[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

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簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效： 第一張圖是0050的還原月K，0050在2009年12月的收盤價是39.9，在2019年12月的收盤價 是93.2，報酬率是233.6%。

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以前 我所受的傳統經濟學教育 一直告訴我 資本邊際報酬率-折舊=名目利率 理由是如果前者比較高

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台北與新北第一環的房子都蠻好出租的，桃園龜山林口也是，新竹市與竹北有強大竹科及科 技業支撐，應該也很好出租。 除了這些地方，台灣還有哪些區域租屋市場供不應求？ 不是只有表面租金報酬率高，必須 出租速度也很快，不會常有空置的情況 --

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各位大大先進好 小弟這兩年股票賺了點錢 想分散一點投資到房地產 剛好最近家人置產接觸到社區小套房 大概15~20坪這種(剛好大於銀行15坪規定)

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剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是

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原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。

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近期出租房子發現雙北房產真的有它的價值在，北漂的年輕人都很敢花錢在租屋上，平均月收40k，依照三分之一法則就願意花12~14k租一間7坪套房，換算每坪月租金約2k。 以新北靠近捷運站的位置一坪70萬的價格推算，每年房租報酬率可以達3%~3.5%，考慮到買方是五倍槓桿，一筆頭期款的毛報酬率可以到17% 左右。 難怪雙北都不會跌，光是吃北漂族的消費就可以撐起更高的房價，完全是價值投資，有沒有雙北房產沒有泡沫的八卦？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

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這篇不是問要算頭期還是總價 就單純問要算入手價還是市價 最近監視出租中的一些房產 很多因為房屋飆漲但租金都拉不上來 投報率變成不到2%...

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關鍵：槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.

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要投報率最高就是隔套出租 隔套出租的客群最穩定的就是學生 選擇沒那麼偏僻的公立大學或好的私校旁短期內都不太用擔心少子化問題 再來就是選擇雙北的捷運站附近 不要環狀線以及太小的線