Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？

breathair 發表於 2022/4/13 下午7:47:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？作者

(消滅共匪)時間Apr 13 19:47:17 2022推噓35 推:36 噓:1 →:79

※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: ※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之銘言：
: : 從2008年開始到現在
: : 房市足足漲了14年
: : 當時就有空空嘲笑說
: : 房市很快就要崩了啦
: : 結果崩到現在卻越崩越高
: : 看多的早就賺爛了
: : 那我想問
: : 這麼多年過去了
: : 空空有因為看空賺到錢的嗎？
: : 還是錢包也跟著越來越空呢？
: : --
: : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.77.73 (臺灣)
: : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1649846029.A.8B9
: : → supereva: 租屋股神應該賺不少 04/13 18:36
: : 推 m06800825: 戰起來 04/13 18:36
: : → Quiorra: 嗯，廢文，所以我沒看內文只是來噓的 04/13 18:38
: : → Quiorra: 補噓 04/13 18:39
: : 推 frowning1226: 樓上空空腦羞 04/13 18:40
: : 推 lucky466: 有賺到嘴巴硬 04/13 18:41
: : 推 flavorBZ: 92年sars後起漲時的文章也是 04/13 18:42
: : → flavorBZ: 30年趨勢圖都是大漲小跌 04/13 18:43
: : → flavorBZ: 有人是不信，有人是沒錢 04/13 18:44
: : 推 jonson: 買到AMAX解套了嗎笑死 04/13 18:44
: : → jonson: 老實跟你說啦 2008我滿倉台積電你滿倉AMAX 自己算差多少 04/13 18:45
: : 推 sspider0829: 租屋股神表示賺翻一定賺日賺月租金 04/13 18:47
: : → IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png 04/13 18:47

圖https://i.imgur.com/UB8t2Np.png?e=1667495465&s=U2leFoFwIBTb3Y4N8AeAjA, 房市空空賺到錢了沒？

: : → IBIZA: 雪崩別哭 04/13 18:48
: : 推 keat: 2008有AMAX？ 04/13 18:48
: : 推 weekman: 與其說AMAX，我覺得當年買紅茶店更慘 04/13 18:49
: : 2008買TSMC 到現在差不多股價賺10倍啦，確實是比房價多，但也要是買TSMC如果賣到H: TC就
: : 只能睡公園了，2008年買新店的現在房價差不多也翻三倍了
: : ※ 編輯: gerogexpg (223.136.77.73 臺灣), 04/13/2022 18:51:53
: : 推 kevinhon: 空空現在只剩Amax可以拿來嘴，問題是跌下來空空會想撿便 04/13 18:51
: : → kevinhon: 宜？ 04/13 18:51
: : 推 zard1983: 滿倉台積電真的強那現在賣一點就買一間啦不用在這該 04/13 18:54
: : → zard1983: 該QQ 04/13 18:54
: : 推 C24128390: 說句實在話能付頭期的應該也沒幾個2008空手到現在 04/13 18:54
: : 推 KrisNYC: 非比斯表示對賺爆所以就順便買了兩億房 04/13 18:55
: : 推 frowning1226: 幹嘛講台積電，這麼會買2008直接買台指近梭哈 04/13 18:56
: : → KrisNYC: 這回圈是無解的好嗎不會投資=只好買房超會投資=買豪宅 04/13 18:56
: : 推 zard1983: 能空14年一間都沒買股票暴賺的可能相對很少數？ 04/13 18:56
: : → frowning1226: 每個月換倉，現在財富自由，不必租社宅 04/13 18:57
: : → KrisNYC: 就算爆賺的是多數爆賺完為了生活品質就買房了阿不然咧 04/13 18:57
: : 推 s8752134: 雪崩哥在公宅入住期間還能繼續爽一下 04/13 18:57
: : → KrisNYC: 你要跟我說你一年股票賺1200萬然後租社宅? 04/13 18:57
: : → s8752134: 住完後就要再拚拚運氣惹那精美的中簽率 04/13 18:58
: 要評價房市 vs 股市，不妨用客觀的數據大略計算一下
: 根據內政部不動產資訊平台
: 101年Q4 全台房價指數是 79.75
: 110年Q4 全台房價指數是 117.50
: 年化報酬率大概是 (117.5 / 79.75) ^ (1 / (110 - 101)) ~ 1.044
: 也就是一年 4.4% 的報酬率
: 台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右
: 考慮房貸可以說是 5 倍槓桿，房地產報酬率少說 10-20% 起跳
: 股市除非用融資或期貨槓桿，不然誰輸誰嬴還很難說？
: 更何況股市的槓桿成本比房貸高很多
: 舉台積當例子，這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點
: 如果早知道當初，那乾脆 allin BTC 不是更厲害

