Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
2000萬全款買房
再貸1600萬出來，投資太陽能發電
貸款20年，算2%每月還款8萬1，全年本利還97萬2，算整數100萬
太陽能每年回血約300萬
每年現金流淨流入有200萬
200萬留100萬零用錢
其餘100萬買SPY
20年後房子貸款繳清
太陽能歸0
股市至少3000萬在裡面滾了
算上房子增值，再貸2500萬出來
到時候你就有5500萬本金了
還沒算中間增貸出來再買股或買房
跑更快
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.119.139 (臺灣)
※ PTT 網址
推
投資太陽能之前要先想88槍
推
我幫忙翻譯 大概的意思是All in 2498啦
→
2000萬 買房 開民宿
→
這太陽能有18%也太誇張了 自地自建嗎
推
太陽能這個技術目前有沒有18%的能源轉換率都不知道
→
了
推
我6000萬資產都還在工作了......
推
1600萬 貸20年 每月還8萬1?
推
郭在欽:這麼累幹嘛
爆
首Po就像標題說的那樣 常常幻想自己有那些錢 然後就能靠4%法則投資過一輩子 但仔細想想 連幾百萬在股市的波動都能拉扯心情![[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/gbo0GArb.png "[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
16
我發現一堆人缺乏經濟學常識 先講結論 通膨不是問題 經濟增長才是 首先 要知道 經濟增長是扣除通膨的 比如美國去年經濟增長大約是2 但是人均gdp 從7萬上升到7.6萬美金![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/FM5at2rb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
18
2000萬買一元金一張2萬 可以買1000張 一年配100萬 省一點用一年花40萬剩下60萬丟進去滾 複利效果下20年差不多就破5000萬了32
可以 物價會通膨,股市也會通膨,公司售出的商品價格也會通膨,公司市值也會通膨 2020年尚未通膨買進15元聯電2000萬=1333張 2020年配0.8元=1066400元股利 2021年配1.6元=2132800元股利40
如果市場超穩 當你手邊有2000萬動產 有些人會覺得每個月 含必要支出 一共只能花6.6萬會很拘束 另外 開始的時間點 會影響你的心情 如果你是去年年初帶著2000萬 決定開始這麼做 而你也很省 每月只花2.5萬 也乖乖等複利11
這是你自己心態的問題 更簡單說法是 你投入的成本是在多少 投入100 目標每年5%股息 股價上漲20%就好 回跌10%的時候會心情波動很大嗎 正常人應該是不會 至少我不會 所以只要確保不要梭哈在高點就好 譬如定期不定額 如果會的話 建議你去買保本型投資 譬如被所有鄉民認為是垃圾的儲蓄險.55
2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/jGpOkPqb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
33
已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， : 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 我教你一招更簡單的![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/YP82BTKb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
69
無腦0056或是878，一年有120萬利息，拿一半60萬出來租房跟生活費 剩下60萬設定每個月投5萬進去再投入利滾利，刪掉app，還不用考慮未來房市如何， 30年以後本金嚇死你 時間是你最好的機會，把錢拿去利滾利還是把30年的機會成本還房貸哪個好? 沒事可以上網搜尋複利計算機，按看看就知道。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/ehOrT7fb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
5
施主，這個問題要先看看你自己的狀況，你的現狀平均一年要花多少來生活，先 有個預估，才能知道夠不夠，每個人的狀況不同，有些人是單身，一人飽全家飽 ，有些人是家庭經濟支柱還要養兩個小孩，甚至連同父母的養老都要一肩扛下， 居住的地點也有差，例如鄉下物價較低，可以自己種菜養牲畜，房價與租金也便 宜，都市蛋黃區不管是房價或是租金都貴上許多，不同的背景差異就很大，很難
39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)12
[請益] 買房出租或買股？看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬11
[請益] 房貸清掉or現金買房請益各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬，貸款1800萬，留800萬現金) 1800萬貸款30年，利率1.56，大約每年是75萬元的本利和，另外加上房屋管理費及稅金算![Re: [請益] 年薪房貸評估](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/logo/logo2.png "Re: [請益] 年薪房貸評估")
4
[請益] 台銀房屋增貸疑問107年底購買的房子，使用寬限期兩年，至今繳納貸款約16個月，每月2萬左右（還的本金很少QQ）房價約上漲200萬，打電話去台銀，銀行人員說要增貸的話也只能用你「當初」購入的價格去貸，也就是說我現在根本沒多少錢能貸出來，說看我要不要10年後再貸，這怎麼跟我認知的增貸不一樣，我以為房價上漲可以把上漲的部分貸出來耶，是台銀的問題，還是現在央行打房打這麼兇？是不是只剩轉貸一條路了= = ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. --1
