財型房貸的利率較高,還款期限短,不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳,希望能貸出400萬元,貸款期限延長10年(就像重新貸 款1200萬元25年),利率如同原貸款利率,有這種作法嗎?7
[請益] 高雄湳梓小兩房與投資困惑各位大大專家們好,有些問題想要詢問 目前有三間房子,其中 A房子價值約一千三百萬 (本人名下) 目前房貸三百五十萬,增貸七百萬,目前出租每個月可收租兩萬六千元,每月還房貸一萬 九,償還增貸三萬八千元。6
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬全款買房 再貸1600萬出來,投資太陽能發電 貸款20年,算2%每月還款8萬1,全年本利還97萬2,算整數100萬 太陽能每年回血約300萬 每年現金流淨流入有200萬- 小弟打算用房屋增貸出來投資ETF 為了方便計算,我先用回算的方式來比較各ETF的報酬 但在成本計算的時候總是覺得有問題 能不能請各位幫忙解答 假設我增貸60萬,20年,年率2.2%,每月還款3092元
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