Re: [請益] 年薪房貸評估
借標題問一下,
也想請大家勸退我,根本越級打怪這樣。
之前有問了很多大樓跟透天的問題,
也感謝大家回覆了。
目前就是1400萬大樓(21.5萬/坪),跟1900萬連棟電梯透天在選(21萬/坪)。
這兩個建案在楊梅省道的兩邊
大樓位在區公所旁邊
所有生活機能皆便利
權狀57坪4房11樓一車位
公社比33%(實際使用坪數大約37坪含陽台)
透天則是中小學旁(200m)
附近比較安靜,
面寬6米,地坪29,建坪92,前院停車。
這兩個建案距離500m而已。
所以生活機能差異就還好。
夫妻皆公務員,家庭月經常性薪資共12萬5,兩人年收170萬,每年調薪月薪多1000多XD
條件皆貸款八成,利率1.31
問過台銀竟然說核貸1500萬沒問題@@
細算後發現大樓月負擔房貸37641+4000管理費(公用電費未知道)
透天51487房貸。(電梯先關掉好了XD)
本來想說應該差很多,但算過後竟然只差了1萬元。
因為兩人都喜歡住透天,想說要買就買喜歡的。
所以都在想要不要撐一下,因為保險都到位了。
楊梅這樣的房價是有點誇張了,
大概就是這樣。
--
衝了啊
你要講的是公設比?
透天啊!電梯透天真的比沒電梯的好太多了。
不知道你們的狀況 不過透天對幼兒沒有很友善就是了
這透天跟大樓比超便宜 透天+1
對的,是公設比,這幾天迷惘到頭很暈
不過透天要裝潢真的要花不少,我光冷氣就快二十萬了,還沒
完全每個房間都裝。
透天阿 我同事家月收9萬就買1300透天了 你OK的拉
透天可能要多留兩百萬裝潢跟家電。
大樓買三房冷氣也要20萬阿 又不是只有透天
透天就先釘個天花板,擺現成柚木家具好了,冷氣先裝一二
樓就好@@
買透天可能真的要家徒四壁了,這也是要考量的點
考慮都不用考慮,買得起就透天,根本不用裝潢,傢俱家電
買好一點佈置一下,150以內就可以弄超爽了
我真心建議 千萬不要買楊梅經典
樓上可以細說一下嗎? 站內信也可以
就地點真的沒有很好,也賣不好 不要執著買他 真的~
missher大,我現在都不知道自己買不買的起了
透天+1,省去樓上下鄰居問題
透天比較好,正職的公務員不是怪人的話工作是超級穩定的,差
那一萬我是覺得沒差
怪人XDD,應該不是
這兩個還用比嗎?選透天正確,恭喜
買得起高總價透天,地點差不多應該不用猶豫
因為學區附近都是住宅,沒什麼商店,所以覺得生活可能
有些不便,但500m的距離似乎可以無視這樣?
差一萬是沒多少 主要是繳貸款開始每年只剩下100W出頭
要養小孩 車子 房子 吃好料 出國543 看能剩下多少
很多人就是40歲帶了30年 結果每年都在月光 年收也是接近200W
你們的薪水是稍微緊了點,但是這兩個物件根本不是同等級
,頭期夠就透天,不夠起就坪數小一點的透天XD
做到65歲退休還有房貸 還要再去做保全543
個人是覺得越級打怪了,30年360期,考慮清楚
可以買 但最好要省吃儉用 都給小孩養好給好 以後要吃土
假如你省吃儉用+手上還很多現金500起跳 當然沒差
是的,還有儲蓄險2年(3張)加各種險,所以一年只剩60萬
左右@@,會開寬限期3年這樣。
多餘資金是指說買完+裝潢完還剩下的錢
永遠都是越級打怪啦 而且怪變強的速度還比你快
寬限不錯 但就是要盡量存錢 小朋友很燒錢
剩下60W真的很硬 假如四口+車+房 基本絕對超過5萬(不含房貸)
有沒有還要給孝親費543 我就不清楚了
當然透天
再找便宜的,養一個小孩基本3萬起跳(無後援)+房貸五萬,生
喜歡電梯透天 比較不會被樓上吵。但就是丟垃圾麻煩 也要
裝監視器
透天 撐不過去再用公務員信貸 利率跟房貸也沒差多少了 直
接借到爆
35歲,再不買來不及了,規劃是最慢60歲前還完這樣,希
望那時還有退休金@@。真的是要卯起來省,目前無小孩這
活費只剩四萬,日後雙親看護費也是一筆大開銷喔
樣(也希望之後子女教育補助還在)
沒有便宜一點的透天了嗎?
