[請益] 買帶租約的隔套物件有什麼要注意的?

fisherjay 發表於 2021/6/22 下午4:06:41

看板home-sale標題[請益] 買帶租約的隔套物件有什麼要注意的?作者

(JOKER)時間Jun 22 16:06:41 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:8

大家好

小弟在去年年中買了人生第一間房產

以現在的行情來說完全感受到還好早買撿便宜

最近迎來想購入第二間房產的投資規劃

因朋友介紹輾轉認識屋主

物件在信義區和平東路3段麟光站一分鐘路程

因為是帶有租約的物件屋主沒有找仲介

物件內部資訊為:

四間隔間套房一間租10000~12000不等
一個月約可收入45000左右的租金
目前都有房客

屋主持有該物件約10年
物件則是30年公寓 5F非頂加
坪數約27坪
屋主表示只需實收1300萬

因為目前考慮值也不高得到的資訊大概就這些

因為手上的現金剛好扛的住1300萬的頭期來說也不用裝潢

算是萌芽出一點小興趣

但帶租約的隔間套房小弟沒有很懂

想問問看各位有沒有什麼需要注意的地方感謝了~

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.171.131 (臺灣)

推

Nubybee06/22 16:17合約有出租中字樣=非自用=貸款成數會拉低部分銀行是這樣

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Nubybee06/22 16:18簽合約要寫關於租方相關資訊的時候建議不要寫在主約

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Nubybee06/22 16:20至於價格應該沒什麼好挑剔的就小心嫌惡設施、傾斜海砂等

推

frank11106/22 16:28先問銀行給不給貸，有的銀行會現場看，套房就直接打槍

→

frank11106/22 16:29滿租不見得是好事，最重要的是房客素質，你承接就沒得挑

推

frank11106/22 16:32持有十年，這屋主應該也是從別人手上接來的，為什麼要賣

→

frank11106/22 16:33按時間算房內的東西差不多都準備要汰換了，先看過再考慮

推

predraq06/22 16:49隔套就是看當地租屋熱門程度，然後要拼投報率的話，台北

→

predraq06/22 16:49市就是這樣而已，跟中南部沒辦法比

推

KrisNYC06/22 17:02貸款跟自住不同要算清楚頭款

推

taoist999906/22 17:13你有算過投報率嗎？我個人是覺得不高。

→

abyssa106/22 17:24北醫那邊軍營社宅量很大租屋市場短期應該會有衝擊

推

john030206/23 11:42投報率太差不值得。

推

john030206/23 11:4430年屋，投報率5趴。20年投報率抓4趴。

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john030206/23 11:4410年屋，投報率抓3趴。

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john030206/23 11:44這樣抓比較不會到時候賣屋賠房價。

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