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abyssa108/06 18:07這種物件貸不到八成 沒有寬限期 利率也偏高

abyssa108/06 18:09喔對了年限也不會是30年 你講的貸款都是自用住宅的條件

abyssa108/06 18:10也只有自用住宅貸款有這種條件 所以有頭期不買房很虧

abyssa108/06 18:10這是極少數散戶比企業有優勢的投資

tatatata225508/06 18:11了解!!難怪這種物件還是看的到沒被收走

abyssa108/06 18:11貸款6成 攤15年 無寬限期 利率1.7%再算一次

abyssa108/06 18:31重算完就會發現市價其實合理 不差但也沒有超額利潤

IBIZA08/06 18:45哪會貸不到八成

IBIZA08/06 18:48銀行能不能用住宅承作，最重要是看使用執照是不是住，接下

IBIZA08/06 18:48來就看銀行有多想貸款給你

IBIZA08/06 18:58這個案子的貸款主要問題是整棟總價太高

IBIZA08/06 19:00整層會比較好操作

tatatata225508/06 19:01喔喔!!受教了!感謝IBIZA大

IBIZA08/06 19:03套房基本上你要租得高，空窗期就會比較長，收入也會比較不

IBIZA08/06 19:03穩定，你要縮短空窗期，房租就要訂得低一點

IBIZA08/06 19:03我想這棟應該是公寓？公寓的話我相信他的要價，空窗期會很

IBIZA08/06 19:04長

IBIZA08/06 19:05公寓套房基本上很難租超過15000，他這個都18000了

IBIZA08/06 19:05不過他的裝潢看起來是很不錯啦

tatatata225508/06 19:08整棟有加裝電梯(電梯會占用一間套房的坪數)

tatatata225508/06 19:09不過除了浴室看起來有花到一間浴室15萬

tatatata225508/06 19:10其他部分大多都是靠掏寶家具來撐質感,收納功能差

IBIZA08/06 19:10然後，包租代管分兩種，一種是幫你管理幫你租，管理的部分

IBIZA08/06 19:10每年收相當一個月租金，有換新房客當月收半個月，代管方不

IBIZA08/06 19:10負責空窗及家具的汰換費用

tatatata225508/06 19:11喔喔!了解!

IBIZA08/06 19:11另一種是房東實拿七成，代管方負責一切管理跟費用，空窗成

IBIZA08/06 19:12本也由代管方承擔

tatatata225508/06 19:13家具的話 FB有個社團叫 二手家具不浪費

tatatata225508/06 19:13常常都會有人要搬家贈送新的床組桌椅

IBIZA08/06 19:13他買下整棟公寓，自己加裝電梯嗎？其實這樣很聰明，只是不

IBIZA08/06 19:13容易做到

tatatata225508/06 19:13然後每次都是被某房東第一時間收走我快笑死

IBIZA08/06 19:14我也有兩層分租套房在收

IBIZA08/06 19:15IRR 8-10%是沒問題

tatatata225508/06 19:16https://i.imgur.com/gD1DZv4.jpg

tatatata225508/06 19:17哇IRR 8-10% 耶!!好讚

IBIZA08/06 19:18有電梯的話，我覺得他有機會租到18000，但也沒有那麼容易

IBIZA08/06 19:18更不要說他是打算實拿18000，包給別人做，我覺得不會有人接

tatatata225508/06 19:1910%的話四~五年房租收一收,又可以再收一間一直循環

tatatata225508/06 19:20對阿,那FB文po出來之後目前沒看到有人留言詢問

IBIZA08/06 19:21其實看他透過仲介找二房東就知道了，這要是能作，仲介自己

IBIZA08/06 19:21就做了，稍微有規模的出租仲介幾乎都嘛有在做包租代管，仲

IBIZA08/06 19:21介自己都不做了，別傻傻跳下去

tatatata225508/06 19:21YES!

IBIZA08/06 19:22我覺得40萬可能可以做

abyssa108/06 19:23收原始透天貸八成ok, 隔好的套房不能貸八成

IBIZA08/06 19:23看銀行多想貸，銀行要是資金浮濫，就不會看格局

IBIZA08/06 19:24我隔套貸了八成五

IBIZA08/06 19:24銀行沒有業績壓力，才會開始挑客戶

abyssa108/06 19:28沒看到洗衣機/陽台/對外窗 28間大概很難無暗房

abyssa108/06 19:30然後總價超過7000萬 當住宅也卡高價住宅直接55成

IBIZA08/06 19:33對，這個案子貸款的問題在總價太高

IBIZA08/06 19:3428間應該分四五層，要看原本怎樣才知道是不是間間有窗

IBIZA08/06 19:35陽台很難都有，洗衣機現在有套房的解決方案了

IBIZA08/06 19:35一台兩千五，洗一個人當天衣物剛剛好

IBIZA08/06 19:36很小一台，可以放在浴室角落，浴室不夠大，搬來搬去也很容

IBIZA08/06 19:36易

IBIZA08/06 19:37找 大河2kg洗衣機

tatatata225508/06 19:43哇 這洗衣機根本發明給包租公用的阿

huandchin08/06 23:23我覺得整棟也是有風險，一定要保火險。要三思

jay11110108/07 06:35投報根本不是這樣算好嗎

jay11110108/07 06:58而且你貸款也算錯，1.5億貸8成30年1.31%本息攤還每個月

jay11110108/07 06:58是40萬左右利息也要13萬多，1.5億貸6成15年1.7%本息歸

jay11110108/07 06:58還每個月也要56萬利息是12萬

sdhpipt08/07 11:12可能本來是做日租的 結果遇到疫情撐不下去吧

pogopin08/07 12:34同樓上 沒看到大衣櫃 下手轉租沒什麼利潤 還可能賠

tatatata225508/07 15:03jay111101大是對的,我計算機輸入貸款成數錯誤抱歉

ciswww08/08 19:42大河2kg洗衣機這種的自動化程度很低 左槽就是個攪拌機而已

ciswww08/08 19:43攪拌完必須手動排水 再補水 再攪一次 再排水 再拿到右槽脫