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Re: [請益] 年薪房貸評估

看板home-sale標題Re: [請益] 年薪房貸評估作者
h49072002
(醬汁呢)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:40

※ 引述《wizuky (Will)》之銘言:
: 各位PTT上的大大
: 目前魯小弟29y
: 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
: 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)

算下來每個月20.5萬

: 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
: 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右

29有150萬已經屌打很多人了

: 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住

20.5萬建議一個月還款抓在7萬最好

意思就是

20年貸款大概抓1400萬貸款額度
30年貸款大概抓2000萬貸款額度

: 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
: 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢?

如果你確保你的薪水跟房子出租都沒問題 就是我上面說的貸款額度

: 有和家人討論過,頂多幫忙100-150

加上去大概300 等於你只能買1500萬的房子

但你還沒算雜費&裝潢&家電

: 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
: 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢
: 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人

那也要貸款貸得下來阿,其他不足額也是建商貸款給你的

: 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
: 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?

太高了 抓70k最穩

: 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
: 就覺得自己似乎有點眼高手低了
: 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡
: 另外想再請問一下

太高了,往下看吧哥,要不然就是自備款抓高一點

: 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
: 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?

利率沒啥差,重點是額度根本下不來,你成數會拉不高

先把這兩個還掉吧 哥

: 甚至不給貸款的機率高嗎?
: 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智?

對,如果家人可以幫忙最好

----------------------以下是自己的狀況----------------------

27y 去年大概實收170 房仲業務

星期五會去簽約自己看上的房子

總價大概快800萬的28年電梯1房

家裡幫忙出一些頭期款

預計貸30年,可以給我貸到9成我會感激涕零

裝潢抓40萬可以完工

每個月大概還款2萬多(前3年先寬限.....)

不然買完裝潢家電我真的要吃土了

我也沒想過會這麼快買房子,也沒想過看完就決定買了

算一算其實在外面租房子每個月丟出去的租金也都是丟到水裡

不如就買吧

感謝家裡願意幫忙贊助一些頭期款qq

--

※ PTT留言評論
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moboo06/03 23:1928年房子怎麼可能貸款九成,抓七成吧

Matsui06/03 23:229成30年外加3年寬限,醫生台積電都沒有這種條件了

Matsui06/03 23:23沒想到一年賺170的房仲對銀行貸款如此不了解

h4907200206/03 23:24mo大 房子年限28算還好喔 我之前賣36.5年貸款到85成

h4907200206/03 23:25M大~你太久沒貸款囉XD

h4907200206/03 23:25而且我抓高不抓低,就算貸款到7或8都沒差

femlro06/03 23:25哪家銀行? 打去問問

h4907200206/03 23:25只是想把成數拉高留現金在身邊而已

Matsui06/03 23:26而且還1房小坪數,有7成就不錯了

h4907200206/03 23:26實際上對保的時候在回覆成數跟利率給大家參考

h4907200206/03 23:26台北市咩~地點好XD

Matsui06/03 23:27我2019年才剛貸

Matsui06/03 23:27大安區敦化南路小坪數7成5

Matsui06/03 23:28你買的有比敦化南路地點好?

h4907200206/03 23:28你的幾坪@@

h4907200206/03 23:298?

Matsui06/03 23:29權狀室內都12坪,公設未登那種華廈

h4907200206/03 23:30你公設登上去會更好喔 現在認權狀坪數

h4907200206/03 23:31我買的超過權狀15 不算小套房 成數可比擬一般房

Matsui06/03 23:31公設補登要全棟同意,老住戶不想多付房屋稅很難講

h4907200206/03 23:32那就無法了XD 我地點沒你好

h4907200206/03 23:33而且我不是說一定要這條件....只是希望銀行放給我這樣

Matsui06/03 23:37有拿到請回來發文,表示銀行很有空間,那我就要把其他兩

Matsui06/03 23:37間轉貸了

h4907200206/03 23:38好唷

h4907200206/03 23:39不過你名下有其他房嗎?

h4907200206/03 23:39我算首購喔 身上沒房 如果有就....會有差

zzz4143206/03 23:49170才買800的是不是小看自己了~

IBIZA06/03 23:58住宅的話 我覺得敦南不算頂級...

IBIZA06/04 00:00學區是大安 仁愛

wantyoufly06/04 01:24台北市精華區小套要作8成不是問題

wantyoufly06/04 01:27非小套作85-9成也是有的...超過8成以信貸額度申請

hongo112006/04 01:29跟自己公司買嗎

hongo112006/04 01:30話說170都是本業收益嗎?年薪170有推薦節稅的好辦法嗎X

hongo112006/04 01:30D

h4907200206/04 01:33對 跟自己公司買

h4907200206/04 01:33都本業

h4907200206/04 01:34沒欸 沒啥方法 報扶養而已

redcoin06/04 09:30年收170買800蠻保守的,可能擔心業務不是年年170吧

IBIZA06/04 11:34170沒啥好節稅的, 扶養多報兩個人就只要繳五萬

h4907200206/04 13:03沒結婚 一個人住 不用大 爽就好哈哈哈

h4907200206/04 13:03不住了 租掉一個月也只要貼8000左右

h4907200206/04 13:04就慢慢來吧 不想槓桿開到最大

abyssa106/04 15:55170萬節稅大概就勞退自提6%提滿 記得注意20%排富門檻

abyssa106/04 15:55有小孩的話學歷前幼兒的扣除額差很多 有時候精算一下

abyssa106/04 15:55去捐錢壓進排富門檻內更划算

IBIZA06/04 16:08170萬自提6%也沒太大意義, 有繳到20%以上級距再考慮

IBIZA06/04 16:12薪資扣除額20萬 一個人頭的免稅額跟標準扣除也20萬

IBIZA06/04 16:26隨便再一個扶養就低於20%級距了