[請益] 房屋轉貸的疑慮目前想房屋增貸 但房子持有兩年，原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些
Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）6368戶一年 50年算30萬 人數264萬 30/264![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/MHouHwBb.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
爆
[心得] 2024年 普通人高股息年報![[心得] 2024年 普通人高股息年報](https://i.imgur.com/essw3QUb.jpeg "[心得] 2024年 普通人高股息年報")
58
[情報] 113年12月31日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年12月31日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/cjiTW2fb.jpeg "[情報] 113年12月31日 三大法人買賣金額統計表")
53
[情報] 0056收益分配公告 配息1.07元![[情報] 0056收益分配公告 配息1.07元](https://i.imgur.com/TpEV6i5b.png "[情報] 0056收益分配公告 配息1.07元")
50
[心得] 2024年報 專業(失業)投資人的第3年![[心得] 2024年報 專業(失業)投資人的第3年](https://i.imgur.com/TB8xrJNb.jpg?fb "[心得] 2024年報 專業(失業)投資人的第3年")
46
[心得] 2024股票資產成長 (美股)![[心得] 2024股票資產成長 (美股)](https://i.imgur.com/TGoluRYb.jpg "[心得] 2024股票資產成長 (美股)")
34
[請益] 300萬買國泰美債還是TLT比較好29
[心得] 2024 專職交易總結![[心得] 2024 專職交易總結](https://i.imgur.com/MOrMsLEb.jpg "[心得] 2024 專職交易總結")
22
[心得] 2024整體年報![[心得] 2024整體年報](https://i.imgur.com/S6YsDFkb.jpeg "[心得] 2024整體年報")
52
[標的] 00953B規模破百億 討論![[標的] 00953B規模破百億 討論](https://i.imgur.com/DE2xmdlb.png "[標的] 00953B規模破百億 討論")
24
Re: [情報] 美國芝加哥採購經理人指數(PMI)![Re: [情報] 美國芝加哥採購經理人指數(PMI)](https://i.imgur.com/w9A2uIBb.png "Re: [情報] 美國芝加哥採購經理人指數(PMI)")
29
[請益] 2025年的資金佈局美債還是股市？![[請益] 2025年的資金佈局美債還是股市？](https://i-invdn-com.investing.com/news/LYNXMPEA7H00D_L.jpg "[請益] 2025年的資金佈局美債還是股市？")
7
Re: [新聞] 長榮再被錢砸醒！今日公布年終獎金20個月![Re: [新聞] 長榮再被錢砸醒！今日公布年終獎金20個月](https://i.imgur.com/ra0afL8b.png "Re: [新聞] 長榮再被錢砸醒！今日公布年終獎金20個月")
6
Re: [請益] 持股健檢／想組月月配7
Re: [情報] 美國芝加哥採購經理人指數(PMI)2
[心得] 2024 年度總結![[心得] 2024 年度總結](https://i.imgur.com/r7gSJ3Mb.jpg?fb "[心得] 2024 年度總結")
1
Re: [標的] 5278 尚凡* 想研研多
[情報] 113/12/31 櫃買法人及個股買賣超
[情報] 00701 收益分配公告 配息2.05元
Re: [心得] 2024年報(只買正二)2
Re: [請益] 年化報酬率算法
[心得] 2024小散戶年報![[心得] 2024小散戶年報](https://i.imgur.com/Fs9Q6l1b.jpg?fb "[心得] 2024小散戶年報")
Re: [標的] 6757台灣虎航-多![Re: [標的] 6757台灣虎航-多](https://i.imgur.com/iZdLtw6b.jpeg "Re: [標的] 6757台灣虎航-多")
Re: [新聞] 2024最悲情！ 台塑四寶今年股價重摔逾55![Re: [新聞] 2024最悲情！ 台塑四寶今年股價重摔逾55](https://i.imgur.com/4iIR4SBb.jpeg "Re: [新聞] 2024最悲情！ 台塑四寶今年股價重摔逾55")
[心得] 小小上班族 2024 年報
Re: [新聞] 2024最悲情！ 台塑四寶今年股價重摔逾55
[情報] 00915/00918等相關指數成分股審核結果
[創作] 股票和韭![[創作] 股票和韭](https://img.youtube.com/vi/V0XUd8f2pz8/mqdefault.jpg "[創作] 股票和韭")
[情報] 1231 上市投信買賣超排行
[心得] 2024 平凡指數仔 年報![[心得] 2024 平凡指數仔 年報](https://i.imgur.com/Vr6ijXwb.png "[心得] 2024 平凡指數仔 年報")
[情報] 2636 台驊控股 取得陽明海運股票
![[請益] 300萬買國泰美債還是TLT比較好](https://i.imgur.com/Y5OVqicb.jpeg12/31 "[請益] 300萬買國泰美債還是TLT比較好")
![Re: [情報] 美國芝加哥採購經理人指數(PMI)](https://i.imgur.com/M7pNFtub.jpeg12/31 "Re: [情報] 美國芝加哥採購經理人指數(PMI)")