Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝

如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同

假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利)

不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%

註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本

總結

資產起始:指數2000萬+不動產2500萬

負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22%

自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%…

如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大

沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上

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