[請益] 有人投資新社區套房出租的嗎?

KrisNYC10/08 11:03空租率 維護方便 這兩個ok剩下你都算好了

abyssa110/08 11:10不錯 只是對高資產大戶來說 佔貸款戶數麻煩

abyssa110/08 11:10全現金買投保就不漂亮

s2649275510/08 11:12我覺得買超過10年的好一點 就是不是全新 但又不會舊

s2649275510/08 11:13自住就買全新 全新就是爽

duriel331310/08 11:18可以吧 能貸8成 租金就7%了,房價漲個1%/年就破10%

XX10/08 11:26全新會自住 但自住又不會只住15~20坪 太小 XD

XX10/08 11:27新古屋看投報率 中古老屋就看夠不夠便宜地點夠不夠好

XX10/08 11:27但...我覺得中古不會比新古便宜到哪(同地段的情況下)

XX10/08 11:28至少我這裡是這樣...所以我會盡量買新一點

ianmoon10/08 11:28800-1000報酬能到7趴，什麼位置還不快買囉唆什麼

XX10/08 11:29他貸款成數夠高 槓桿就夠高 地點不會太差租金夠高 7%正常

XX10/08 11:297%我還嫌少 一般8~10%吧

XX10/08 11:30像我的房子養了快五年出租 租金還上漲 貸款打過還找一堆錢回來

XX10/08 11:31高資產人士 貸款會有問題嗎 每天都接到銀行電話拜託你借錢XD

XX10/08 11:32我反而覺得原PO 房產可以平衡多佔一點

XX10/08 11:32股票跟房產 我是覺得房地產財力證明比較好借錢 利率又漂亮

ianmoon10/08 11:33報酬率最好是這樣算

XX10/08 11:35你那麼厲害可以PO一篇來教大家怎麼算

s2649275510/08 11:35貸款是沒問題啦 只是貸款條件沒那麼漂亮 昨天才又接

s2649275510/08 11:35到銀行要借我錢的電話

XX10/08 11:35反正房版一堆身價幾十億的不是嗎 大家一起討論

ianmoon10/08 11:36原來租金報酬率能8-10趴這麼簡單，大家都不用投資股票啦

s2649275510/08 11:36是說貸款利息那個叫資金成本 你還需要扣持有成本 稅

s2649275510/08 11:36金 維護 保險 等等

XX10/08 11:37疑 股票更好賺阿 我前天才獲利15%呢

s2649275510/08 11:37租金投報達到8-10%是真的不會太難 取決你地點跟物件

s2649275510/08 11:37的限制

XX10/08 11:37難道只有您不好賺?

