Re: [請益] 年薪房貸評估
魯叔很久沒回文了
幫你分析一下
方法一
(房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金)
1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算5萬元,湊個整數80萬元
換言之,只要能讓你不去繳頭款留下的800萬元現金,每年能夠產生80萬元的收益連續30年,就可以完全cover,但30年連續10%的投資報酬率,說實話,很難!
所以採用4%的債券型etf保守投資法,也就是一年可產生32萬的收益,那
80-32=48萬元,48萬/12=4萬
也就是你不動到本的狀況下,每月需要負擔的錢實際是4萬元,你月薪8萬多,扣完大概可以花一半的薪水
當用這個方式繳完30年後,你會有一間沒有貸款的2500萬房屋、800萬的現金跟每年固定32萬元的債卷etf收益
方法二(房屋2500萬,頭期1500萬,貸款1000萬,0現金)
1000萬,貸款30年,每月還款約3.5萬元,本利和42萬元,每年房屋支出5萬元,42+5=47萬,47/12=3.9萬元,所以每月也是大概4萬元
也就是你沒有留本的狀況下,每月需要負擔的錢實際是4萬元,你月薪8萬多,扣完一樣是花一半的薪水
當用這個方式繳完30年後,你會有一間沒有貸款的2500萬房屋,但沒有800萬的現金跟每年固定32萬元的債卷etf收益
所以採用方法一,不要將本金全部付頭款是比較好的做法
另30年後,房屋價值隨通膨增值,債務隨通膨貶值,若可提早將你的房屋貸款全部付清
那建議再使用可隨借隨還的理財型房貸(目前約2%內,但不用分期還本金,只需按月付利息),在目前低利時代,將投資本金拉大賺利差,是更好的方法~
另如果是要5年內賣掉,那請付500萬頭期款就好,直接貸2000萬,留1000萬買債券
2000萬房貸,利率1.56用5年寬限期,每月2.6萬,每年支出2.6휱2=31.2萬,加上5萬雜費每年36萬
另你的本金1000萬一樣用4%保守投資,每年是40萬收益,扣掉房屋支出
40-36=4,還有4萬
5年後房子賣掉,沒漲沒跌,你等於住不用錢,還會多20萬(4휵)的現金
※ 引述《telnetpttcc (奇蹟只會降臨不放棄的人)》之銘言:
: 借標題請教 想詢問前輩們的意見
: 如果年薪120w手上有1500w的現金
: 想買2500w的房子 然後貸款1800w
: 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...)
: 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD
: 請問我這樣算越級打怪嗎
: 該找總價低一點的房子嗎 還是不要貸這麼多
: 另請教如果之後要賣掉 室內26坪的新成屋
: 裝潢大約抓多少 系統櫃(固定的)能夠抵稅嗎?
--
貸款1800萬月負擔不會過重嗎XD如年薪是12個月應該比較有機
會
哇~
感謝前輩的建議 我來比較看看XD
高手
4%的債券型etf是哪支
e/category/80401/post/202002170027/%E5%8F%B0%E7%8
1%A3%E5%89%8D15%E5%A4%A7%E5%82%B5%E5%88%B8ETF%E5%
87%BA%E5%88%97%E3%80%8B%E4%B8%80%E5%BC%B5%E5%9C%9
6%E7%A7%92%E6%87%82%EF%BC%8C%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5
%93%AA%E6%AA%94%E7%B8%BE%E6%95%88%E8%A1%A8%E7%8F%
BE%E6%9C%80%E5%87%BA%E8%89%B2%EF%BC%81
說白了就是用低利率套利而已
樓上的網址縮一下吧
是0050嗎?