大哥….五倍槓桿只有你不還本金
或是不斷獲利出清
才有可能獲利5倍槓桿

你投入資金200萬，貸800萬
漲2成，變1200萬
除非當時馬上賣掉，得400萬，獲利100%
但是自住客，置產客，不可能像投資客一樣天天進出啊
而且你現在天天進出看看？
光房地合一稅金你看要抽多少？

放到稅金變低，你又要還銀行多少錢？
這些錢你都沒算，只算現在未實現損益？

真的辣
房子放長30年，置產絕對是個抗通膨的好選擇
而且你隨時還可以貸款出來做別的投資
是不錯的資產

但是5倍槓桿，5倍獲利…..
一般人不可能

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.108.227 (臺灣)

※ PTT 網址

推

beebeebee04/13 19:57你太認真了

推

sakula061604/13 19:57這邊都不是一般人拉每個都很會嘴XD

推

kusomanfcu04/13 19:57平均2.5倍槓桿還有本來要繳的租金和新增的稅金

→

kusomanfcu04/13 19:57你如果真的會算不會去提這個，因為後面還有一堆沒算

算那麼精幹嘛光是剛買，馬上漲2成就不合理了仲仲糧食也沒算反正5倍不知道算給誰聽的常常進出的2.5倍槓桿這兩年算合理自住置產放到20年年化3%辣，含租金支出來回最多5%

推

kusomanfcu04/13 19:59別忘了租金也是槓桿

推

moke04/13 20:15房客付房貸就可以了

推

qqphor04/13 20:18來房版心情都會變好

→

yiliang110704/13 20:20不是會嘴，是會按計算機XD

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 20:58:04

推

kusomanfcu04/13 20:54沒辦法有一堆人連計算機都不會用

推

s2649275504/13 21:20租金就不止5%了

推

piliwu04/13 21:39還到一定程度增貸出來再買一間何止5倍

推

kusomanfcu04/13 21:42不是常常進出喔是長抱的槓桿平均是2.5倍抱越短槓

→

kusomanfcu04/13 21:42桿越大房地產就是這樣

→

kusomanfcu04/13 21:43還是自住是30年從2019年就開始不少了

→

kusomanfcu04/13 21:43還有

→

kusomanfcu04/13 21:43目前來看30年到最後會遠勝於股票

→

kusomanfcu04/13 21:44如果股票沒有信貸的話會輸

→

kusomanfcu04/13 21:44然後信貸額度沒房地產高

→

kusomanfcu04/13 21:44這就是為什麼港仔會告訴我有錢買房沒錢買股

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kusomanfcu04/13 21:45還有房地產最強的是傳承下去，在繼承方面全世界於房地

→

kusomanfcu04/13 21:45產都有相對好的待遇

→

kusomanfcu04/13 21:46一堆股神都是來房版喊空看房的啦，明顯漲勢還一直拼命

→

kusomanfcu04/13 21:46喊空的不少甚至是真的有賺錢的股神也是

您們眼光好我的房產長期來看3%-5%差不多辣不過5倍我覺得真的誇張覺得很簡單的不然這樣我們訂個合約我借你1000萬，期間不用還款兩年後還我1500就好你他媽五倍一千萬可以賺至少一千萬吧空手套利500，誰要賺？

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 21:51:48

→

kusomanfcu04/13 21:53連中文都不好，是多會抓轉折？

推

kusomanfcu04/13 21:55那個板橋隨便擺到現在都超過了...