換算20年房貸,房貸佔年薪1/3是有品質生活的極限
對了,目前會這麼硬是因為3張儲蓄險2年後繳完(這三張一
年就要近36萬)
孝親費有說暫時無法給了,父母比我還有錢@@(真的不行
說不定還要跟他們借哩)
還有住楊梅還要買車,也是要七、八十萬
爸媽有錢就衝啦 年輕人就是要衝
有車(無車貸),兩台機車了
爸媽有錢跟爸媽借免息當頭款,月繳也比較少
爸媽有錢但說是安養金沒贊助頭期,只能靠自己
好猛...
小孩的問題,請爸媽岳母輪流帶(有說好了),所以才買在
楊梅
如果沒有長輩幫忙帶,保母費會直接讓我爆炸
楊梅經典那路那麼小 出入不方便
透天
額..儲蓄險需要買這麼兇?
我年薪比你們總年收多 但我覺的買透天壓力太大 我如
果是你們年收 我只敢買大樓 雖然情感上是買透天 還
有你們要考慮養小孩
買透天,10年後你會感謝現在的自己
我是兩人年收比你們高只敢貸到30年1000
幾個小孩呢?
小孩還沒生@@
仔細想想,好像真的有點衝@@
所以買這大樓不如買透天,那買750萬含車位35坪3房寶卡卡
會不會比較好?
只是要賭一下人品了
地點在楊梅,估計再過十年,透天可能還能保值,大樓就...
如果貸款貸的下也付得起,秒選透天吧!!!
真的是越級打怪,我們家應該跟你是同樣職業XD,我還有其他
被動收入,每個月多3~5萬,年紀相仿,養一個幼稚園屁孩,
我最多只打算買1000的物件,你買那麼貴,等於把錢都存在房
產,太冒險了
沒有差很多當然透天
原po說的那個透天建案是有電梯的,我覺得很不錯
更正,1400萬的大樓離市場真的近,但是前那間點燈率不高
差500萬選透天好了 反正有電梯 又前院停車
大樓賣兩年(54戶實登16戶),透天賣一年(26戶剩3戶)
,當時覺得楊梅人好有錢@@
龍潭台積電,很多人住楊梅。
評估還款能力很重要,畢竟很多人買房不是只有自己出錢
台銀放房貸很亂放,我看過寬限期過還不出來的案子
請問這是什麼意思呀,過寬限期還不出來應該是都沒在存沒提前還? 我開寬限期是為了保險需要用到到時候,平時一樣還5萬這樣, 之前爬文說可以還款途中去開,但台銀說先開比較好?
以後有要換屋的話選透天比較保值,如果打算住到老死,就
選大樓負擔輕吧
本來是想住大樓10年後換屋,但可能會賠售?
有小孩了嗎?小孩保姆費加日常開銷至少2萬/人,請三思
楊梅真的不錯
貸1500....公務員幫忙賺錢 銀行當然很開心啊
如果有小孩的話根本越級打怪無誤
還沒有小孩,有小孩會請父母帶一個月給5000XD
你這我想不到不買透天的道理
大樓地段比較黃金,還有就是透天可能會有小偷問題@@
所以我買大樓也是越級打怪?
一直想說楊梅透天了不起1500,結果快2000,心裡障礙很
高@@
雖然也覺得買透天好 不過貸1500真的太硬 超過1/3了XD
三房 冷氣四十萬
冷氣這麼貴喔@@
剛看網購,一對三 3-4/7-8/12-15也才15萬
日立的
楊梅算下來透天有點貴貴
比較好的做法是先跟父母借 拉高頭期省利息
以後有錢再還父母 不然就是找1500以下的透天
都可以買。挑喜歡的
電梯透天比較好....先看雙方父母能不能無息借300
雖然貸1500,還是過得去。但小孩一出來負擔會加重,
小孩背書包後,幾乎會變月光族...差不多存款都壓在
房子上了....楊梅想增值脫手都不容易...
有小孩差很多,尤其開始上學更恐怖,我家庭年收210,貸1000
都快喘不過氣了,對了我兩寶都上學了
實在很好奇1/3理論的有小孩家庭是怎麼撐過來的,尤其是台北
這種高物價地區
看你在大坪數大樓跟電梯透天猶豫就大概猜到,應該有
計畫生兩個甚至更多。真的要把小孩未來的開銷先算進去
不然即使是公務人員(只是不怕被火,不是可以大幅加薪)
小孩背書包後,會很緊。(我自己的小孩,一年要付超過
10萬塊給安親班)
貸1000(剩下跟老爸借)、30年,每年還40。這樣對將來
比較有生活品質。不然以後小孩背書包,會因為擔心沒錢
而買東西畏首畏尾!降低生活品質....
不過既然選擇楊梅,這種空地還很多的地方。就要有買了
要住一輩子的打算。不然在這種空地多的地方,中古屋
很難不賠錢脫手....
