[閒聊] 投資房的心態
各位大大晚安
小弟最近在研究投資房，看了很多文，跟仲介去看了很多間房
可是小弟發現遇到一個問題
就是我去年買自住房的心態，是那種可能這間要追價或是銀行鑑價不到還是會買下去那種像是我的自住房去年1230萬的空屋不附瑕疵擔保，電子門鎖、曬衣架、馬桶都有故障，主臥室靠窗牆壁也有漏水，又是頂樓
樓下有附冷氣、簡單裝潢、瑕疵擔保的1270萬
我還是能追上去XD
可是一個月前不到看的1+1房，本來出價718萬，屋主達底了，而且口袋案件，沒有釋出
競價，結果小弟腦袋壞掉看到升息立馬空空衝腦XD
後來去退斡（主要是銀行也估不到），社區一年沒移轉，去年同樣物件540萬的樣子，隨後有投資客很快接過去談，屋主就跟仲介講要漲價了，同社區類似物件最近830簽掉了
真的幹，本來718萬附冷氣家具飛了
昨天晚上看得國宅案，本來出價當時最高（仲仲跟開發仲仲說應該蠻穩），而且快開盤了，又被另一名投資客攔胡XD
又知道其實我出價已經高出底價20萬，沒想到有投資客出價高我那麼多…，仲仲跟開發仲仲甚至都沒想到XD
搞一搞發現投資房其實跟自住房心態真的完全不一樣，
看投資房不再會追價、不再會復看一大堆
但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD
不曉得其他前輩後來怎麼調適的，然後我覺得，自住客在賣方市場其實蠻吃虧，尤其首購，仲仲跟我說首購要帶家人看的基本上就gg
口袋案件真的昨天接到屋主委託，隔天就有人出價，後天就成交，自住客很少會看過就出價斡旋的XD
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投資客買房如何出價（這幾個關鍵字），行情好和行情低下如
何下斡旋
因為他們看完就大概知道價格在哪邊了
買投資房其實相對簡單 你不一定要很滿意很喜歡 能賺
錢就好 大概看就知道自己可以出多少 但因為市況變化大
如果一直斡敗也會調整出價
我自己會追蹤斡敗是差多少 也不用想著如果追價 人生
沒有太多如果 反正是投資 就當作無緣 又不是沒地方
住 可能下一個物件更棒
然後不要腦熱但也要多相信自己的判斷
為了避免被話術 我一般看照片就有個底了 現場說什麼
比較難影響到我
投資客很兇的，看照片就能下斡，自住客還在量尺寸看漏水壁
癌嫌東嫌西，然後被攔胡就上網靠北投資客
投資不用這樣想 專心找就好 miss掉的房子會成千上百 我們
不是印鈔機 無限銀彈
得之我幸 不得我命
心態問題，我買自住也是一個價格打死不加買不到就算了
投資的話，有利潤就好，房子再爛都沒問題，因為品質反應
在價格上就好，但自住一定是選經濟能負擔的前提下，居住
品質相對好的房子，利差大的選項即使會賺錢但你住在裡面
也不能賣啊
投資不用看啦，買下去就對了，你買股票有跑到公司逛一圈
的喔
國宅是開價1458變成1688新竹那戶嗎
可能還在用過時觀念看房吧 "先看100間房"之類的
然後發現看老半天越看越貴越不用買ZZZzzz
複看是啥? 看完當下OK直接出價直接成交了是要看幾次
投資客還是要靠仲介提供資訊吧，但是可以不用看房
當沖的覺得10分後會漲就買了啊 誰管這是不是爛股
想存股的當然會去看公司本質
投資看籌碼就好
是你投資經驗不夠，心態調整有問題xd
應該是也沒玩股市吧，投資首重練心啊
買到的就是你投報算了老天要送錢、買不到就當緣份
就跟追正妹一樣，你付出多少心血，也不一定就會跟你交往
一年五六間沒買到，少賺好幾百很正常，搶案件除了比快也
要比敢，以自己的資金資源做最好的運用就好
看到喜歡就出價阿~~我不懂房子怎有辦法看那麼多間就是XD~~
當初買房選好地點，幾個建案去看看，下訂後就簽約了
2周搞定
現在多頭才會這樣 空頭時期完全相反
因為很多自住說自己自住，但又會投資客衝腦阿~~
要買的時候又開始想會不會跌，什麼的
我們真自住就看喜歡，預算OK，就下訂了
要投資你就看好你是要出租還差價~~
出租就算好能自償，屋況可以就下訂了
只有半調子才會要追不追要買不買，幹傻事
投資的時候，很多人既想出租又想差價的，可攻可守XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 09:23:10說半調子就是這樣，很遺憾，很多適合出租的地點增值性差
根本不會是賺差價的首選~~
想賺差價就要自己有眼光，至少對政府政策了解多一點
知道哪邊要開發之類的，你才有機會
當然啦!!用出租的心態來找投資房，運氣好就會抓到大波段
畢竟就是長期持有的概念
新竹前幾年就是收租一般般比不上中南部 但價差超大
收租2% 但價差150%
自住選喜歡的 能賺錢但住的痛苦也不行啊
三年前有必勝法 就是出低 有成賺到沒成忘掉
而且幾乎沒有貸不到和仲介放生你的問題 現在辛苦多了
說真的，買方真的是要死多頭或下定決心和衝動才買得下去
K大講的實話 北市三年前很好混 近半年競爭者突然多了起來
跟購買股票一樣啊
爆
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