Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？

※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？
: 時間: Wed Apr 13 19:47:17 2022
: : 也就是一年 4.4% 的報酬率
: : 台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右
: : 考慮房貸可以說是 5 倍槓桿，房地產報酬率少說 10-20% 起跳
: : 股市除非用融資或期貨槓桿，不然誰輸誰嬴還很難說？
: : 更何況股市的槓桿成本比房貸高很多
: : 舉台積當例子，這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點
: : 如果早知道當初，那乾脆 allin BTC 不是更厲害
:
: 大哥….五倍槓桿只有你不還本金
: 或是不斷獲利出清
: 才有可能獲利5倍槓桿
:
: 你投入資金200萬，貸800萬
: 漲2成，變1200萬
: 除非當時馬上賣掉，得400萬，獲利100%
: 但是自住客，置產客，不可能像投資客一樣天天進出啊
: 而且你現在天天進出看看？
: 光房地合一稅金你看要抽多少？
:
: 放到稅金變低，你又要還銀行多少錢？
: 這些錢你都沒算，只算現在未實現損益？
:
: 真的辣
: 房子放長30年，置產絕對是個抗通膨的好選擇
: 而且你隨時還可以貸款出來做別的投資
: 是不錯的資產
:
: 但是5倍槓桿，5倍獲利…..
: 一般人不可能
哪來的不可能?
初期投入頭款 20%
之後擺著,房子增值 1% 就等於頭款增值 5%
很簡單的數學問題

至於利息成本跟稅金成本,交易成本
這些本來就要計算
把錢投到別的投資產品
一樣會有各種稅費以及成本

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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.108.227 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1649850439.A.970
: 推 kusomanfcu: 不是常常進出喔 是長抱的槓桿平均是2.5倍 抱越短 槓 04/13 21:42: → kusomanfcu: 桿越大 房地產就是這樣 04/13 21:42: → kusomanfcu: 還是自住是30年 從2019年就開始不少了 04/13 21:43: → kusomanfcu: 還有 04/13 21:43: → kusomanfcu: 目前來看30年到最後會遠勝於股票 04/13 21:43: → kusomanfcu: 如果股票沒有信貸的話會輸 04/13 21:44: → kusomanfcu: 然後信貸額度沒房地產高 04/13 21:44: → kusomanfcu: 這就是為什麼港仔會告訴我 有錢買房沒錢買股 04/13 21:44: → kusomanfcu: 還有房地產最強的是傳承下去，在繼承方面全世界於房地 04/13 21:45: → kusomanfcu: 產都有相對好的待遇 04/13 21:45: → kusomanfcu: 一堆股神都是來房版喊空看房的啦，明顯漲勢還一直拼命 04/13 21:46: → kusomanfcu: 喊空的不少甚至是真的有賺錢的股神也是 04/13 21:46:
: 您們眼光好
: 我的房產長期來看3%-5%差不多辣
: 不過5倍我覺得真的誇張
:
: 覺得很簡單的不然這樣
: 我們訂個合約
: 我借你1000萬，期間不用還款
: 兩年後還我1500就好
:
: 你他媽五倍
: 一千萬可以賺至少一千萬吧
: 空手套利500，誰要賺？
你是來鬧還是真的不懂房地產啊
房地產特點是流動性差,
會指定賣出時間的投資人就是外行

另外短期投資還要扣房地合一稅
其他的成本包括人頭費,金流成本
交易成本,整修成本

你要拿 1000 萬當頭款貸滿八成
那就是要買到將近 5000 萬的標的
要貸 4000 萬,年收起碼要做到 5M 以上
一個年收做到 5M 的人頭
你知道成本是多少嗎?
我憑甚麼白白給你搭順風車賺?
還要聽你指揮兩年就強迫賣出?

<del>
: → kusomanfcu: 為什麼租金低原因也在此 持有原成本太低 04/13 21:57: 推 C24128390: 個人覺得租金低跟收入低也有關係喔..拉高底層租不起 04/13 21:59:
: 我不用利息
: 租金你自己收，跟我沒關係
: 就兩年你賺五倍，我要點湯喝而已
: 推 kusomanfcu: 房地產租金投報地板是 房貸利率+1% 04/13 22:03: → kusomanfcu: 你股神 in 槓桿100倍 nq下去不就好了 04/13 22:04:
: 沒有啊，你長期2.5倍槓桿
: 越短越好
: 我覺得你很強啊
: 想要跟著你飛啊
: 借你1000
: 兩年後還我1500就好
:
: 你無本套利啊，不好嗎？
: 你抵押給我的房產，兩年內連利息都不用付，到期直接還我1500就好
: 我是不是比銀行還佛？
你是台灣的執政團隊嗎?
同樣的東西換個名詞就不是了?

你這種借款方式銀行早就有了
叫做一次到期還本付息法
你的年利率草估是 22% 上下
還要房子做抵押所以是有抵押貸款

銀行目前的有抵押貸款大概是 1.5%~3% 之間
你收的利息大概是銀行的十倍!
佛?
呵呵~你敢說我不敢聽

另外提醒你一點
依照民法規定最高利息只能收到 16%
你這個收到超過 16% 是要有當舖牌才能做的

: → kusomanfcu: 可配合房價指數可以算出來 大約的投報 比股票透明多了 04/13 22:04: → kusomanfcu: 奇怪了 都股神了還當乞丐？ 04/13 22:05: → kusomanfcu: 看到了什麼？ 04/13 22:05: → kusomanfcu: 連貸款早就都人人壓30年了還在講20年 04/13 22:06: → kusomanfcu: 是年紀太大了只能貸20? 04/13 22:07: 推 kusomanfcu: 你可以去看看還有3-5年寬限期， 04/13 22:08: → kusomanfcu: 缺錢嗎 我這認識 10%的 不然讓他們借你XD 04/13 22:09:
: 我就錢太多
: 看你這麼吹，我他媽心癢，想跟你飛啊
: 給你無本套利你都不要哦？
: ※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:10:59
: → kusomanfcu: 你中文不好啊 怪誰啊 20%本金 30年 本來就是平均2.5 04/13 22:10: → kusomanfcu: 倍槓桿 04/13 22:10: → kusomanfcu: 你沒賺乾我屁事 04/13 22:10: 噓 rabinson: 五倍槓桿的意思並不是1000萬會變五倍,ok? 04/13 22:12:
: 廢話
: 我說20年來看，年化3%-5%
: 你聽不懂哦？
:
: 推 kusomanfcu: 22.5% 年化 你股神一天隨便都有了 還出借勒 快上啊， 04/13 22:13: → kusomanfcu: 這麼會買股票當然房地產都很便宜 04/13 22:13:
: 好啦，1000，每年100就好
: 年化10
: 兩年1200辣，借你2000
:
: 好嗎？QQ
你也知道年化 10% 還要房子抵押
投資者幹嘛不去借銀行 2% 房貸
愛什麼時候還就什麼時候還
借你這個貴銀行五倍的專案
還得指定兩年還

會傻到去借這種錢的人
我估計早就借滿循環利息
利滾利滿身債務的北風北
根本不可能是投資客!

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