→

kusomanfcu04/13 21:56你推算公寓價格和租金

→

kusomanfcu04/13 21:56台北也是

→

kusomanfcu04/13 21:56到處都有0..0

你行帶我飛啊借你1000，從頭到尾寬限期兩年到期還我1500就好你房多抵押一間給我就好行不？

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 21:58:46

→

kusomanfcu04/13 21:57為什麼租金低原因也在此持有原成本太低

推

C2412839004/13 21:59個人覺得租金低跟收入低也有關係喔..拉高底層租不起

我不用利息租金你自己收，跟我沒關係就兩年你賺五倍，我要點湯喝而已

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:00:53

推

kusomanfcu04/13 22:03房地產租金投報地板是房貸利率+1%

→

kusomanfcu04/13 22:04你股神 in 槓桿100倍 nq下去不就好了

沒有啊，你長期2.5倍槓桿越短越好我覺得你很強啊想要跟著你飛啊借你1000 兩年後還我1500就好你無本套利啊，不好嗎？你抵押給我的房產，兩年內連利息都不用付，到期直接還我1500就好我是不是比銀行還佛？

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:08:31

→

kusomanfcu04/13 22:04可配合房價指數可以算出來大約的投報比股票透明多了

→

kusomanfcu04/13 22:05奇怪了都股神了還當乞丐？

→

kusomanfcu04/13 22:05看到了什麼？

→

kusomanfcu04/13 22:06連貸款早就都人人壓30年了還在講20年

→

kusomanfcu04/13 22:07是年紀太大了只能貸20?

推

kusomanfcu04/13 22:08你可以去看看還有3-5年寬限期，

→

kusomanfcu04/13 22:09缺錢嗎我這認識 10%的不然讓他們借你XD

我就錢太多看你這麼吹，我他媽心癢，想跟你飛啊給你無本套利你都不要哦？

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:10:59

→

kusomanfcu04/13 22:10你中文不好啊怪誰啊 20%本金 30年本來就是平均2.5

→

kusomanfcu04/13 22:10倍槓桿

→

kusomanfcu04/13 22:10你沒賺乾我屁事

噓

rabinson04/13 22:12五倍槓桿的意思並不是1000萬會變五倍,ok?

廢話我說20年來看，年化3%-5% 你聽不懂哦？

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:13:22

推

kusomanfcu04/13 22:1322.5% 年化你股神一天隨便都有了還出借勒快上啊，

→

kusomanfcu04/13 22:13 這麼會買股票當然房地產都很便宜

好啦，1000，每年100就好年化10 兩年1200辣，借你2000 好嗎？QQ

→

rabinson04/13 22:13沒有人說兩年變五倍吧?這獲利是200% 吧?

※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:15:34

→

rabinson04/13 22:1420%兩年是1400萬

推

coburn04/13 22:14轉增貸這位兄弟了解一下

推

kusomanfcu04/13 22:17我才不相信你反串勒，你是嫌空軍太少啊

→

kusomanfcu04/13 22:17他反串的啦

→

kusomanfcu04/13 22:18吃飽太閒，最好不懂

→

kusomanfcu04/13 22:18長抱的跑來裝魯空笑死

→

kusomanfcu04/13 22:20現在是需要到處宣傳股票重壓抄底好嗎？

推

rabinson04/13 22:20如果我有一千萬做房產每年單利10%應該沒問題

→

kusomanfcu04/13 22:20沒人重壓怎麼會有房地產撿便宜的時候

→

rabinson04/13 22:21上次我用50頭期100裝修總共150 做到月收租30000

→

rabinson04/13 22:22扣貸款利息雜費算2萬 24/y= 24/150=16% 看來沒問題

→

kusomanfcu04/13 22:22幹你好威這麼骨力

→

rabinson04/13 22:238%的募資都有人做了我還聽過18%的募資

推

babyMclaren04/13 22:24我想看兩年1000萬變1500

推

kusomanfcu04/13 22:24要多鼓勵菜B8入場好嗎，反正最後他們也懶的出租

→

kusomanfcu04/13 22:25最後就是自住持有空屋比例增高（低度用電

→

kusomanfcu04/13 22:25然後人人有獎房價漲租金漲

→

kusomanfcu04/13 22:25人人有錢

推

kusomanfcu04/13 22:27反正過不久應該就會有1450一直洗炒房是政績

推

rabinson04/13 22:29剛算一下年化20我不敢~但年化10應該有把握

→

qqphor04/13 22:30出租第一次，真的還在爬文…..