ianmoon10/08 11:37你那麼厲害怎麼不介紹大家賺飽飽

s2649275510/08 11:38股票賺錢更快 但房產求穩

s2649275510/08 11:38股票我是不懂 但很多人低估房租的現金投報也是事實

s2649275510/08 11:38 解釋過好多次了

XX10/08 11:38這篇的原PO不就是股票賺到錢要置產嗎?您也可以請教原PO呀

s2649275510/08 11:39另外不用兩週租掉算慢了

s2649275510/08 11:41我八月的時候出租一間17坪 18500的 po第一天已經安排

s2649275510/08 11:41五組約看 結果隔天快篩完回家帶看就租掉了

s2649275510/08 11:41今天放隔天租 對我蠻平常的 多半不會超過三天 含po

s2649275510/08 11:41的當天

s2649275510/08 11:44重劃區釋出量大就未必了 可是那個拼增值件的 我猜原p

s2649275510/08 11:44o問的是已經發展成熟機能的社區

abyssa110/08 11:48高資產貸款沒問題 但是沒貸多少錢就卡一個貸款戶數啊

s2649275510/08 11:49你貸款不一定要掛房貸啊

s2649275510/08 11:50掛週轉金的話 我五月一個才貸了七成

s2649275510/08 11:51詳情多問幾家銀行 有些房貸專員會幫你想辦法

s2649275510/08 11:51儘量問資深一點的 菜雞只會直接拒絕你 說什麼央行blab

s2649275510/08 11:51la

chia7510/08 11:52看一看條件 很像林口xd

s2649275510/08 11:53林口不算第一圈吧

s2649275510/08 11:54板橋 永和 汐止 三重 我猜這幾個比較可能

ianmoon10/08 11:56原來還有人用頭款去算租金報酬率還沾沾自喜

ianmoon10/08 11:56不是用總價去算我也是傻眼

duriel331310/08 12:00房產就是用頭款跟已繳本金算阿 買房不就等於玩槓桿

michaelsun10/08 12:04不用考慮到基本裝潢冷氣的折舊嗎？

s2649275510/08 12:05那個算在持有成本裡 我每年有抓基本的維護金額

s2649275510/08 12:06你沒拿出總價的金額而用總價去算我才是傻眼

s2649275510/08 12:07投資報酬率的分母是投入成本 這點往往最少爭議 大家

s2649275510/08 12:07比較吵分字怎麼算

ianmoon10/08 12:09你要不要Google一下租金報酬率的公式

s2649275510/08 12:09我們假設原po出200萬的頭期 交易成本抓20 整理也抓20

s2649275510/08 12:09 那就是投入了240的成本 往後成本有沒有增加 就看有

s2649275510/08 12:09沒有用寬限期 理財房貸 跟已投入本利和的本金

s2649275510/08 12:10我先問你 認不認同 分母是投入成本這件事情

s2649275510/08 12:10沒投入一千萬 卻要用一千萬的成本去計算

s2649275510/08 12:12我理論不太會說 早就介紹貨真價實學渣一枚 我只要有2

s2649275510/08 12:1350萬 就能買一間原po口中的物件來收租 我的租金扣掉

s2649275510/08 12:13資金成本跟持有成本（時間成本難算） 就是我的純利 一

s2649275510/08 12:13般說的空租跟每年維護我也有扣 你用總價去算 就是需

s2649275510/08 12:13要拿出800-1000的成本 我有拿出那麼多？

ianmoon10/08 12:14你把信用擴張到1000萬不用算？？？

ianmoon10/08 12:14好啦！你開心就好

s2649275510/08 12:15照你這種說法 我買六間 拿出3500萬了耶 我很少靠北人

s2649275510/08 12:15 啊你不就最棒會算

ianmoon10/08 12:16剩下800萬從天上掉下來還是被你撿到

ianmoon10/08 12:16好你最厲害啦

s2649275510/08 12:16800萬跟銀行借貸的資金成本有扣啊 不懂嗎

ianmoon10/08 12:17投資報酬率500趴可以了吧

s2649275510/08 12:17板上就你這種人 這麼厲害 也不看發文教學

s2649275510/08 12:17口憐

s2649275510/08 12:17說就天下無敵啦 做就無以為力

s2649275510/08 12:18典型的只會靠北

abyssa110/08 12:24ROA ROE的差別 很基本啦沒什麼好吵 各有其意義

k8556410/08 12:24用IRR算大約5%左右 而且1000萬要租2.3萬好像也不簡單

abyssa110/08 12:25ROA固定 加槓桿低利借錢可以增加ROE

s2649275510/08 12:25之前說過了 還有roic

abyssa110/08 12:26防產ROA真的不高 ROE漂亮都是靠舉債

abyssa110/08 12:26房地產

s2649275510/08 12:26我只是覺得沒什麼想幫忙 又只會靠北 這種人對討論風

s2649275510/08 12:26氣沒啥幫助

s2649275510/08 12:27最近很多這種

s2649275510/08 12:28買房不槓桿的人甚至投資客我也都認識 單純資產到他人

s2649275510/08 12:28生追求地步 或是像我爸媽那種經過高利率時期不敢去借

s2649275510/08 12:28錢的人

abyssa110/08 12:28限貸六成就會打到這種ROE投資客

ianmoon10/08 12:28沒有人要靠北好嗎？就是把報酬率更貼近真實狀況，今天假

ianmoon10/08 12:28設房價跌了，你損失是用你頭款算還是總價算？？？？

s2649275510/08 12:28房版認真討論或分享文真的沒以前多了

s2649275510/08 12:29損失當然用頭款去算啊 如果你認賠殺出的話

abyssa110/08 12:29貸8成1.31%甚至加寬限期 ，隨便買ROE都不低

s2649275510/08 12:30我遇到斷頭投客賠了100萬 房子總價差不多1000 你能

s2649275510/08 12:30說他只有虧10%嗎

s2649275510/08 12:31他頭期200直接不見一半

s2649275510/08 12:31在扣掉交易成本 口憐

ianmoon10/08 12:31好啦了你要這樣美化自己的報酬率

ianmoon10/08 12:31開心就好

ianmoon10/08 12:32都你賺

ianmoon10/08 12:3210趴20趴嘛

s2649275510/08 12:32所以要買收租件 一般最好挑附近發展成熟 波動小的區