18
借標題請教 想詢問前輩們的意見 如果年薪120w手上有1500w的現金 想買2500w的房子 然後貸款1800w 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD23
也借標題詢問前輩們的意見 目前家庭收入約400萬,我們夫婦兩人名下各一間總貸約1400萬 現金約1000萬,想在台北市購入第三間房(新案總價約2500至3000萬) 如果拿800萬當頭期,這樣還要再貸約2000萬 連原來的貸款1400萬,總金額可能要貸到3400萬1
想借標題請益一下, 小弟年收約在110上下, 在新店上班 手頭現金有270左右, 可以的話只想拿出250當買房的開銷,2
你270以房仲開的50萬左右 想要室內12坪老屋大概公設比0.2 12/0.8去回推就知道多少了 大概就15坪 15*50 = 750 車位算15059
借標題問一下, 也想請大家勸退我,根本越級打怪這樣。 之前有問了很多大樓跟透天的問題, 也感謝大家回覆了。 目前就是1400萬大樓(21.5萬/坪),跟1900萬連棟電梯透天在選(21萬/坪)。19
個人現在都建議 買房的現金,請至少準備總價3成 你想買2500萬的房子,請準備750萬的現金 自備款500萬 雜支20萬 裝潢100萬 家電家具50萬 緊急備用金房貸一年約80萬34
分享一下自己的 30y/年收約100-110 前陣子剛買完四樓透天,貸30年/月繳33k 目前的感想是:我買的是人生,不是房子(直接套牢30年)33
分享一下,真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成,所以手邊現金還有剩 也好險有剩,因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新,找便宜的設計師,加上家具16
買房如果要自住 一定是需求為優先 房子如果不符合你的需求 再怎麼便宜你也住不開心 你提到想跟媽媽一起住 又有結婚生子的打算 這樣至少要三房兩廳兩衛 預算2500應該可以在新北買到理想的房子了 別擔心車貸信貸 加起來120而已 你年薪300又有租金收入9
算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
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[閒聊] 子女公平繼承房屋想跟各位前輩請益下列的一屋二子女的繼承規劃是否公平, 或有需要注意或其他建議的規劃方式 謝謝!! 條件: 1.北市蛋黃區舊公寓(電梯)近三十坪, 市價約1500萬39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元8
[請益] 投資出租房vs ETF請教本金越800萬元 投資etf一年值利率約36-45萬 投資出租房貸款500-700萬(一個月繳2萬多)一年收租40-70萬元,但成本至少年30萬,優點 是10年後可能增值1.2-2倍賣價 那種投資比較適合現在台灣?8
[請益] 增貸方式?請教大家: 假設房屋價值1500萬元,房貸1200萬25年,繳貸款10年後,貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用,但理財型房貸的利率較高,還款期限短,不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳,希望能貸出400萬元,貸款期限延長10年(就像重新貸 款1200萬元25年),利率如同原貸款利率,有這種作法嗎?3
[討論] 有點複雜的貸款數學問題。小弟未來可能有購屋需求,但手頭沒有現金當作頭期款, 所以打算用不動產作為抵押向銀行貸款來購屋, 但跟朋友聊天時卡在一個看似簡單, 只是我這腦袋卻打結到不行的問題,還請高手解惑。 問題設定:X
Re: [討論] 大家可以接受這樣的人生嗎?年輕人不拚還怪買不起房? 他曝「共體時艱買房法」全網驚呆 這名網友就在PTT房屋板發文推算,若以買房為前提全力賺錢,學業完成後開始做服務業 再兼跑外送,一個月應該可以拚到6、7萬,如果加上另一半有共識一起拚,兩人加起來一 個月也有11、12萬。- : 這會餓死吧 我估計差不多約要每年收入1000萬左右勉強可以買房子 這是在沒有娛樂生活的前提下: =======================================
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[請益] 42歲男的家庭理財規劃男42歲媒體業,妻45歲公務員,小孩11歲,9歲 家庭年收210萬,之後頂多每年微幅增加1-2萬,預計到頂最多230萬 房產:1棟嘉義市區11年透天現值約1600萬元,1間嘉義預售大樓990萬含車2+1房 房貸:1600萬透天貸款550萬20年,990萬大樓貸款790萬30年,合計1340萬,約2.2% 寬限期每月2.5萬,預計3年後每月房貸約6.5萬,一年約78萬
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