[閒聊] 台中水湳中國醫校區套房

oouu 發表於 2022/6/12 下午2:23:18

看板home-sale標題[閒聊] 台中水湳中國醫校區套房作者

oouu

(Lu)時間Jun 12 14:23:18 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:20

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安安各位前輩好

小弟剛踏入房市沒多久手上有一筆閒置資產想投資不然在銀行一直被通膨吃掉心也很痛

想走一個收租流路線所以最近常上數字網找物件
看到一個頂樓與頂樓加蓋的套房物件投報率房仲說5%以上

座落在文華高中站與中清站之間屋齡大約3x
管線有拉過想詢問說以這個地點搭配中國醫水湳還有水湳經貿話題

算是一個投資新手入門標的？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.167.232 (臺灣)

※ PTT 網址

推

roy071006/12 14:36你看你套房組成的5% 是低租金撐起來5%還是高租金撐起來

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roy071006/12 14:36的前者可以買後者不要因為後面沒升級的空間了然後公

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roy071006/12 14:36寓頂加建議是不要尤其是改的很虛榮租金很高丟出來的那

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roy071006/12 14:36種那種買到只能說恭喜而且有頂加的自備成數都要比較高

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roy071006/12 14:36建議是找大坪數層套那種自備款可能跟你買公寓頂加差不

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roy071006/12 14:36多但是競爭力差很多

推

roy071006/12 14:44華厦頂加可以看看這個比公寓頂加有競爭力但是主要還是

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roy071006/12 14:44看貸多少再決定

是華廈的頂加蓋 5樓與加蓋這樣但屋主是投資客已經把價格拉起來了總價也快破千

推

lifeisshine06/12 14:57公寓頂加要有愛，一個閃失漏水變漏財，另外5%是租金

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lifeisshine06/12 14:57行情的高標還低標阿，要留一點容錯空間

有上數字網稍微看一下該區租金算平均值狠一點應該可以到7

推

junior02048606/12 15:00公寓頂加3X年呵呵，到時候漏水修死你，投報率高的

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junior02048606/12 15:00物件都要小心

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junior02048606/12 15:00如果那麼好幹嘛要賣你XD

也是擔心主要漏水問題，屋主投資客裝潢都裝好裝滿了看不到痕跡很怕….

※ 編輯: oouu (101.10.11.215 臺灣), 06/12/2022 15:38:22

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Jason805106/12 15:47投報率這麼好幹嘛要賣...這句話真的是重點

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Jason805106/12 15:47不過也許你就是那天選之人

對我也有問屋主他是說需要現金再投其他物件…我想我應該不是天選之人比較偏盤子吧 ….

※ 編輯: oouu (101.10.11.215 臺灣), 06/12/2022 16:06:57

推

roy071006/12 18:11我們自己會賣的收租件一般是變難帶競爭力不足漲夠了

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roy071006/12 18:11錢要拿去其他地方用

屋主是說要抽資金到更高單價的但感覺投資客不太會遇到這種要抽物件來補的狀況（？

推

frowning122606/12 18:15單坪價開多少，價錢是重點

單坪開到33

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frowning122606/12 18:16出租投報聽聽就好了，跟買股票在聽即將配多少一樣

※ 編輯: oouu (101.10.11.215 臺灣), 06/12/2022 21:49:28

推

frowning122606/12 22:28哇靠，屋齡3x開到33，太超前部署了

推

frowning122606/12 22:30多看看，這個標的風險偏高

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spmark06/12 23:13漏水處理一點點小錢而已

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spmark06/12 23:13這種開價都是用投報率去開的

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spmark06/12 23:13誰會跟你用單坪開價阿

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spmark06/12 23:14我也是有收租物件想要賣，單純因為距離遠管理麻煩而已

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spmark06/12 23:14又不想丟物業管理，不信任他們

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spmark06/12 23:15所以就只好遠距管理，雖然辛苦，不過有收就值得

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qwe81101306/13 12:4133給你盤子接，加個幾萬屋主換新屋，讚讚

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