s2649275510/08 12:32域 求穩不是求快 求快還不如重劃區短進短出

s2649275510/08 12:32就你這種 沒什麼好吵 事實上就是能賺 也不用拿出那

s2649275510/08 12:32麼多的本金

s2649275510/08 12:33跟你這種真的沒認真討論的價值 實打實拿到手上的錢跟

s2649275510/08 12:33付出的成本有這麼難理解嗎

ianmoon10/08 12:33我有說不能賺嗎？

s2649275510/08 12:34都用總價去算投報 難怪不懂房產的價值

s2649275510/08 12:35你投入不到1000萬 拿了14萬 在那邊跟我說什麼投報算

s2649275510/08 12:35法 即便原po少扣了持有成本

s2649275510/08 12:36照你這邏輯 1000萬當分母 1.4%投報 不覺得可笑嗎

s2649275510/08 12:38另外大多頭時期 你物件都好租了 代表客觀條件不差

s2649275510/08 12:38 難道沒跟著飛一下

s2649275510/08 12:38另外真的這麼懂 麻煩也發發文教學一下 只會反對而提

s2649275510/08 12:38不出個所以然 不叫靠北叫什麼

SteamTank10/08 12:46要感謝這些外行的 真的想通就沒房可投資了

eastereaster10/08 12:561000萬新房子要租2萬多，很少，很難。投報率不能只

eastereaster10/08 12:56算頭期只算利息，每個月付的本金也是機會成本。

s2649275510/08 13:07所以我常回答要認真細算的話 你還要把你拿出來的頭期

s2649275510/08 13:07如果去做你認為穩當投資的獲利有多少做比較

s2649275510/08 13:08這樣才公平 畢竟都拿出頭期 如果沒拿出來 也不會是

s2649275510/08 13:08藏在家裡抽屜裡吧

foxs910/08 13:08以前我也覺得投報只用頭期和裝修當分母很怪 後來發現專職搞

foxs910/08 13:09隔套的都那樣算開課收學費找合資爽賺爛

Anyotw10/08 13:09都投客了，還自住套房太可憐了吧。當然出租啊

s2649275510/08 13:11我後面因為受不了銀行給的條件誘惑 常常貸款搬來搬去

s2649275510/08 13:11的 個別不太好計算了 總體來算這幾年投報含增值大概

s2649275510/08 13:11都落在10-15 但我貸款一直沒抓滿 大概只貸六成左右

s2649275510/08 13:11 畢竟資金進來的速度超過買房看到覺得可以出手的物件

s2649275510/08 13:11速度

s2649275510/08 13:14當然如果還在那用總價算不到2%的投報算房地產 不如你2

s2649275510/08 13:14%利率借我 我拿去買房

s2649275510/08 13:15現在我因為多房銀行只願意給到我1.5 如果有一家銀行可

s2649275510/08 13:15以給2%但是附帶一個條件 資金無限 我掃平整個下新莊

s2649275510/08 13:15投資套房了

s2649275510/08 13:16敢這樣說 就是因為用總價去算本來就跟你手上拿到的合

s2649275510/08 13:16不起來

love942cg10/08 13:38樓上那個i是不是崩潰了

jerrylin10/08 13:42當房東最大問題一直是維持滿租啊

jerrylin10/08 13:42放著養蚊子的不算

BCSF10/08 13:48還是一堆因反對而反對的人 ，利用資產創造出現金流本來就是

BCSF10/08 13:48該此，只要持續有人租房房價漲跌只會在於個人資金運用才會

BCSF10/08 13:48有異動，此操作不就跟全世界銀行營運方式一樣嗎？

we14712110/08 13:57我以為是台中新社區的套房

s2649275510/08 14:47快速出租我的強項…. 連仲介都覺得我的租金跟出租速

s2649275510/08 14:47度很扯

s2649275510/08 14:48曾經我朋友不信我這一套 要來看我的出租件 結果一個

s2649275510/08 14:48工作沒空 我就租出去 等下一間跟他說 一樣 你只有

s2649275510/08 14:48兩天來看的機會 就來了

s2649275510/08 14:49給他看買賣合約跟租約 從覺得買房是白癡變成有這樣物

s2649275510/08 14:49件通知他….

s2649275510/08 14:50在市區都蠻好租的 不過前提是要整理 我同一個社區有

s2649275510/08 14:51人掛了兩個月還沒租出去 看照片傻眼 那間我也看過

s2649275510/08 14:51照片 醜爆 原封不動 連床墊這種個人衛生的東西都泛

s2649275510/08 14:51黃 有人租才奇怪

s2649275510/08 14:52後面仲介問我說買方老人家不整理怎麼辦 我就說好歹床

s2649275510/08 14:52墊換一下 後來少我2000租出去了

ycpeng051510/08 17:52台北出租投報率不是2-3%嗎? S大是怎麼拉到10%的

witfish10/08 18:48我還以為用總價是常識咧......

s2649275510/08 19:47樓樓上看完整推文好嗎

s2649275510/08 19:48還在用總價 你有拿出總價？ 被嗆用現金買房就是沒

s2649275510/08 19:48算槓桿 低利還不槓桿 這什麼操作 撇除不差錢跟老一

s2649275510/08 19:48輩被嚇到的我真的很問號

s2649275510/08 19:50房東成本我有抓我其中一間發過文回過了 實在不想多做

s2649275510/08 19:50解釋

s2649275510/08 19:51這篇樓主沒扣持有成本跟付出成本不是只有頭期是少算的

s2649275510/08 19:51 借用他數字來說 一年拿到14萬 你有沒有拿出一千萬

s2649275510/08 19:51？

s2649275510/08 19:52你有拿出一千萬用總價去算 好啊 當你現金買房 你就

s2649275510/08 19:52不用扣利息了 不管怎樣都不對啊

s2649275510/08 19:53資金成本的概念 借貸期間只要付利息 還本金是儲蓄

s2649275510/08 19:53 最基本的本利和 你把房賣掉就把剩餘800萬還掉了

s2649275510/08 19:53 扯什麼信用擴張

s2649275510/08 19:54我懂為什麼有些大大說何必認真 很基礎的幼幼班問題一

s2649275510/08 19:54直解釋

s2649275510/08 19:54沒拿出1000萬 獲得14萬 你怎麼解釋投報

catinbush10/09 15:16某i聽起來就偏悲 幹嘛浪費時間跟他講