Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝

先講結論

為什麼投報率差？

就是因為長太快，投報率被稀釋，
然後租金成長率又還沒跟上。

什麼叫做長太快？

我舉例來說
例如六年前，土城公寓550，可以租一萬到一萬五

但是現在土城公寓漲到1100了
可能頂多租兩萬，

所以舊屋主的投報率高，
然後賺到價差。

但是接手的新屋主，
就因為入手價格高，所以投報率就下降。
簡單說就是六年來售價成長一倍，
但是租金只有成長30%。

預售屋也是同樣的情況，
預售屋的漲價比中古屋更誇張，
因為建商是百分百操盤，完全沒有制衡的力量。

所以經過這五年來預售屋的飆漲，
就變成你現在看到的這種投報率....

就看你要選收租現金流還是選價差了...

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