Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多

關鍵：槓桿特性

-----以下引用西卡標準解答----
如果你租的房子,出租投報率3%.
(你租屋,所以你在支出這3%)
不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.
(5%是15年翻一倍左右)

你抓3%.

利息你抓1.7%好了,讓你抓高一點.

貸款八成.

實際上現金投報率是多少.

3+3-1.7=4.3.

4.3開5倍槓桿=21.5%.

也就是你投資要超過21.5%年化報酬率.

你就有資格嗆說"我把錢拿去更有收益的投資比買房子綁死在那邊好"

不然你抓更保守.

出租投報率2%,增值2%.

2+2-1.7=2.3.

開五倍槓桿式11.5%.

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