Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？

piliwu04/13 19:07早知當初買大樂透最快100元報酬好幾億

daze04/13 19:08股市槓桿成本是比房貸低的。台指期槓桿成本略小於0。

kusomanfcu04/13 19:09我找不到我的BTC

kusomanfcu04/13 19:10以前有挖到幾個

C2412839004/13 19:11順帶提一下 不同標的要比較 有時候要注意比較的時間段

C2412839004/13 19:12是不是剛好某個標的剛好大跌完或大漲完 都會影響結果

daze04/13 19:12101/12/28~110/12/30 台指報酬指數11050.13漲到36138.47

daze04/13 19:13年化 14%

OxFFFF04/13 19:16房子還要扣利息跟管理費，不過房子能爽住，股票只能看 xD

KrisNYC04/13 19:20扯不完 股票有雷的 房子也有 反正沒人不想要精華區新房

KrisNYC04/13 19:21所有看空的理論和嫌貴的都是拿精華區新房在嫌貴

KrisNYC04/13 19:22只是要生活起居的話就連台北市硬找都有便宜老破房

KrisNYC04/13 19:22離開台北市 其他五都市中心30分通勤內一千萬應該都找得

F9393504/13 19:23台指槓桿14%租房要不要算成本

KrisNYC04/13 19:23到能正常生活的三房車 根本稱不上多貴

sspider082904/13 19:26正確 一堆嘴砲股神

kyova04/13 20:53台指期為什麼槓桿成本為啥會小於0?

kusomanfcu04/13 20:58報酬指數是含股息

kyova04/13 20:59既然用台指期那為什麼你會用報酬指數來算?? 又不是etf

kyova04/13 20:59所以現在騷年股神都是鍵盤股神嗎...

kyova04/13 21:00股市如果你要用高槓桿，那照道理說你有很高機率被掃出掛掉

kusomanfcu04/13 21:01（4.4+2.5）*2.5% 長期房產投報

kyova04/13 21:01不要說20幾倍啦，光是房貸相同的5倍，你就扛不住了

kusomanfcu04/13 21:02你台股投報-租金別忘了

kyova04/13 21:03我還真沒聽過有人台指期無限轉倉長期持有發大財的

kusomanfcu04/13 21:04記得之前股版就有一個人講這個

kusomanfcu04/13 21:04全部的人都說 你不如直接0050成分只買不賣

piliwu04/13 21:10台指期的真的我也沒聽過長期持有發大財

piliwu04/13 21:10那位股神秀一下給我們平凡人開開眼界

gy5566200804/13 21:260050長期投資誰都會講 拿得出持有5年3~500萬的沒幾個

daze04/13 21:28台指期的股息跟利息都隱含在轉倉價差內。這幾年價差都超過配

daze04/13 21:28息，也就是隱含利息是負的。

daze04/13 21:3414%是不用槓桿的報酬率。

frowning122604/13 21:34台積電從680倒下來，3倍槓桿就重傷了...還5倍XD

kusomanfcu04/13 21:35很簡單，你直接說今天盤中NQ 上下多少

kusomanfcu04/13 21:36最高和最低，收太難了

daze04/13 21:38預測日內高低，對期貨長期轉倉毫無意義

daze04/13 21:48期貨長期轉倉要用槓桿的話，我是建議不要超過2倍。如果要用3

daze04/13 21:49倍，Leveraged ETF可能會比較方便。

kyova04/13 22:19我了解你的意思了。不過我認為長期來看投報率沒這麼高，不

kyova04/13 22:20然房市如果包含這波或上一波漲勢，增值和租金會高到嚇人，

kyova04/13 22:21加上槓桿的話是遠高於報酬指數的。

kyova04/13 22:24過去一二十年，房價+租金變4~5倍以上多的是，5倍槓桿不就

kyova04/13 22:25一二十倍... 股期我覺的好處就是標的多可換股，或是有機會

kyova04/13 22:26挖到10倍~百倍千倍股。不然光持有指數類型其實沒好到哪。

daze04/13 22:35原po用101Q4~110Q4，所以我也用相同時段算出台指14%。我並沒

daze04/13 22:36有預測長期來說會高於或低於14%。

kyova04/13 22:38他用房價指數也是沒計入租金。

kyova04/13 22:40租金差不多是2.5~5%，看地區。這樣差距頗大。

daze04/13 22:41那部分是他要處理的。台指跟租金沒有什麼必然的相關性。持有

kyova04/13 22:41前幾年租金投報率台南有到6%，台中幾個屯區也有6%。

daze04/13 22:4210口大台的人比持有1口大台的人，難道租金會繳10倍?

kyova04/13 22:43不是啦...我是說加權報酬指數包含股息。房價指數也要把租金

kyova04/13 22:43計入才對。

daze04/13 22:46大致上是個合理的想法。

daze04/13 22:47我主要是要指出原po對股市報酬率跟槓桿成本的看法都不甚正確

kusomanfcu04/13 22:58槓桿ETF 就三倍最佳解啊

kusomanfcu04/13 22:58沒有啦 是推文有人說他很會抓轉折

kusomanfcu04/13 22:59哲哲ccc

GIFT198804/13 23:48長期*持有*才是關鍵

CaLawrence04/14 07:36推daze