[心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)
受惠於房版很多心得文 & 之前也有請益文,
回來分享一些近期心得,希望多少能讓各位可以更新一些資訊,
個人背景簡介:
科技業,4.5Y,
之前在竹科上班,今年剛來中科,
2020年尾有在看新竹的案子,
當時因為頭期比較緊 & 其他考量就暫時沒有捏爆LP硬衝,
現在想想一念之間就差了至少200萬QQ,
台中看房約1.5個月,大概10來間決定下手。
目標:
(1) 1+1 or 2房含平面車位 (大部分時間1人自住)
(2) 雙面採光&全空間開窗
(3) 離公司希望10~15分鐘內
(4) 可以的話中高樓層有視野 or 絕對棟距
(5) 總價<1500,因為只有一人負擔無父母金援QQ
部分物件心得:
<水湳-遠雄純寓>
地點: 逢甲大學附近,凱旋一路逢大路口(水湳經貿左下)
梯戶: 一層8戶配2電梯
高度: 有容積限制,所以最高9F
銷售狀況: 當時鎖中高樓層(678),先賣低頂樓(23459),桌上擺著"不二價"的牌子
我看的房型: 1+1 (20.48坪含車位)
坪價: 70萬/坪 (也有聊到旁邊豐邑的推案要直上85,後續也有寶輝 & 精銳的已購地)
總價: 約1600~1700萬
主要願景: 水湳經貿園區 (綠美圖 / 智慧營運塔 / 中台灣電影中心 / 國際會展中心)
<西屯-麗晨花果山>
地點: 青海路二段,福科二路,旁邊有兩棟大樓 & 幼稚園
梯戶: 一棟4戶配2電梯,一棟3戶配兩電梯
高度: 大概13還15樓左右,有點忘了
銷售狀況: all open
我看的房型: 2+1 (42~44坪含車位)
坪價: 53~56萬/坪 (車位大概215上下)
總價: 約2600萬 (可惜坪數稍大不然這間蠻心動)
主要願景: 正西屯門牌,與水湳經貿距離很近,但單坪價位相對較低
<北屯-亞昕一沐>
地點: 崇德十九路與豐樂五街口
梯戶: 7戶配2電梯
高度: 14還15F左右
銷售狀況: 應該是本週(5/5)開賣,上週去看連張衛生紙都還帶不出來
我看的房型: 2
坪價: 低(2~4) 53 / 中(5~9) 55 / 高(10+) 57,但正式開賣有沒有下修殺必死不確定
總價: 1700 / 1800 / 1900
主要願景: 北屯暴漲區,未來巨蛋(2027) & 漢神(2025)中線上,地理位置及前景佳
(沒圖)
<龍井-國聚之璟>
地點: 龍井遊園北路附近
梯戶: 6戶配2電梯
高度: 21F
銷售狀況: 4月多看只剩18F+
我看的房型: 2+1 (37坪左右含車位)
坪價: 43.5萬
總價: 1500左右
主要願景: 中科上班5~10分鐘,成熟東海藝術街 & 商圈,未來15C不乏接刀學弟(誤
純心得總結:
因為另一半有家族幫買的房子(他縣市),所以一直沒有所謂的剛性需求產生,
本身也沒什麼太大的物慾,賺來的錢就是丟股市領股息,也不懂啥咪操作,
就都買預設會長期持有的股票 (99..2330...)。
本來想說就租租房子到退休,因此也只有在2020年尾房市起漲的時候稍微看看,
但因緣際會來到台中後,覺得台中的生活品質好像樂勝新竹 (我自己新竹待10年),
加上閒錢與其在股市繼續當dead money,不如停損出一些來當作頭期,
也可以一圓小時候想做gaming room以及自己裝潢的夢想,
畢竟租屋再怎麼厲害,那也是別人的房子,你是不能做太多更動的。
而且房價漲聲四起 (看看前面那篇北屯漲70%文),即使現在會覺得貴,
但現在不買,明年的現在我大概率只會更扼腕 (看著薪水漲幅差不多只有房價1/10 QQ),
決定每週假日都安排看房 & 了解台中趨勢,也感謝許多朋友包括熱心的房版鄉民給意見。
每個人的買房理由都不同,需求也不同;準確評估自己需要什麼,不要超過自己的負擔,
我覺得都算是合理投資的一種。
...雖然我最後是買投資客的案子XD,
不捧也不踩投資客,因為他們比你厲害的就是資訊、趨勢、閒錢以及時機的掌握,
若你非常不想給投資客賺,或許你可以把賺的部分加回去坪數看看漲幅是否合理,
這個阿Q心態可能有機會讓你比較容易接受(X
小弟我房市菜逼八,未來到底還會漲多久不知道;但我知道的是我至少有一間房自住,
謝謝各位。
--
看預算是買國聚之璟?