推

rabinson04/13 22:31今天簽了兩間~有點抖下半年要特別努力了

推

freekid04/13 22:55年化10坦白說真的不難，但這不是做不做的到盈利的問題，

→

freekid04/13 22:55而是風險溢酬不等價，銀行房貸1.56％那為何要拿你的10％

→

freekid04/13 22:55，真要賭應該是你們簽訂合約，例如說賭局一百萬，假設對

→

freekid04/13 22:55方沒有年化10％賠你一百，反過來如果有則你賠對方一百，

→

freekid04/13 22:55這樣賭局才等價吧

→

kusomanfcu04/13 22:59樓上常開賭盤嗎

推

coburn04/13 23:01原po這個1000萬賭局有道理欸

推

Narok04/13 23:02借1000兩年後還1500還就好哦？這利率多高不自己算一下

推

freekid04/13 23:03我常插花xd，如果這種賭局有人接我也想插

推

kusomanfcu04/13 23:04https://i.imgur.com/AYrVYpl.gif

圖https://i.imgur.com/AYrVYpl.gif?e=1667472194&s=bsA0A5rNcUJ0PNMXrQsSVg, 房市空空賺到錢了沒？

→

kusomanfcu04/13 23:05qqphor 包租公手冊

→

kusomanfcu04/13 23:06因為COVID-19 問題我覺得s26的說法非常有道理都做

→

kusomanfcu04/13 23:06成圖了

→

zzz5012604/13 23:14借1000還1500 直接跟銀行借就好啦還更便宜

→

zzz5012604/13 23:15要賺錢的人還跟你借來降低自己的利潤…呃…

→

milkwind04/13 23:40哈哈ㄧ堆燒年股神月入當沖破200萬

→

milkwind04/13 23:40超多人的，你這獲利...

推

dream112404/14 00:25有笑有推

推

qqphor04/14 00:34謝謝酷SO大喔

→

qqphor04/14 00:36其實也想在衝一間，但先搞定第一間好了

推

Morphee04/14 00:50很多事情你算不到剛買一年翻倍

→

Morphee04/14 00:50給你算看看

推

fatdoghusky04/14 01:41雖然實務上不一定達到五倍獲利，但你搞錯立論基礎了

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fatdoghusky04/14 01:411.你每月繳的房貸是固定支出，就算你不買房也會以房

→

fatdoghusky04/14 01:42租的形式從你口袋流出去，所以這部分以機會成本的角

→

fatdoghusky04/14 01:43度來看是不會列入成本，但如果實務上房貸支出>房租

→

fatdoghusky04/14 01:43多出的部分才會算進成本內

→

fatdoghusky04/14 01:432.再來五倍獲利不是拿一千萬可以賺五百萬的獲利，而

→

fatdoghusky04/14 01:44是你拿一千萬做頭期款，可以買進的房屋是五千萬(貸八

→

fatdoghusky04/14 01:44成)，所以當五千萬的房子漲2%=100萬時，相較本金一千

→

fatdoghusky04/14 01:45萬漲幅是10%，這才是五倍獲利

→

fatdoghusky04/14 01:46當然實務上還要扣稅扣交易成本，不過一開始本來就是

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fatdoghusky04/14 01:46簡化的說法啦..

推

frowning122604/14 01:57租人抵不過利息的房子我真的沒見過XD

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frowning122604/14 01:58而且投資盡量不會買新屋租人，因為風險高

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frowning122604/14 01:59所以你買中古屋丟10年丟到稅金變10%沒什麼成本

→

frowning122604/14 02:00甚至我2020買的1000萬以下標的物，租金>本利合

→

frowning122604/14 02:00這樣房客在幫你還本金了，增值部分額外算

推

suPerFlyK04/14 04:09這兩個月真要買掉再說吧這幾波政策你還可以短期抽插

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suPerFlyK04/14 04:09 用以往方法拿來吹也蠻佩服的不過真現金多就另當別

→

suPerFlyK04/14 04:09輪其它都是算算自爽用

推

x5179s0004/14 07:43期間也可以增貸出來，說實在槓桿還真的可以是5倍

推

hdw04/15 08:43借1000萬兩年還1500萬...你高利貸喔~~

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hdw04/15 08:43就算獲利可以COVER也沒人會跟你賭啦~~~

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hdw04/15 08:44因為找銀行借就好啊~~~幹嘛跟高利貸借

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hdw04/15 08:455倍獲利本來就是簡單計算，實務上本來就不可能維持

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