上學看怎麼養吧? 都丟全美語 加才藝課 ...當然不夠用
應該說要漲也是30年後的事情 中壢都沒蓋滿 鐵路沿線未
來漲價的幅度都比楊梅高多了 但換句話說跌的機率也很低
不過高總價未來不好脫手就是了
不考慮中壢或平鎮(靠中壢)嗎?那邊的發展性比楊梅好。
也不用執著要買重劃區的新房子。市中心的舊房子自己
重新整理,周邊生活機能或學區都會比較好。
透天最好加個大庭院 更爽
小孩要花多少養真的看父母..XD 不過年收比原po高些
說真的也不敢捏到爆貸那麼多..
透天的壞處是小孩國中後。就不會下樓。一天看不到幾次面
不要買寶卡卡 拜託
要生 大樓
不生透天
透天,現在這個利息不買,以後大概也很難了
年收250 還是覺得貴 路過
透天一步到位, 雙方又都公務員有時間待家裡打理
越級打怪太多了 建議1000初頭就是上限了
楊梅這樣價格....好像有點貴....!
6
魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算18
借標題請教 想詢問前輩們的意見 如果年薪120w手上有1500w的現金 想買2500w的房子 然後貸款1800w 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD23
也借標題詢問前輩們的意見 目前家庭收入約400萬,我們夫婦兩人名下各一間總貸約1400萬 現金約1000萬,想在台北市購入第三間房(新案總價約2500至3000萬) 如果拿800萬當頭期,這樣還要再貸約2000萬 連原來的貸款1400萬,總金額可能要貸到3400萬1
想借標題請益一下, 小弟年收約在110上下, 在新店上班 手頭現金有270左右, 可以的話只想拿出250當買房的開銷,2
你270以房仲開的50萬左右 想要室內12坪老屋大概公設比0.2 12/0.8去回推就知道多少了 大概就15坪 15*50 = 750 車位算15019
個人現在都建議 買房的現金,請至少準備總價3成 你想買2500萬的房子,請準備750萬的現金 自備款500萬 雜支20萬 裝潢100萬 家電家具50萬 緊急備用金房貸一年約80萬34
分享一下自己的 30y/年收約100-110 前陣子剛買完四樓透天,貸30年/月繳33k 目前的感想是:我買的是人生,不是房子(直接套牢30年)33
分享一下,真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成,所以手邊現金還有剩 也好險有剩,因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新,找便宜的設計師,加上家具16
買房如果要自住 一定是需求為優先 房子如果不符合你的需求 再怎麼便宜你也住不開心 你提到想跟媽媽一起住 又有結婚生子的打算 這樣至少要三房兩廳兩衛 預算2500應該可以在新北買到理想的房子了 別擔心車貸信貸 加起來120而已 你年薪300又有租金收入9
算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文:NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代59
[請益] 高雄新大樓換透天請益home-sale板各位大大及CECA大好: 小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓,位於高雄蛋黃區,貸款剩餘約1000萬,若賣 掉並扣完相關費用,含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。 一、小換大緣由: 1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放,大樓室內空間實在太小20
[請益] 高雄買房預算、類型大家好~ 小弟預計明年結婚,有剛性購屋需求 是科技業工程師,女友為公務員 (補充: 工作地點在前鎮高軟及鳳山區公家,各自有交通工具上下班) 兩人年薪合計保底約200萬- [房屋資訊] 地點:新竹竹北 權狀坪數:40 坪 (兩戶) 房價:1050 萬(機械車位) 預計貸款:希望 8 成(850萬)以上
- [房屋資訊] 1.地點:高雄市左營區 2.屋齡: 1年8個月 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數 : 57.4坪含車位
- 您好: 最近在看桃園的房子,請業務提供貴銀行的利率以及成數,謝謝 地點: 桃園市中正藝文特區,新埔六街 屋齡: 中古屋 10年屋 電梯大樓 貸款用途: 自住
- [房屋資訊] 1.地點:新北市中和區 2.貸款用途:自住 3.屋齡:0.5年 4.房屋類型:電梯大樓(7/14)
- 身上有兩件房貸,第三間房子年底要交屋,因第三間房貸限貸政策,看有沒有機會把身上 的貸款整合一下,也就是第一間增貸把第二間還清,有多的話再把信貸還一些,以下資訊 前方是新竹的寶山透天,後方是桃園楊梅的大樓 [房屋資訊] 1. 地點:新竹寶山透天 & 桃園楊梅大樓
- 房屋資訊 1.地點:台中市 北屯11期 2.貸款用途:房貸轉增貸 3.屋齡:9年 4.房屋類型:電梯大樓12樓
爆
[閒聊] 要不要勸買房?36
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好40
[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎爆
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」26
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上23
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價21
Re: [閒聊] 青埔聯上20
[心得] 台中畢業文19
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」19
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?20
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了?13
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價29
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響13
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦9
[心得] 這十年買房買股有勸退聲,回頭看反而買點12
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀?!8
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單7
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?32
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響6
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢?4
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦4
[心得] 台中畢業文5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談?3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了?24
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點