好奇最後下手哪個建案
精銳闊
唯一支持正義北屯
恭喜~~買了就不要想太多,有錢不要現在砍2330
股市總是起起落落,有壞時機之後也會有好時機
自備款差一些還是先出了2張嗚嗚
恭喜
你看的應該是“純”寓
對~已修正,名字太近一個恍神,感謝
建議台中港重劃區,走中清、台大、向上路到中科都很快
亞昕一沐是坪數還總價寫錯了嗎?這感覺是28坪兩房含
車位的價錢
你這麼說我也有點...不確定了(?),因為真的是連張衛生紙都不給帶, 我是用坪數單價回推的,應該是差不多...吧 但總價是確定的
想問學長最後買哪個案子XD
怎麼沒有精銳介紹XD
因為我自己只有去現場來得及看到精銳其他推案嗚嗚,剩下的都是紙本想像
恭喜新生活,台中比新竹好玩多了,妹又多
妹又多 -> 被另一半看到有大概率要先去買最新款算盤
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:18:24恭喜~成家~好奇精銳闊投資客釋出的有比國聚之璟便宜多
嗎?
目前來看稍微貴一點點,而且投資客釋出案不多,因為建商都還沒關案
https://imgur.com/FCMDLsI
我猜學長買國聚。
很接近(?
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:23:50 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:25:06其實新竹便宜的時候cp值是還行的 但現在這個價格沒有
可比性
物/房價直追台北,但品質還在原地打轉
上次跟GG的聊~房子是用來炒的不是用來住的!放心15C開始
又會ㄧ波囉!
7樓二房1400多,這個比闊的二房貴很多欸
當時也有建商考慮,聽台中的朋友普遍認為精銳大概算T2,國聚大概T3
恭喜買精銳闊 不錯的案子 現在跟投資客買要多補一
些現金就是了
我...我要堅強T^T,不過精銳二期只開3房格局,而且一坪保底45+,總價我應該齁不住, 所以評估過後還是回頭參考一期的案子
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:47:06本來以為你會選之璟 畢竟頭期款比較鬆 看來你手上
還是有個幾百萬的現金才有辦法買轉約XD
上面也有提到股票有不少都吃筍出場了QQ,平常真沒放這麼多現金在身上
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:53:50恭喜學長一起當闊屋主XD我也是去年買轉約
<3
現在房市強弩之末,明年可以撿看看斷頭的或預售不想
交屋的
請問有推花果山嗎
位置蠻好的,但總價比較硬,就坪數蠻大的,現在應該都還可以約看~可以去看看
明年有機會撿我交屋斷頭的房子 再升息下去會繳不太
出來 到時候再來PTT拋售
其實可以等到明年再買,明年還是沒下修,再買也不
遲吧
我也是在觀望明年初,還是一樣高,就買了
講的也是很有道理,就剛好有喜歡的格局所以就進場了, 不然其實也有想說乾脆等新法案上路後,再看看預售屋市場會變怎樣
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 14:14:1699 2330......
大鵬新城加減住就好了看那些hi-hua 的物件幹嘛-.-
偷偷問是買面遊園北的戶型嗎XD 不知道能不能看夜景
恭喜恭喜
精銳是不錯的建商 有品質保證 但那個點前面路太小 且冬
天寒冷潮濕 還是恭喜你啦
就是考慮到預算必須犧牲點東西,這些優劣只能做取捨~
GG員工哪住的下大鵬新城
大鵬新城不是一堆眷村8+9後代 為了小孩著想要慎選
大鵬新城讓我想起大學在那邊麻將馬拉松跑好幾戶串門子
如果是考慮下一代教育 以台中玩法 還是得住山下西南北
屯這帶
下一代如果有的話應該也是讓他去台北的學區哈
闊很棒,我也有買,等闊二期出來就飛了
你同事去年早就團購買爽爽的了
太晚來台中了QAQ
遠雄純寓價格未免也太扯!!
很硬完全不給商量,但未來性大概可以吹10年
還是不夠盤不能買!?
西屯中科國聚也可以買
恭喜
恭喜~逃離新竹……看來台中也比新竹貴~
讚讚
水湳這個開價夭壽喔...好險我2020年初買了12期
推 是說怎麼沒看附近林維的建案?
