[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？
假設要買一間5000萬（含車位）的預售屋
建商提出的支付方式是
簽約時先付一成訂金500萬
之後約每隔半年付3%
150萬，總共付5次
最後等交屋時再付尾款5%，約250萬
總之建商交屋的時候要收三成
剩下七成可銀貸
這期間以目前來看的話約三年半
假設房屋價金不變的情況下
可否和建商提出
簽約的時候先支付5%的價金
把剩下的5%留著等三年半後交屋時再支付
也就是說簽約的時候只支付5%
等交屋時由原本的5%尾款提升成一成
房屋總價不變
約250萬的房屋5%現金
先留在身上自由運用等於變相殺價
請問這樣可行嗎？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.16.115 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/11/2024 11:18:17
推
提看看啊，建商說可以就可以，建商不同意你還不是要買
→
覺得建商不會同意
→
中間的利息差他們要白白虧掉欸
→
提提看啊，我也是提了差不多提案，建商接受但不給我
→
選樓層跟車位只給指定戶
推
要問建商
→
你覺得來這邊發問會有結果嗎
推
就我所知 有的建商會願意 但會要求你 未付款壓本票
→
可以提 但除非你买價高或啥投資大戶 现在气氛不会理你
→
或是5%-10%上樑时 也有机会
推
建議都要入履保
推
可以談，只看建商同不同意
21
[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6512
[請益] 預售屋簽約時間拖半年如題 小弟不才去年10月在基隆下定了一間預售準備換屋 原本預期正常情況下付訂金後一個月內應該就必須簽約+付一成簽約金，所以當時就趕快 把舊房賣掉，賣房過程很順利也賺了一些價差，但遲遲等不到建商通知簽約，只在過年前 拿到合約審閱本，問代銷得到的說法是合約修改要送市政府審查及換價金信託銀行的問題9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你9
Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 新成屋-保留尾款大家好，小弟幾個月前下訂新成屋（建商有出示使用執照），簽下土地與房屋兩本預訂買 賣合約書，這兩本合約書將總價拆成各50%，每本付款條件只寫15%自付款跟35%貸款。小弟已經給付房屋自付15%訂金加貸款70%，一個月前建商也讓我驗屋，缺失改善中，但現在我收到建商帳款通知單求我限期給付最後土地15%不能留尾款才能安排我複驗交屋程序，請問不留尾款有違背內政部契約相關規定嗎？ 我查了一下好像只有預售屋才有5%尾款，成屋沒有明確標示要留尾款，是不是就只能依照雙方合約規定走了QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款，預估75%銀行貸款，5%驗屋尾款 疑問是： 假設我們已付清了20%的工程款，準備去申請銀行貸款，2
Re: [心得] 撥款要再次確認去翻我文章預售屋5% 我看法不是做壞事 本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題 所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用 付2
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加這有一個問題 未付清尾款之前房屋所有權並非消費者 既然所有權費消費者建商有權在這期間不修 但消費者保護下提供了第一次驗屋改善售服 在第一次提出的問題中建商都應該修到好在交屋![Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加](https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg "Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加")
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[請益] 土地和房屋的價格更改，會有什麼影響?我有一位朋友之前買了一間預售屋社區透天， 最近準備要交屋貸款 ，朋友沒有打算使 用建商配合的銀行， 建商說要更改合約(合約裡面有寫可以依情況更改)，將土地的價金 減少，房屋的價金增加(大約增加一百多萬)，但總價不變， 這樣會影響貸款 的成數嗎 ?或者會有其他 需要注意的問題?麻煩大家幫忙，謝謝 --
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