有看喔,3月中開賣,3月底去建案看的時候2房就已經售罄了, 3房還有,但我一個人自住稍嫌浪費。
龍井破40真d狂
花果山案名有點尬
70是唬洨吧……..
也漲太快
我也希望是一場夢,結果眨了眨眼醒來後看一下,還是70 QQ
台中房價真有那麼狂?
推~看到台中的房價真的嚇死了
讚 歡迎你來到一條康莊大道
水湳的價格......吃驚
預算夠真的就先買了 自己家就是舒服
恭喜!!
花果山笑了一下 買的是猴子嗎XD
案名是有點有趣,不過建築本身算是有料
推精銳
推心得
準備大爆賺
所以看來gg真的在準備了喔
恭喜 推精銳
精銳2期45真是驚人
難怪74內一堆 60 70 了
水喔學弟 我當時潛銷買的 裡面應該一半 gg的
學弟欠接刀QAQ
大鵬新城真的母湯 一堆眷村後代…居住品質很差 我朋
友分到一戶受不了就賣掉了…
恭喜畢業啦
精銳闊那邊以前真的是鳥不生蛋的地方
扣掉未來會蓋的二期(現在是停車場) & 旁邊的國聚之璟, 以都市的角度來看目前應該還是算半荒涼狀態
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 11:28:50恭喜 準備好賞屋惹
現在只能賞空氣,阿你是要換房沒(x
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 14:17:05中科買盤都有GG員工撐著
水湳-遠雄純寓一坪70???遠雄耶,還在水湳,嚇死寶寶了
希望精銳闊你能住的喜歡(小弟是負責設計精銳闊的其中一
名事務所設計師XDD
那就萬事拜託您了(*゜ー゜)b,我也很期待
這個單價都好誇張喔
國聚轉約的話 推薦看福科路上的123期 地點比龍井好
位置是真的不錯,就是價格稍高且釋出戶別不多,有同學住那有去拜訪過
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 20:46:56精銳讚
恭喜 精銳推一個
恭喜啊!精銳是個好社區!
感謝各位
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/09/2022 18:24:24買轉約的心態正確, 推精銳
恭喜版主,朋友是看市區西屯,近期要簽約和宜好好,他
買低樓層,沒配車位,價格還行,卡水湳與七期中間 哈
哈
和宜好好的位置也蠻不錯的,離逢甲很近,恭喜~ 不過在市區我可能會比較喜歡高樓層>_<
※ 編輯: JimRayNa (116.241.183.117 臺灣), 05/14/2022 12:21:28和宜的那要成屋了吧~價格還比較合理點
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文,實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了,想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班,老家在樹林,求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯,工作沒幾年又面臨節節高升的房價爆
[心得] 高雄畢業(達麗東京)各位大大好 雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言 但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛 所以 還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧爆
[心得] 河景房 畢業文入手的房子終於要交屋 分享一下畢業文 心中有個夢想 想要住在有View的地方 尤其是河景 台北是盆地 又有好幾條大河 想要找個好山好水96
[電車] Model3 2年8萬公里 無家充心得Model3 LR 2020.03交車 使用情境: 台南高雄通勤(來回140km)+ 假日出遊 簡單心得:80
[心得] 台北北投畢業文這是遲來的畢業文,去年12月就成交,現在才開始裝潢,預計6月底入住。 我跟太太都是七年級頭,現在在圓山租屋,房租一個月約18000,也已經租5~6年了, 租屋不斷有小問題,房東是很有誠意來協助處理, 但久了也會想要直接買一間自己的房。 無奈只有我有工作,太太還在求職中,也只能想想而已。48
[請益] 水湳經貿未來發展各位好, 小妹今年30有5 現在在台中工作,拼了幾年之後手上存了一點 薪水拜這幾年努力之賜還算過得去 現在希望在兩千萬內買到一間房子39
[心得] 台中遲到一年的畢業文各位版友好,一直很想分享這幾年台中看屋的心得, 當初在買房時,受惠於房版許多,藉此心得分享回饋於版友, 當然不是專業分析文, 但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考, 小弟我大約從五年前搬來台中,36
[請益] 台中龍井-國聚之璟建案位置在靠近東海藝術街的地方,在山上海拔約246M的位置 旁邊有精銳闊一期(正在蓋)以及未來的精銳闊二期(據說年底銷售) 前些日子去銷售中心問到的資訊如下 (低樓層售罄,剩18F以上,總高21F) 樓層: 18F 戶型: F / 2+1房2衛16
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爆
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[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文33
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Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?1
Re: [請益] 第二戶認定